Решение по делу № 2-6282/2024 от 03.06.2024

Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Визировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Нижегородспецгидрострой» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нижегородспецгидрострой» о защите прав потребителя, указав, что он приобрел право требования на объект долевого строительства по Договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик ООО «Нижегородспецгидрострой» обязался построить Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: <адрес>, площадь Минина и Пожарского у <адрес> передать двухкомнатную квартиру со строительный номером 7, расположенную на 2 этаже в осях Б и Г этого дома, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 Договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение п. 2.2. Договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от ООО «Нижегородспецгидрострой» о завершении строительства объекта и предложении осуществить приемку объекта долевого строительства.

При этом на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, о чем Застройщику было известно, в связи с чем уведомление нельзя было признать надлежащим.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было выдано Министерствам строительства <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Нижегородский районный суд <адрес> иск о защите прав потребителя, ответчик подал встречный иск о взыскании задолженности по договору долевого участия.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> требования сторон были удовлетворены частично.

Не согласившись с решением Нижегородского районного суда <адрес> ответчик подал апелляционную жалобу.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда решение Нижегородского районного суда <адрес> оставлено без изменения.

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу так и не передан, истец обратился с иском в суд.

Истец просит суд:

1. Обязать ООО «Нижегородспецгидрострой» передать истцу 2-комнатную <адрес>, на 2 этаже, расположенную в жилом доме, построенном на земельном участке (кадастровый номер земельного участка 5218:0060083:873) по адресу: <адрес>, пл. Минина и Пожарского, <адрес>А, обеспечив свободный доступ в данное помещение, фактический осмотр с участием представителя Застройщика, передачу технических документов на электросчетчики, передачу ключей от объекта долевого строительства и прочие документы.

2. Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» в пользу истца судебную неустойку за неисполнение обязанности по передаче 2-комнатной <адрес>, на 2 этаже, расположенной в жилом доме, построенном по адресу: <адрес>, пл. Минина и Пожарского, <адрес>А, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения обязанности по передаче квартиры.

3. Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 6-7).

Впоследствии истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности <адрес>, расположенную адресу: <адрес>, пл. Минина и Пожарского, <адрес>А (л.д. 49).

В судебном заседании истец ФИО2, третье лицо ФИО7, исковые требования поддержали, пояснили, что до настоящего времени квартира им не передана, доступ в квартиру не предоставлен.

Представитель ответчика ООО «Нижегородспецгидрострой» - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 117), возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (л.д. 141-143), пояснила, что ФИО2 в ходе судебного разбирательства был передан пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно ст. 213 ГК РФ «1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Нижегородспецгидрострой» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания II квартала 2019 года и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении НОМЕР к настоящему договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 2.2).

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пл. Минина и Пожарского, у <адрес>, кадастровый номер земельного участка 52:18:0060083:873, общей площадью по проекту без учета лоджии 87,99 кв.м, площадь лоджии – 3,80 кв.м., общей проектной площадью - 91,79 кв.м.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. Договора, Дольщик оплачивает Застройщику цену договора, которая составляет 5 507 400 рублей.

Цена одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства составляет 60 000 рублей и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая затраты на освоение и инженерное обустройство земельного участка, а также затраты (компенсации) на существующую социальную. транспортную и инженерную инфраструктуру, страхование гражданской ответственности Застройщика и на оплату услуг застройщика.

Стоимость вознаграждения услуг Застройщика составляет 10% от Цены Договора, что в сумме составляет 550 740 рублей.

В силу п. 3.3 Договора обязательство Дольщика по оплате Цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления на расчетный счет или в кассу Застройщика денежных средств, указанных в п. 3.1 Договора, в полном объеме, в порядке и сроки, установленные п. 3.2. Договора.

Согласно п. 3.3 Договора, в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров ГП НО «Нижтехинвентаризация» окажется больше проектной площади, Застройщик письменно уведомляет Дольщика о необходимости произвести перерасчет Цены Договора. Дольщик, в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления от Застройщика, доплачивает Застройщику стоимость разницы в метраже, исходя из цены одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1. Договора.

Датой исполнения обязательства Дольщика по оплате стоимости разницы в метраже является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно справке ООО «Нижегородспецгидрострой» от ДД.ММ.ГГГГ обязательство Дольщика по оплате цены Договора исполнено.

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Нижегородспецгидрострой» и ФИО5, изменен срок передачи дольщику объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании дополнительного соглашения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижегородспецгидрострой» и ФИО5 согласовали срок передачи объекта долевого строительства Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, было выдано ООО «Нижегородспецгидрострой» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленные законом сроки квартира не была передана, ФИО2 обратился в Нижегородский районный суд <адрес> с иском о защите прав потребителя, ООО «Нижегородспецгидрострой» подало встречный иск о взыскании задолженности по договору долевого участия (л.д. 8-16).

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО2 к ООО «Нижегородспецгидрострой» о защите прав потребителя, по встречному иску ООО «Нижегородспецгидрострой» к ФИО2 о взыскании денежных средств, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Нижегородспецгидрострой» в пользу ФИО2 неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 000 рублей, убытки в размере 329 564,88 рубля, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 522 282,44 рубля, почтовые расходы в размере 214,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 493,01 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, всего: 1 524 555,17 рублей, в остальной части в удовлетворении требований отказано.

Встречные исковые требования ООО «Нижегородспецгидрострой» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворены частично. Взысканы с ФИО2 в пользу ООО «Нижегородспецгидрострой» стоимость доплаты в связи с увеличением фактической площади объекта в размере 36 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 404,22 рубля, всего: 37 004,22 рубля, в остальной части в удовлетворении требований отказано.

Произведен взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскана с ООО «Нижегородспецгидрострой» в пользу ФИО2 денежная сумма в размере 1 487 550,95 рублей.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения (л.д. 22-34).

Судом установлено, что, несмотря на исполненные истцом обязательства по Договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ответчиком до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь Минина и Пожарского, <адрес>А.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал, доступ в квартиру не обеспечил, от встреч с истцом и передачи ключей от квартиры всячески уклоняется.

Поскольку истцом обязательства по договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, то требования истца о возложении на ответчика обязанности передать ему квартиру по акту приема-передачи и признании за ним права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок исполнения решения – в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 с. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, применительно к требованиям о возложении на ответчика обязанности по исполнению обязательства в натуре и взыскании судебной неустойки на случай его неисполнения юридически значимыми обстоятельствами являются как возможность исполнения обязательства в натуре, так и размер судебной неустойки.

Суд считает, что размер судебной неустойки – 500 рублей в день – будет достаточным для побуждения ответчика к добровольному исполнению решения суда, неустойка меньшего размера, просто не мотивирует его на исполнение своих обязательств.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода неисполнения обязательства, личности истца, понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что в данном конкретном случае с ответчика следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке.

Поскольку с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 10 000 рублей (20 000 рублей х 50%), оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 50 15 505740) право собственности на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>, пл. Минина и Пожарского, <адрес>А.

Обязать ООО «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН 1155260001148) передать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 50 15 505740) <адрес>, расположенную адресу: <адрес>, пл. Минина и Пожарского, <адрес>А по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН 1155260001148) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 50 15 505740) судебную неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН 1155260001148) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 50 15 505740) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН 1155260001148) в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова