Решение от 30.03.2015 по делу № 2-863/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-863/2015                                        

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

г.Кунгур                                    30 марта 2015 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,                            

с участием истца Овчинниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ОвчинН.й Н. И. к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

                    у с т а н о в и л:

    Овчинникова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ «Блок» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>; оплата стоимости квартиры была произведена ею полностью. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Кунгурской городской управы № от ДД.ММ.ГГГГ принят в муниципальную собственность. Уполномоченные органы администрации г.Кунгура не были стороной по договору купли-продажи, приняли в муниципальную собственность здание многоквартирного дома после заключения указанного договора купли-продажи, включив указанную квартиру в состав муниципального имущества. С момента вселения она фактически осуществляет содержание спорной квартиры, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, пользуется квартирой.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Блок».

    В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования, просит прекратить право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> ; признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как это помещение она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатив полную его стоимость, однако документы о праве собственности на квартиру своевременно не оформила.

    Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

    Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130)

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

    Судом установлено:

    Квартира, расположенная по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год по сведениям ГУП ЦТИ зарегистрирована за АО «Блок» ( л.д.14).

    Данные о принадлежности спорной квартиры АО «Блок» на ДД.ММ.ГГГГ год содержатся в справке, удостоверении ( л.д.11-12).

    Согласно выписке из протокола совместного заседания правления акционерного общества закрытого типа «Блок» и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ выделена двухкомнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес> штукатуру-маляру Овчинниковой Н.Н. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Блок» и Овчинниковой Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.(л.д. 5).

    Оплата стоимости квартиры по <адрес> по договору купли-продажи произведена полностью, что следует из справки ЗТАО «Блок», в размере <данные изъяты> рубля (л.д. 15).

    Переход права собственности на указанную квартиру за истцом не зарегистрирован.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Блок» и Овчинниковой Н.И. считается заключенным, условия договора сторонами выполнены. Данный договор никем не оспорен. Оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным либо незаключенным не имеется.

    Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения включен в перечень жилых домов и зданий, передаваемых в муниципальную собственность дом по <адрес> (л.д. 16-17). Таким образом, квартира, принадлежащая истцу ( <адрес>), перешла в муниципальную собственность( л.д.13).

    Судом установлено, что истец фактически вступила во владение и пользование приобретенным ей жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по его содержанию. Право собственности Овчинниковой Н.И. на это спорное имущество никем не оспаривается.

    Вследствие того, что право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано после заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> подлежит прекращению. муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

С учетом изложенного, при указанных обстоятельствах за истцом на основании ст.218 ГК РФ следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по договору в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░