Решение по делу № 2-1424/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1424/2022

УИД 11RS0002-01-2022-001747-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев 11 июля 2022 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Воркута» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за период с 11.07.2014 по 24.05.2022, пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 25.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований указано, что между КУМИ МОГО «Воркута» и ФИО1 заключен договор №148 от 05.03.2014 аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 01.01.2014 по 30.01.2014. Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы. Задолженность за пользование муниципального имуществом за период с 01.03.2014 по 16.04.2014 составляет 20000,00 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.07.2014 по 24.05.2022 составляют 57500,00 руб.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, от получения повестки уклонился, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №148от 05.03.2014. Согласно условиям договора арендодатель КУМИ МОГО «Воркута» передал, а арендатор ФИО1 принял в пользование нежилое встроенное помещение Лит А-II подвал, номера на поэтажном плане: 1-5,7-9,11, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 226,1 кв.м, на срок с 01.01.2014 по 30.01.2014, для размещения склада (п.1.1.,п.1.2.,п.1.3 договора).

За пользование помещением Арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 18247,32 руб. (с учетом НДС) в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим (п.3.1. договора). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы в случаях изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества.

При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора).

Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами (п.4.6. договора).

Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.03.2014, из которого усматривается, что вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1 01.01.2014 на основании договора №148 от 05.03.2014. Недвижимое имущество возвращено Аредодателю по акту приема-передачи 17.04.2014, что подтверждается актом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.Арендная плата за период с 01.03.2014 по 16.04.2014 по расчетам истца по оборотно-сальдовой ведомости составляет 20000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.4.2 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени на просрочку внесения платы за аренду помещения за период с 11.07.2014 по 24.05.2022 составляют 57500,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Так как имеется явная несоразмерность начисленных пени последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что размер неустойки превышает сумму основного долга более чем в два раза, суд считает, что пени за указанный выше период должны быть уменьшены до 12000,00 руб..

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1160,00 руб. в бюджет муниципального образования МОГО «Воркута».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с зачислением в доход бюджета МОГО «Воркута» задолженность по договору аренды помещения в сумме 20000,00 руб. – арендная плата, пени на задолженность по арендной плате в сумме 12000,00 руб. всего 32000,00 руб. (тридцать две тысячи рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с зачислением в доход бюджета МОГО «Воркута» пени на задолженность по договору аренды №148 от 05.03.2014 в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности в размере 20000,00 руб. с учетом погашения, за каждый день просрочки за период с 25.05.2022 по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части требований Комитету управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 1160,00 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий Н.В. Полякова