Решение по делу № 8Г-12541/2022 [88-15036/2022] от 27.04.2022

УИД 36RS0007-01-2021-000887-30

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                 Дело № 88-15036/2022

                                                                                                              № 2-557/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                              01 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.,

судей Лемякиной В.М., Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску Романова А. Д. к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Романову Г. Н. о признании договоров аренды долей в праве общей долевой собственности расторгнутыми

по кассационной жалобе Романова А. Д. на решение Бобровского районного суда Воронежской области от 03 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 01 февраля 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя истца Кумпанич Н.И., поддержавшего доводы жалобы,

у с т а н о в и л а:

Романов А.Д. обратился в суд с иском к ИП Главе КФХ Романову Г.Н. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что истцу принадлежит 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 238 368 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастрового района с кадастровым номером № Кроме того, истцу принадлежит 2/85 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 085 125 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Указанные земельные участки обременены арендой сроком действия 10 лет на основании договоров аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.06.2006 и от 01.06.2007, арендатором которых является ИП Глава КФХ Романов Г.Н. Ответчик с момента истечения установленного договором аренды периода выплаты допустил нарушения условий договора аренды и не производил арендную плату истцу в 2016 - 2021 годах. 07.07.2020 было направлено в адрес арендатора предложение о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, которое ответчик оставил без удовлетворения. Истцом были подготовлены межевые планы вновь образованных в счет выделения принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности земельных участков, однако в постановке на кадастровый учет указанных земельных участков ему было отказано в связи с наличием обременения в виде договоров аренды. В связи с чем, просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков от 21.04.2006 и от 01.06.2007 между истцом и ответчиком.

Решением Бобровского районного суда Воронежской области от                03 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 01 февраля 2022 года, в удовлетворении исковых требований Романова А.Д. отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что 21.04.2006 вс. Песковатка Бобровского района Воронежской области между собственниками долей земельного участка, в лице представителя Зарубина А.В., действующей на основании доверенностей от арендодателей и ИП Главой КФХ Романовым Г.Н. заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с целью сельскохозяйственного использования, общей площадью 2 238 368 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастрового района с кадастровым номером №, сроком действия на 10 лет.

Кроме того, 01.06.2007 в с. Песковатка Бобровского района Воронежской области между собственниками долей земельного участка, в лице представителя Хомяковой А.Н., действующей на основании доверенностей от арендодателей и ИП Главой КФХ Романовым Г.Н. заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с целью сельскохозяйственного использования, площадью 2 085 125 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастрового района с кадастровым номером №, сроком действия на 10 лет.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Бобровском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 21.04.2016 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП за Романовым Г.Н. на основании договора аренды земельного участка от 21.04.2006.

На основании решения Бобровского районного суда Воронежской области от 08.06.2016 за Романовым А.Д. были признаны 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 532 100 кв.м с кадастровым номером № в порядке наследования.

Пунктом 4 договора аренды от 21.04.2006 предусмотрено, что по истечении срока действия Договора он может быть продлен на тот же срок по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях. Согласно п. 5 договора, арендная плата устанавливается за долю в праве на земельный участок в виде предоставления арендатором определенного количества полученной в результате использования земельного участка продукции (600 кг (6 центнеров) зерна и 10 литров подсолнечного масла) в год. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателям один раз в год, в виде продукции, в период с октября по декабрь по итогам соответствующего года.

Из пункта 13 указанного договора следует, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Договор аренды от 01.06.2007 заключен на срок 10 лет (п. 3). По истечении срока действия договора он может быть продлен на тот же срок по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях. Арендная плата устанавливается за долю в праве на земельный участок в виде предоставления арендатором определенного количества полученной в результате использования земельного участка продукции за земельную долю (600 кг (6 центнеров) зерна и 10 литров подсолнечного масла) в год (п. 4 указанного договора). Арендная плата выплачивается арендатором арендодателям один раз в год, в виде продукции, в период с октября по ноябрь по итогам соответствующего года. В соответствии с п. 14 указанного договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

07.07.2020 в адрес ИП Главы КФХ Романова Г.Н. от истца Романова А.Д. было направлено уведомление об отказе от договора аренды от 21.04.2006, при этом ранее, в том числе, к моменту истечения срока договоров аренды от 21.04.2006 и от 01.06.2007, истец к ответчику не обращался.

05.08.2020 уведомление Романова А.Д. было рассмотрено ИП Главой КФХ Романовым Г.Н., по итогам рассмотрения принято решение об отклонении заявленных Романовым А.Д. требований о расторжении договора аренды.

Согласно кассовым чекам от 30.07.2019, 15.10.2019, 25.07.2020, 13.11.2020, 19.10.2021, Романовым Г.Н. истцу были произведены денежные переводы в размере 15 535,00 руб., 18595,00 руб., 18 595,00 руб.,                         6 865,00 руб. и 24 999,50 руб. арендной платы за пользование земельными долями, что сторонами не оспаривается.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307,309,310,606,614,619,452,621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» статей 12,14,14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовой позиции сформулированной в постановлении Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 № 1-П, с учетом исследованных доказательств, установив, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу расторжения договора аренды земельного участка не проводилось, доказательств невнесения ответчиком арендной платы, истцом суду не представлено, как не представлено и доказательств с указанием оснований для расторжения договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.04.2006 и от 01.06.2007, в части аренды принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанци, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы истца о расторжении договоров аренды земельных участков с 11.10.2020, с учетом положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходил из того, что земельные участки переданы ответчику в аренду в соответствии с решениями общих собраний участников долевой собственности участков сроком на 10 лет до 01.06.2016 и 21.04.2017 соответственно. Поскольку договорами аренды предусмотрено, что по истечении указанного срока действия они могут быть продлены на тот же срок по договоренности сторон, а сособственники до истечения срока договоров, уведомлений о расторжении договоров не направили, уведомлений собственников об отказе от продления договоров не имеется, общее собрание участников долевой собственности по вопросам о расторжении спорных земельных участков не проводилось, выводы суда о продлении договоров аренды на земельные участки на тот же срок на тех же условиях являются обоснованным, то есть срок договоров аренды истекает в 2026 году и 2027 году соответственно.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, не находит оснований для отмены судебных постановлений, поскольку выводы судов основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о продлении оговоров на неопределенный срок, что позволяет истцу в любое время требовать расторжения договора аренды предупредив об этом арендатора заблаговременно не состоятельны к отмене судебных постановлений, поскольку продления срока действия договоров на тот же срок подтверждается исследованными доказательствами по делу, а кроме того, противоречат положениями вышеприведенных норм права регулирующих порядок распоряжения землями сельскохозяйственного назначения находящимися в общей долевой собственности.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

     Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бобровского районного суда Воронежской области от 03 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 01 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Романова А. Д. – без удовлетворения.

    Председательствующий судья

    Судьи