Решение по делу № 2-336/2021 от 06.10.2020

копия

2-336/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Поповой В.С.

с участием истца Бутенко Ю.З.

представителя истца Поповой Н.А.

ответчика Курбатовой Т.П.

представителя ответчиков Семенова Д.В., Семеновой Е.С. – Любченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутенко Ю. З. к Курбатовой Т. П., Березиной М. Е., Семенову Д. В., Семеновой Е. С. о признании недействительным межевого плана, установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению Семенова Д. В., Семеновой Е. С., Курбатовой Т. П. к Бутенко Ю. З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бутенко Ю.З. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованием о признании недействительным межевого плана, установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ... расположенного на нем жилого дома. На момент приобретения земельного участка, его границы фактически были установлены заборами.

Обратившись к кадастровому инженеру, с целью установления границ земельного участка, было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка, что подтверждается межевым планом.

Истец не согласен с результатами межевания, проведенного ответчиками, поскольку границы с ней согласованы не были, ответчики Семеновы никогда не пользовались той частью земельного участка, право собственности, на которую зарегистрировано за ними. На основании чего, полагает, что действия ответчиков по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами N и N являются незаконными.

На основании изложенного просила суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N и N, находящихся по адресу: ... незаконными и недействительными. Признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N по .... признать границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., принадлежащего Бутенко Ю.З. согласованной с Курбатовой Т.П., Березиной М.Е., Семеновой Е.С., Семеновым Д.В. по координатам:

Обозначение характерных точек	Х	Y	Средняя квадратичная погрешность, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Семенов Д..В., Семенова Е.С. Курбатова Т.П. обратились к Бутенко Ю.З. со встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что при приобретении истцами по встречному исковому заявлению своих домовладений, границы земельного участка Бутенко Ю.З. не были установлены, на месте дома находился пустырь. В настоящее время, на земельном участке, принадлежащем Семеновым, Бутенко Ю.З. возведен вольер. Указанные обстоятельства не позволяют перенести забор по существующей границе земельного участка.

На основании изложенного, просили суд обязать ответчика Бутенко Ю.З. не чинить препятствия по переносу забора истцов согласно корректуре топографической съемки и ведомости и вычисления площади земельного участка, расположенного по адресу: .... Обязать Бутенко Ю.З. демонтировать вольер, находящийся на земельном участке Семеновых. Взыскать с Бутенко Ю.З. в свою пользу расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 руб. Взыскать с ответчика 10000 руб. за пользование земельным участком, принадлежащим Семеновым, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец, ее представитель Попова Н.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали. Просили суд удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на то, что спорные границы существовали более ... лет. Возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик Курбатова Т.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Бутенко Ю.З. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчиков Семенова Д.В., Семеновой Е.С. – Любченко О.В., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчики Семенов Д.В., Семенова Е.С., Березина М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом, надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявишвихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, а также реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. образован на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ... из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: ..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N. Координаты границ образованного земельного участка содержатся в ЕГРН.

... между Бутенко Ю.З. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... заключен договор аренды земельного участка N, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под строительство индивидуального жилого дома, с местоположением: ...

Судом установлено, что с ... Бутенко Ю.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под строительство индивидуального жилого дома, с местоположением: .... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка N от ..., заключенного между Бутенко Ю.З. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ..., земельному участку с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. присвоен адрес: ....

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. по адресу: ... земельном участке расположен индивидуальный жилой ... являются Семенов Д.В., Семенова Е.С. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка N от ..., заключенный между Семеновым Д.В., Семеновой Е.С. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, а также реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером ..., на основании выписки из Постановления Администрации г.Оренбурга №924-п от 01.11.1995 года, был выделен прежнему собственнику Панасовой Л.Ф. площадью ... кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации г.Оренбурга №3956-п от 21.06.2007 года, внесены изменения в постановление Постановления Администрации г.Оренбурга №924-п от 01.11.1995 года, которым утверждены границы и сформирован земельный участок, площадью ... кв.м., местоположение: участок находится примерно в 15 м. по направлению на север, относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга ..., с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно договора аренды земельного участка N/N от ..., заключенного между Семеновыми и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, земельный участок с кадастровым номером N, площадь передаваемого участка указана ... кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... земельном участке расположен индивидуальный жилой ..., являются Березина М.Е. ... доли и Курбатова Т.П. ... доли в праве общей долевой собственности.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что на основании выписки из распоряжения администрации г.Оренбурга № 1107-р от ..., Пичуевой Л.И. предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м. в .... Без описания границ земельного участка.

Согласно распоряжения администрации г.Оренбурга № 1444-р от 22.03.2006 года утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м. в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга .... Топографическая съемка в материалах дела отсутствует.

На основании распоряжения администрации г.Оренбурга № 388-р от 30.01.2017 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м.

На основании соглашения о перераспределении № ... земельных участков от ..., в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером N образован земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. местоположение: ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № N. Исходная площадь земельного участка с кадастровым номером N указана ... кв.м.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером N разделен с образованием земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ собственного земельного участка на местности. Из заключения кадастрового инженера ФИО от ... следует, что по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером N, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером N, выраженная в несоответствии фактического расположения на местности границ земельного участка и его площади, данным, указанным в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет ... кв.м.

В судебном заседании истец пояснила, что земельный участок с кадастровым номером N изначально был предоставлен ей в пользование по договору аренды земельного участка, площадью ... кв.м. Согласно межевого плана от ..., заказанного администрацией г.Оренбурга, земельный участок был сформировании и поставлен на кадастровый учет с указанием сведений о координатах, указанных в выписке из ЕГРН. О наличии реестровой ошибки ей стало известно после проведения кадастровых работ. Забор между земельными участками Бутенко Ю.З. и Семеновыми стоит более ... лет.

Из пояснений представителя ответчиков Семеновых следует, что земельный участок с кадастровым номером N, приобретен ими с площадью ... кв.м. Вместе с тем, забор, разделяющий их земельный участок с участком Бутенко Ю.З. был огражден по фактической границе. Бутенко Ю.З. приобретая свой земельный участок, было известно о границах земельного участка, принадлежащего Семеновым. С их согласия, пользовалась им на безвозмездной основе.

В силу ч.2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1.2 ст. 43 данного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участков, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статье 39 ФЗ от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, неявляющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании ч.5 данной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку сторонами в судебном заседании оспаривалось местоположение межевых границ по предложенному истцом варианту, по ходатайству истца определением суда от ... была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта N-С от ..., выполненного экспертом ... земельный участок с кадастровым номером N по состоянию на дату проведения исследования снят с учета.

По состоянию на дату проведения исследования образован земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м. с сохранением местоположения правой, левой, задней границ исходного земельного участка с кадастровым номером N.

На местности физическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N (N) отсутствует. Граница в точках N указана в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Аналогичным образом указана граница в точках N (на местности ограждение отсутствует).

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по результатам осмотра представлена в таблице 10. Площадь участка – ....м. Фактическое местоположение межевой границы между земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Бутенко Ю.З., и земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Семенову Д.В., Семеновой Е.С., определено в точках .... Фактическое местоположение межевой границы между земельным участком с кадастровым номером N принадлежащим Бутенко Ю.З., и земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Курбатовой Т.П., определено в точках .... Фактическое местоположение межевой границы между земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Бутенко Ю.З., и земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащего Березиной М.Е., (координаты смежной границы актуальны и для земельного участка с кадастровым номером N) определены в точках ....

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по результатам осмотра представлена в таблице ... Площадь участка – ....м.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по результатам осмотра представлена в таблице 12. Площадь участка – ....м. Следует отметить, что на местности ограждение в точках N отсутствует, граница указана в соответствии со сведениями ЕГРН.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по результатам осмотра представлена в таблице ... Площадь участка – ....м. На местности ограждение в точках N38 отсутствует, граница указана в соответствии со сведениями ЕГРН. Координаты смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N актуальны и для земельного участка с кадастровым номером N.

Фактическое местоположение межевой границы между участком с кадастровым номером N, принадлежащим Бутенко Ю.З., и земельными участками с кадастровым номером N, принадлежащим Семенову Д.В., Семеновой Е.С., с кадастровым номером N, принадлежащим Курбатовой Т.П., с кадастровым номером N, принадлежащим Березиной М.Е., (в т.ч. с кадастровым номером N не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам проведенного обследования с учетом норм, действующих на дату образования земельного участка с кадастровым номером N, с учетом границ на местности земельного участка по ... сделан вывод о том, что имеется ошибка в описании границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и земельным участком с кадастровым номером N.

Сведений об описании границы между земельными с кадастровыми номерами N и N до образования земельного участка с кадастровым номером N не имеется. В связи с этим, признаков реестровой ошибки в местоположении границы между земельными участками N не выявлено. По результатам исследования сделан вывод о том, что несоответствие фактической границы между данными участками сведениям правоустанавливающих документов обусловлено самовольным переносом границы.

С учетом границ земельного участка по ... в соответствии с генеральными планами (в т.ч. с учетом положений абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. от ...), действующих на дату внесения сведений о координатах земельных участков) на схеме 12 представлен план границ земельных участков. Справочно на схеме указаны координаты точки н6 (определены как проекция границы в точках н1-н4 на границу в точках р1-р4).

Местоположение координат характерных точек между земельными участками с кадастровыми номерами N принадлежащим Бутенко Ю.З., и земельными участками с кадастровым номером N, принадлежащим Семенову Д.В., Семеновой Е.С., с кадастровым номером N, принадлежащим Курбатовой Т.П., с кадастровым номером N, принадлежащим Березиной М.Е. (в т.ч. с кадастровым номером N) исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании соответствует описанию границ, содержащемуся в ЕГРН.

По результатам проведенного анализа сделан вывод о том, что:

- фактическое расположение ограждения между земельными участками по ... (кадастровый N) и ... (кадастровый N) соответствует местоположению условной границы, отраженной в генеральных планах земельного участка по ..., и не соответствует сведениям ЕГРН (в т.ч. правоустанавливающим документам). С учетом даты составления первичного генерального плана от .... данная граница по настоящее время существует менее ... лет.

- фактическое расположение ограждения между земельными участками по ... (кадастровый N) и ... (кадастровый N) соответствует сведениям генеральных планов на оба участка и не соответствует сведениям ЕГРН (в т.ч. правоустанавливающим документам). С учетом даты составления первичного генерального плана от 28.06.2005г. ограждение существует по настоящее время (в т.ч. по состоянию на дату подачи иска) более ... лет.

- фактическое расположение ограждения между земельными участками ... (кадастровый N), с кадастровым номером N) и земельным участком по ... (кадастровый N) не соответствует сведениям генерального плана исходного земельного участка по ... и сведениям ЕГРН (в т.ч. правоустанавливающим документам). На местности полученная граница земельного участка по ..., имеющая наложение на границы земельного участка по ... на дату проведения исследования не существует. Документального подтверждения существования границы (имеющей наложение на границы земельного участка с кадастровым номером N) сроком пятнадцать и более лет не представлено.

В связи с этим, с учетом проведенного исследования представленных генеральных планов на схеме 11 представлено расположение границ с учетом границ, существующих пятнадцать и более лет. Фактически изменению подлежит лишь граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N (в т.ч. с образованием смежной границы между участками N и N в точках н1-р3).

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом границы, существующей пятнадцать и более лет представлена в таблице 20. Площадь участка – ....м.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом границы, существующей пятнадцать и более лет представлена в таблице 21. Площадь участка – ....м.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом границы, существующей пятнадцать и более лет представлена в таблице 22. Площадь участка – ....м.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером N сохранено неизменным.

Суд, проанализировав содержание заключения эксперта, принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно обосновано экспертом. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, обоснованно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованны, противоречий не содержат.

Кроме того, из пояснений эксперта ФИО2. в ходе судебного разбирательства, следует, что фактическая граница соответствует сведениям, содержащихся в генеральных планах от ... г., но там она была условной, в ... году так же физической границы не было. Забор между участками Бутенко Ю.З. и Семеновых стоит предположительно с ... года. Реестровой ошибки экспертом обнаружено не было. Проведение экспертизы по вопросу об установлении местоположения границы, существовавшей ... лет и более возможно.

Из показаний свидетелей ФИО3 ФИО4 ФИО5 следует, что забор между земельными участками с кадастровыми номерами N стоит с начала ... годов, границы участков не изменялись, так же как сам забор. Газовая труба изначально проходила по пустырю, потом там построили дома, до сих пор труба проходит по участку истца.

С доводами стороны истца, о необходимости проведения дополнительной экспертизы по вопросам о месторасположении границы, существующей более ... лет и более суд не соглашается, поскольку данные обстоятельства не имеют значения для разрешения данного конкретного спора. Так, местоположение земельных участков было определено документами об образовании данных земельных участков, что соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Из приведенных выше правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и только при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

К представленному стороной истца межевому плану и приложенному к нему акту согласования местоположения границ земельного участка по адресу: ..., N (по правой меже) без даты, суд относиться критически, поскольку идентифицировать согласование какого именно земельного участка проводилось не представляется возможным, отсутствует дата составления межевого плана и акта согласования границ земельного участка, а также кадастровый номер земельного участка, в отношении которого, проводилось межевание, оригинал межевого плана не предоставлен, Акт согласования не содержит схему, в соответствии с которой проводилось согласование.

Кроме того, как ранее было установлено судом, подтверждается материалами дела, земельный участок истца, ранее находившийся в государственной собственности, был образован, сформирован, поставлен на кадастровый учет ... Администрацией г.Оренбурга в тех границах и площади ... кв.м., который в последствии был передан в аренду Бутенко Ю.З. в ... году. Таким образом, Бутенко Ю.З. заключая договор купли-продажи земельного участка, имела возможность заблаговременно проверить границы земельного участка, произвести вынос границ на местности, убедиться соответствии данных Росреестра расположению фактической границы.

Земельный участок с кадастровым номером N был сформирован и поставлен на кадастровый учет площадью ... кв.м. .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок поставлен на учет в характерных точках границ земельного участка со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, ....

Земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м. был сформирован из земельного участка с кадастровым номером N. Распоряжением Главы города Оренбурга от 22.03.2006 № 1444-р «Об оформлении документов на владение, установлении адреса и утверждении границ и формировании земельного участка по адресу ...» были утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу ..., площадью ... кв.м. в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга 25.10.2005 с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли поселений. На земельном участке, указанном в п. 4 проходят инженерные сети, охранная зона инженерных сооружений составляет ... кв.м. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, а также материалов дела следует, что спорная граница между земельными участками ... и ... и ... с этого момента не изменялась.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу Бутенко Ю.З. был образован из земель общего пользования и поставлен на кадастровый учет после формирования и границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, из которого сформирован земельный участок с кадастровым номером N.

При определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером N по фактическому расположению границ согласно сведений межевого плана произойдет необоснованное увеличение площади земельного участка с ... кв.м. до ... кв.м. за счет площади соседнего земельного участка, в то время как истцом был приобретен по договору купли-продажи земельный участок площадью ... кв.м., что нарушает права ответчиков Семеновых, а следовательно является основанием для отказа в иске.

Кроме того, требования к Курбатовой Т.П. и Березиной М.Е. также не обоснованы об установлении координат межевой границы по фактическому пользовании не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны данных ответчиков не доказано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Бутенко Ю.З. не имеется.

Относительно требований встречного искового заявления Семенова Д..В., Семеновой Е.С. Курбатовой Т.П. к Бутенко Ю.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд приходит к следующему.

По положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

В обоснование исковых требований указали, что ответчиком возведено сооружение (вольер) в границах земельного участка, принадлежащего Семеновым. Указанные обстоятельства не позволяют перенести забор по существующей границе земельного участка.

Как следует из плана границ земельного участка на земельном участке, принадлежащем Семеновым расположено строение в виде вольера. Указанный факт сторонами не в ходе судебного заседания не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в с судебном заседании, установлены границы земельного участка, принадлежащего Бутенко Ю.З., доказательств о том, что вольер является временной постройкой или находится в пределах границ ее земельного участка суду не представлено, Бутенко Ю.З. возражает против переноса заборов в соответствии со сведениями о местоположении земельного участка, содержащимися в Росреестре, соответственно требования Семенова Д..В., Семеновой Е.С. Курбатовой Т.П. подлежат удовлетворению в части устранения препятствий в пользовании земельным участком и не чинить препятствия в переносе забора по границе земельных участков, согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости и корректуре топографических съемок и ведомостей вычисления площади земельных участков, выполненных на основании сведений Росреестра о местоположении характерных точек границ земельного участка.

Относительно требований Семенова Д.В., Семеновой Е.С. о взыскании с Бутенко Ю.З. денежных средств за пользование из земельным участком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку в ходе судебного заседания сторонами подтверждалось, что часть земельного участка Семеновых, была предоставлена Бутенко Ю.З. на безвозмездной основе. Наличие соглашения о платном пользовании земельного участка, период пользования и расчет платы и взыскиваемой суммы суду не представлены. Кроме того, в ходе судебного заседания представитель Семенова Д.В., Семеновой Е.С. указанные исковые требования не поддержала.

Разрешая исковые требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и оплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу об отказе, поскольку истцами не представлено доказательств несения указанных судебных расходов.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, учитывая, что истцами при подаче искового заявления государственная пошлина не оплачена, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Бутенко Ю.З. в доход государства в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бутенко Ю. З. к Курбатовой Т. П., Березиной М. Е., Семенову Д. В., Семеновой Е. С. о признании недействительным межевого плана, установлении границ земельного участка, - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Семенова Д. В., Семеновой Е. С., Курбатовой Т. П. к Бутенко Ю. З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать Бутенко Ю. З. не чинить препятствий Семенову Д. В., Семеновой Е. С. по переносу забора границе земельных участков согласно сведений, содержащихся в Росреестре о местоположении характерных точек межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и корректурам топографических съемок и ведомостей вычисления площади земельных участков выполненных на основании сведений Роосреестра о местоположении характерных точек границ земельных участков.

Обязать Бутенко Ю. З. не чинить препятствий Курбатовой Т. П. по переносу забора границе земельных участков согласно сведений, содержащихся в Росреестре о местоположении характерных точек межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и корректурам топографических съемок и ведомостей вычисления площади земельных участков выполненных на основании сведений Роосреестра о местоположении характерных точек границ земельных участков.

Обязать Бутенко Ю. З. демонтировать вольер, находящейся на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащим Семенову Д. В., Семеновой Е. С..

В удовлетворении остальной части встречных требований отказать.

Взыскать с Бутенко Ю. З. в бюджет муниципального образования город Оренбург государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2021 г.

Судья: Перовских И.Н.

...

...

...

...

...

...