Решение по делу № 2-18/2022 (2-479/2021;) от 02.08.2021

УИД№RS0№-50                                                    №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Нижняя Тавда                                                                   15 июня 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре    Евтушенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ, постановке на кадастровый учет земельного участка, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 с учетом изменения требований просил, установить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 72:12:1507001:731 расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности в размере по ? доли, согласно координатам указанным в Экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: на земельный участок – приложение №, схема 3, Вариант №; на жилой дом – приложение №, схема 5.1, Вариант №.

Требования были мотивированы тем, что он, является собственником 1/2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 долей в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО1, что подтверждается Решением Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №, согласно которому он считается принявшим наследство.

При этом Ответчик право собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанные Объекты недвижимого имущества не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено предложение о проведении межевания спорных Объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет, а также о выделе в натуре долей, принадлежащих Сторонам на праве общей долевой собственности в спорных Объектах недвижимости, что подтверждается Письменным предложением и документами об его почтовом отправлении.

Указанное предложение было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнения в добровольном порядке не последовало.

         В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель Е.В. ФИО4 исковые требования поддержали, согласно доводам изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований, просили суд установить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 72:12:1507001:731 расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности в размере по ? доли, согласно координатам указанным в Экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: на земельный участок – приложение №, схема 3, Вариант №;на жилой дом – приложение №, схема 5.1, Вариант №.

Ответчик    ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений суду не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Порядок раздела земельных участков установлен ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 указанной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 72:12:1507001:731, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:12:1507001, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы в праве общей долевой собственности, ? доля 72:12:1507001:731-72/048/2019-1, 72:12:1507001:926-72/048/2019-2 за ФИО3, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в 1993 году ФИО7 составила завещание на принадлежащее её на праве собственности имущество, состоящее из жилого дома и надворных построек, находящихся в <адрес>, и приусадебного участка в пользу ФИО1 и ФИО2, данным решением установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти бабушки ФИО7 умершей 0ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 72:12:1507001:731, решением Нижнетавдинского Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан фактически принявшим наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 101, оставленному его бабушкой ФИО7 В состав наследственного имущества включено: дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (до перенумераци <адрес>). Приусадебный участок общей площадью 0,28 га, расположенный по вышеуказанному адресу. За ФИО2 признано право собственности на следующее имущество: ? долю с надворными постройками, ? доли приусадебного участка общей площадью 0,28 га. расположенных по адресу: <адрес> дом. № (до перенумерации <адрес>).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9 зарегистрирован в реестре за номером 72/57-н/72-2019-5-109, ФИО2 подарил ФИО3, ? долю в праве общей долевой на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 72:12:1507001:731 по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м. с кадастровым номером 72:12:1507001:926.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 в адрес ФИО1 было направлено соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласия либо возражений на указанное соглашение ФИО1 не было представлено.

По ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза.

    Из экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «Тюменская землеустроительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках настоящей экспертизы установлено, что Земельный участок с кадастровым номером: 72:12:1507001:731, с адресным описанием: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. I юменская, р-н Нижнетавдинекий, <адрес>, площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО3 (доля в праве 1/2), сведения о регистрации права собственности на оставшуюся 1/2 доли в праве общей нолевой собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не значатся.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 2800 кв.м. Площадь фактических границ земельного участка составила по результатам геодезических измерений 1854 кв.м. Ведомость координат поворотных точек фактических границ земельного участка представлена в Таблице № (Приложение №). Фактические границы земельного участка отражены на Схемах расположения границ земельного участка красной линией.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:731 с установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:40. Площади пересечений границ земельных участков составили согласно данным геодезических измерений 16 кв.м., 7 кв.м, и 50 кв.м. Ведомости поворотных точек пересечений границ земельных участков представлены в Таблице № (площадь пересечения 16 кв.м.), Таблице № (площадь пересечения 7 кв.м.) и в Таблице № (площадь пересечения 50 к.м. (Приложение №). Пересечения границ земельных участков отмечены малиновой заливкой на Схеме № расположения границ земельных участков (Приложение №).

Указанное пересечения границ земельных участков вызваны реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:40.

Одним из способов устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка 72:12:1507001:40 является подготовка и предоставление в орган кадастрового учета документов об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:731 в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», при наличии согласия собственников на исправление указанной реестровой ошибки, либо при отсутствии такого согласия, на основании решения суда, которым установлена смежная граница между земельными участками и исключены сведения о координатах части границы земельного участка с кадастровым номерам 72:12:1507001:40.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:731 составляет 2800 кв.м. Однако, указанная площадь земельного участка является декларативной и должна быть уточнена в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством раздел земельного участка, а также выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, возможен только после уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экспертом предлагается уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:731 в соответствии с фактическим местоположением границ указанного земельного участка на местности. Полученная в ходе уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием площадь земельного участка, определенная по результатам геодезических измерений, составляет всего 1854 кв.м., следовательно, 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок будет соответствовать часть земельного участка площадью 927 кв.м.

В связи с чем, исходя из размера фактической площади земельного участка экспертом предлагаются дна варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:731 пропорционально долям участников в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вариант № приведен на Схеме № расположения границ земельных участков. Ведомости координат поворотных точек образуемых в результате раздела земельных участков приведены в Таблица № и 7. Вариант № приведен на Схеме № расположения границ земельного участка. Ведомости координат поворотных точек образуемых в результате раздела земельных участков приведены в Таблица № и 9.

Здание с кадастровым номером 72:12:1507001:926, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: рубленные, год завершения строительства: 1961, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО3 (доля в праве 1/2), сведения о регистрации права собственности на оставшуюся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в ЕГPH не значатся.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь здания с кадастровым номером 72:12:1507001:926 составляет 23 кв.м. Таким образом, с учетом размера фактической площади жилого дома, размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а также с учетом представленных в настоящем заключении вариантов раздела земельного участка, экспертом предлагаются следующие варианты раздела жилого дома:

Вариант № приведен на Схеме № Площади образуемых помещений составят 12,5 кв.м, и 9,1 кв.м. Обращаем внимание суда, на то, что указанный вариант подготовлен с учетом существующих перегородок, но при этом не соответствует размерам долей участников в праве общей долевой собственности на земельный участок. С учетом указанного варианта подготовлен вариант № раздела земельного участка.

Вариант № приведен на Схемах №.1. и 5.2. Площади образуемых помещений составят 1 1,5 кв.м, и 11,5 кв.м. Обращаем внимание суда, на то, что указанный вариант предполагает перенесение перегородок. С учетом указанного варианта подготовлен вариант № раздела земельного участка.

Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы достаточно ясны и полны. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает, и оснований не согласиться с заключением эксперта суд не имеет.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом уточнены исковые требования, просит суд установить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 72:12:1507001:731 расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности в размере по ? доли, согласно координатам указанным в Экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: на земельный участок – приложение №, схема 3,

Ведомость координат поворотных точек границ земельного участка: ЗУ2, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:731, с адресным описанием: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н, Нижнетавдинский, <адрес> № (Схема №)

№ п/п	X	У
н10	363021,2	1476381
н9	363010	1476417
н8	362994,8	1476439
н7	362992,4	1476443
нб	362990,8	1476442
5	362984,3	1476452
6	362975,9	1476447
7	362986,7	1476429
8	362997,1	1476410
9	362999,9	1476405
10	363002,4	1476400
11	363005,4	1476394
12	363012	1476381
н10	363021,2	1476381

Вариант №; на жилой дом – приложение №, схема 5.1, Вариант №.

Со стороны ответчика не было представлено доказательств наличия сложившегося порядка пользования земельным участком, противоречащего заявленным истцом требованиям в указанной части, либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии выделенного участка принципу идеальных долей, иных вариантов выдела участка.

      Выдел в пользу истца принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок в порядке ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ фактически не прекращает права долевой собственности иных участников долевой собственности, на измененный земельный участок, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, при том не умаляет объем прав ответчика, включая величину площади земельного участка, приходящегося на его долю.

       Каждый из участков обладает самостоятельной инфраструктурой: подъездными путями, самостоятельными коммуникациями. Выделение в натуре не задевает и не ухудшает права третьих лиц, не нарушает территориальной целостности и планировки улицы, не причиняется ущерб иному имуществу.

     Каких-либо доказательств нарушения прав ответчиком разделом земельного участка суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199             ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ, постановке на кадастровый учет земельного участка, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Установить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 72:12:1507001:731 расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности в размере по ? доли, на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1507001:731 расположенный по адресу: <адрес>., согласно координатам указанным в Экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: на земельный участок – приложение №, схема 3, с координатами точек: н10 X363021,2 У1476381, н9 X363010 У1476417, н8 X 362994,8 У 1476439, н7 X 362992,4 У 1476443, н6 Х 362990,8 У 1476442, 5 Х 362984,3 У 1476452, 6 Х 362975,9 У 1476447, 7 Х 362986,7 У 1476429, 8 Х 362997,1 У 1476410, 9 Х 362999,9 У 1476405, 10 Х 363002,4 У 1476400, 11 Х 366005,4 У 1476394, 12 Х 363012 У 1476381, н10 Х 363021,2 У 1476381.

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности в размере по ? доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам указанным в Экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ приложение №, схема 5.1, Вариант №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                           Т.А. Слука

Копия верна

Судья Нижнетавдинского районного суда                                      Т.А. Слука