Решение от 31.03.2015 по делу № 2-416/2015 от 19.02.2015

Гражданское дело № 2-416/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,

при секретаре Димитриади Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Васильева ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.В. обратился с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенное строение указывая, что он является собственником земельного участка пл. 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке он самостоятельно возвел двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков и жилые пристройки. Согласно заключениям специалистов возведенное строение соответствует нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просил сохранить домовладение и признать за ним право собственности на него.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц: Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамент ЖКХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 24.04.2007г. является собственником земельного участка общ. пл. 400 кв.м., предназначенный для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 06.06.2014 года.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2014г. спорный жилой дом 2-х этажный 2014 года постройки, общ. пл. 155,8 кв.м., в том числе жилой пл. 64,8 кв.м.

Жилой дом Лит. А, на первом этаже состоит из: Лит. А1 – прихожая пл. 14,6 кв.м.; Лит. А2 – гараж пл. 17,2 кв.м.; Лит. А – кухня пл. 19 кв.м.; санузел пл. 32,4 кв.м. Итого пл. 83,2 кв.м. На втором этаже: Лит. А – коридор 4,4 кв.м.; жилая комната пл. 23,5 кв.м., Лит. А2 – жилая комната пл. 18,8 кв.м.; Лит. А – подсобно помещение пл. 3,4 кв.м., жилая комната пл. 22,5 кв.м. Итого по второму этажу общ. пл. 72,6 кв.м., в том числе жилой пл. 64,8 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что на участке имеются самовольно возведенные строения: жилой дом Лит. А, общ. пл. 155,8 кв.м., в том числе жилой пл. 64,8 кв.м.

Согласно заключению ОАО «Липецкий гипромез», из условий технического состояния строительных конструкций, жилой дом (Лит. А) и жилые пристройки (Лит. А1, А2) пригодны к дальнейшей эксплуатации. Обследование указанных строительных конструкций проводить не реже 1 раза в 10 лет.

Согласно экспертному заключению № от 17.12.2014г. составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД, от 24.12.2014г. в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и выполнен в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него и сохранения его в возведенном виде.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░. ░ ░░░. ░░. 155,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 64,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░1 – ░░░░░░░░ ░░. 14,6 ░░.░.; ░░░. ░2 – ░░░░░ ░░. 17,2 ░░.░.; ░░░. ░ – ░░░░░ ░░. 19 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░. 32,4 ░░.░. ░░░░░ ░░. 83,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░. ░ – ░░░░░░░ 4,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 23,5 ░░.░., ░░░. ░2 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 18,8 ░░.░.; ░░░. ░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 3,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 22,5 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░. 72,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 64,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░ ░░░. ░░. 155,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 64,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░1 – ░░░░░░░░ ░░. 14,6 ░░.░.; ░░░. ░2 – ░░░░░ ░░. 17,2 ░░.░.; ░░░. ░ – ░░░░░ ░░. 19 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░. 32,4 ░░.░. ░░░░░ ░░. 83,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░. ░ – ░░░░░░░ 4,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 23,5 ░░.░., ░░░. ░2 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 18,8 ░░.░.; ░░░. ░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 3,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 22,5 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░. 72,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 64,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░