Решение по делу № 2-26/2018 от 13.07.2017

Гр.дело №2-26/2018

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года                                      город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионКонсалт» к Охлопковой Н. В., Карпухиной О. В., Цымлянскому В. В., Мезенцевой Ю. Ю., Гребенкиной Е. В., Гребенкиной Е. И. о признании отсутствующим права собственности, исключении записи, снятии объекта с кадастрового учета, признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (л.д.159) просил признать отсутствующим право собственности Охлопковой Н.В. на индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ Признать отсутствующей ипотеку индивидуального жилого дома площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (первоначальный залогодержатель <данные изъяты>

             Исключить из ЕГРН регистрационную запись __ от xx.xx.xxxx г. о праве собственности Охлопковой Н.В. на индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ и регистрационную запись __ от xx.xx.xxxx г. об ипотеке индивидуального жилого дома площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ в силу закона в пользу <данные изъяты> Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м по адресу: ..., ... кадастровый __ и внести в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости и дату снятия его с государственного кадастрового учета.

            Также просил признать Охлопкову Н.В., Карпухину О.В., Цымлянского В.В., Мезенцеву Ю.Ю., Гребенкину Е.В., Гребенкину Е.И. утратившими право пользования жилым домом по адресу: ... и снять их с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что xx.xx.xxxx    г. между Охлопковой Н.В. и <данные изъяты> был заключен кредитный договор __ обеспеченный ипотекой. в соответствии с которым Банк предоставил Охлопковой Н.В. кредит в размере 4 200 000 руб. сроком на __ месяцев под 13,75% годовых. Права требования <данные изъяты> как первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения:

- индивидуального жилого дома по адресу: ... имеющего __ этаж и состоящего из __ комнат, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой площадь. __ кв.м., материал стен - смешанный, назначение - жилой дом,

- права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м. Земельный участок арендуется <данные изъяты> на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с <данные изъяты>, сроком на __ лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласие на ипотеку имеется согласно письму <данные изъяты> от xx.xx.xxxx за __

В день заключения кредитного договора между Охлопковой Н.В., в качестве покупателя, и <данные изъяты>, в качестве продавцов, был заключен договор купли-продажи жилого дома и права аренды на земельный участок, в котором указано, что жилой дом и право аренды приобретаются Охлопковой Н.В. с использованием кредитных средств. На основании договора купли-продажи жилого дома и права аренды земельного участка от xx.xx.xxxx г. Росреестром xx.xx.xxxx г. на срок __ месяцев (считая с даты предоставления кредита) было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности Охлопковой Н.В. на жилой дом по адресу ... в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>

Также на основании договора купли-продажи жилого дома и права аренды земельного участка от xx.xx.xxxx г. Росреестром xx.xx.xxxx г. на срок __ месяцев (считая с даты предоставления кредита) было зарегистрировано ограничение (обременение) права аренды Охлопковой Н.В. на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>

В связи с неисполнением Охлопковой Н.В. обязательств по кредитному договору <данные изъяты> в лице <данные изъяты> обратилось к Охлопковой Н.В. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка.

xx.xx.xxxx. Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу __ __ о частичном удовлетворении исковых требований <данные изъяты> взыскании с Охлопковой Н.В. в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в пользу <данные изъяты> суммы в размере __ (в том числе задолженность по кредитному договору в размере __., пени в размере __., судебные расходы в размере __ и об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество — <данные изъяты>, расположенный по адресу: ... права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: <данные изъяты>, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м.

xx.xx.xxxx судебной коллегией Новосибирского областного суда было вынесено кассационное определение об отмене решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx делу __ в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...; права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м., решение в этой части было направлено на новое рассмотрение в Заельцовский районный суд г. Новосибирска, а в остальной части решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. было оставлено без изменения.

xx.xx.xxxx. Заельцовским районным судом г. Новосибирска по делу __ было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований <данные изъяты> в лице <данные изъяты> обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года в размере __. на заложенное имущество: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадь __ кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену названного права в размере __ взыскать с Охлопковой Н. В. государственную пошлину в __ коп.; в части обращения взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м., расположенный по адресу: ... отказать. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx

Фактическое отсутствие индивидуального жилого дома, площадью __    кв.м, и возведение на его месте нового индивидуального жилого дома площадью __ кв.м установлено решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вступившим в законную силу. При этом, как указано в решении, и что подтверждается актуальными данными ЕГРН, ЕГРН в настоящее время содержит данные о государственной регистрации права собственности Охлопковой Н.В. на фактически несуществующий индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м, по адресу ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Охлопковой Н.В. на жилой дом площадью __ кв.м, __ от xx.xx.xxxx) с записью об ипотеке в силу закона в пользу <данные изъяты> (запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении/обременении права в виде ипотеки в силу закона __ __ от xx.xx.xxxx), и не содержит данных о государственной регистрации права на новый индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м., расположенный по адресу г... (новый объект недвижимого имущества, соответственно, также не состоит на государственном кадастровом учете). Всего по адресу г... в настоящее время по данным ЕГРН числятся два объекта недвижимого имущества: земельный участок и снесенный жилой дом площадью __ кв.м.

xx.xx.xxxx г. между <данные изъяты> и ООО «РегионКонсалт» был заключен договор купли-продажи закладной __ согласно которому по результатам электронных торгов имуществом <данные изъяты> посредством публичного предложения по Лоту __ <данные изъяты> продало <данные изъяты> закладную, удостоверяющую права кредитора и залогодержателя (ипотека в силу закона на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу г. Новосибирск, ...) по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между <данные изъяты>» и Охлопковой Н.В.

Указанная закладная и кредитное досье Охлопковой Н.В. было передано в <данные изъяты> по акту приема-передачи xx.xx.xxxx г. <данные изъяты> не обращалось в Управление Росреестра по Новосибирской области для целей государственной регистрации смены залогодержателя/владельца закладной в отношении индивидуального жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу г. ... так как в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрация нового владельца закладной является правом, а не обязанностью (в отличии от регистрации смены залогодержателя).

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска вынесено определение о процессуальном правопреемстве с <данные изъяты> на <данные изъяты> по делу __ и __.

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска был выдан исполнительный лист __ от xx.xx.xxxx., xx.xx.xxxx г. в Заельцовском ОСП было возбуждено исполнительное производство __ предмет исполнения: иной вид исполнения неимущественного характера (обращение взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество - право аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный вграницах участка, адрес ориентира: г. ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м). Право аренды земельного участка было принято <данные изъяты> в качестве взыскателя как нереализованное с публичных торгов по акту передачи нереализованного имущества взыскателю от xx.xx.xxxx г. ООО «РегионКонсалт» в настоящее время указано в ЕГРН в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение в виде аренды.

Обязательства Охлопковой Н.В. по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx., обеспеченные ипотекой и удостоверенные закладной, в настоящее время не исполнены (в т.ч. задолженность, подлежащая взысканию на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года).

Таким образом, в настоящее время ООО «РегионКонсалт» является арендатором земельного участка по адресу г... кредитором по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. и владельцем закладной, конкурсным кредитором в реестре требований кредиторов должника Охлопковой Н.В..

В xx.xx.xxxx. ООО «РегионКонсалт» обращалось в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском об обязании Охлопковой Н.В. зарегистрировать право собственности на вновь возведенный и фактически существующий на земельном участке индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» на __ месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, признать решение суда по делу основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Охлопковой Н.В. на жилой дом площадью __ кв.м., расположенный по адресу ... с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (аналогичные исковые требования были заявлены в отношении гаража, расположенного на земельном участке). xx.xx.xxxx Заельцовский районный суд г. Новосибирска вынес решение по делу __ которым в удовлетворении исковых требований ООО «РегионКонсалт» отказал.

Учитывая положения п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 133, п. 1 ст. 235 ГК РФ, законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имеются все основания для признания права собственности Охлопковой Н.В. на жилой дом общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ..., отсутствующим, поскольку факт уничтожения указанного жилого дома подтвержден, права на земельный участок, на котором ранее размещался снесенный жилой дом, у ответчика Охлопковой Н.В. отсутствуют, разрешения на строительство по правилам, установленным градостроительным законодательством, а также разрешение на строительство залогодателя/владельца земельного участка ООО «РегионКонсалт» нового объекта - не имеется. Жилой дом общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ... право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, перестал существовать в качестве объекта права.

Следовательно, сохранение существующих записей о праве на жилой дом делает невозможным реализацию правомочия ООО «РегионКонсалт» на регистрацию новых объектов недвижимого имущества, возведенных и фактически существующих на земельном участке, включая правомочие на обращение ООО «РегионКонсалт» с иском о признании права собственности за ООО «РегионКонсалт» на вновь возведенный на земельном участке жилой дом. Кроме того, регистрация права собственности ответчика на несуществующий жилой дом создает для истца необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком.

В связи с тем, что из справки о прекращении существования объекта недвижимости, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», от xx.xx.xxxx    г. на листе __ дела №__ следует, что по данным учета и инвентаризации объект недвижимости - жилой дом общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: г..., снесен и снят с технического учета, факт прекращения существования объекта установлен xx.xx.xxxx г., жилой дом площадью __ кв.м, по адресу ..., кадастровый номер __ должен быть снят с государственного кадастрового учета, в кадастр недвижимости должны быть включены сведения о прекращении существования указанного жилого дома. Наличие в кадастре недвижимости недостоверных сведений о несуществующем объекте недвижимости воспрепятствует постановке на кадастровый учет нового объекта недвижимости, вновь возведенного на месте снесенного жилого дома.

Ответчики до сих пор зарегистрированы по месту жительства в несуществующем жилом доме по адресу ...

Учитывая, что жилой дом, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства, уничтожен - место жительства отсутствует, право собственности Охлопковой Н.В. подлежит прекращению (признается отсутствующим) - основание для регистрационного учета отсутствует, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация ответчиков в несуществующем объекте недвижимости, мешает ООО «РегионКонсалт» реализовывать свои права как арендатора земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Охлопковой Н.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что истец не является собственником земельного участка. В настоящее время ответчик признана банкротом.

Ответчики Карпухина О.В., Цымлянский В.В., Мезенцева Ю.Ю., Гребенкина Е.В., Гребенкина Е.И. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

xx.xx.xxxx г. между Охлопковой Н.В. и <данные изъяты> был заключен кредитный договор № __ обеспеченный ипотекой (л.д.51), в соответствии с которым Банк предоставил Охлопковой Н.В. кредит в размере __ руб. сроком на __ месяцев под __% годовых. Права требования <данные изъяты> как первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной (л.д.39).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения:

- индивидуального жилого дома по адресу: ..., имеющего __ этаж и состоящего из __ комнат, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой площадь. __ кв.м., материал стен - смешанный, назначение - жилой дом,

- права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: ..., земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м. Земельный участок арендуется <данные изъяты> на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с Мэрией г. Новосибирска, сроком на __ лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласие на ипотеку имеется согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска от xx.xx.xxxx за № __

В тот же день – xx.xx.xxxx г. между Охлопковой Н.В. (покупатель), и <данные изъяты> (продавцы), был заключен договор купли-продажи жилого дома и права аренды на земельный участок по указанному адресу (л.д.46). Согласно договору, имущество приобретается Охлопковой Н.В., в том числе с использованием кредитных средств.

На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Росреестром xx.xx.xxxx г. на срок __ месяцев (считая с даты предоставления кредита) было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности Охлопковой Н.В. на жилой дом по адресу: ... в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> и на земельный участок по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>

В связи с неисполнением Охлопковой Н.В. обязательств по кредитному договору <данные изъяты> обратилось к Охлопковой Н.В. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка.

xx.xx.xxxx Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу __ __ (л.д.11) о частичном удовлетворении исковых требований <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», взыскании с Охлопковой Н.В. в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в пользу <данные изъяты> суммы в размере __. (в том числе задолженность по кредитному договору в размере __ пени в размере __., судебные расходы в размере __ и об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество — индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...; права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __

<данные изъяты> г. судебной коллегией Новосибирского областного суда было вынесено кассационное определение об отмене решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от <данные изъяты> по делу __ в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... права аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м., решение в этой части было направлено на новое рассмотрение в Заельцовский районный суд г. Новосибирска, а в остальной части решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от <данные изъяты> г. было оставлено без изменения (л.д.16).

xx.xx.xxxx. Заельцовским районным судом г. Новосибирска по делу __ было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований <данные изъяты>» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в размере __ __. на заложенное имущество: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадь __ кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену названного права в размере __.; в части обращения взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м., расположенный по адресу... было отказано. Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx г. (л.д.22).

Указанным решением суда от xx.xx.xxxx г. установлено фактическое отсутствие индивидуального жилого дома площадью __ кв.м, и возведение на его месте нового индивидуального жилого дома площадью __ кв.м. При этом, как указано в решении, и что подтверждается актуальными данными ЕГРН, ЕГРН в настоящее время содержит данные о государственной регистрации права собственности Охлопковой Н.В. на фактически несуществующий индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м, по адресу ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Охлопковой Н.В. на жилой дом площадью __ кв.м, __ от xx.xx.xxxx записью об ипотеке в силу закона в пользу <данные изъяты> (запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении/обременении права в виде ипотеки в силу закона __ __ от xx.xx.xxxx), и не содержит данных о государственной регистрации права на новый индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м., расположенный по адресу ... (новый объект недвижимого имущества, соответственно, также не состоит на государственном кадастровом учете). Всего по адресу г. Новосибирск. ... в настоящее время по данным ЕГРН числятся два объекта недвижимого имущества: земельный участок и снесенный жилой дом площадью __ кв.м.

xx.xx.xxxx г. между <данные изъяты>» в лице <данные изъяты>» и ООО «РегионКонсалт» был заключен договор купли-продажи закладной __ согласно которому по результатам электронных торгов имуществом <данные изъяты> посредством публичного предложения по Лоту __ <данные изъяты> продало ООО «РегионКонсалт» закладную, удостоверяющую права кредитора и залогодержателя (ипотека в силу закона на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу ..., ...) по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между <данные изъяты> и Охлопковой Н.В.

Указанная закладная и кредитное досье Охлопковой Н.В. было передано в ООО «РегионКонсалт» по акту приема-передачи xx.xx.xxxx. ООО «РегионКонсалт» не обращалось в Управление Росреестра по Новосибирской области для целей государственной регистрации смены залогодержателя/владельца закладной в отношении индивидуального жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу г. ...

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска вынесено определение о процессуальном правопреемстве с <данные изъяты> на ООО «РегионКонсалт» по делу __ и __ (л.д.32).

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска был выдан исполнительный лист __ от xx.xx.xxxx., xx.xx.xxxx г. в <данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство __ предмет исполнения: иной вид исполнения неимущественного характера (обращение взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество - право аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью __ кв.м).

Право аренды земельного участка было принято ООО «РегионКонсалт» в качестве взыскателя как нереализованное с публичных торгов по акту передачи нереализованного имущества взыскателю от xx.xx.xxxx. (л.д.68).

ООО «РегионКонсалт» в настоящее время указано в ЕГРН в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение в виде аренды (л.д.73).

Обязательства Охлопковой Н.В. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г., обеспеченные ипотекой и удостоверенные закладной, в настоящее время не исполнены, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, в настоящее время ООО «РегионКонсалт» является арендатором земельного участка по адресу г... кредитором по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. и владельцем закладной, конкурсным кредитором в реестре требований кредиторов должника Охлопковой Н.В.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, в ЕГРН за ответчиком Охлопковой Н.В. значится зарегистрированным право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... площадью __ кв.м, кадастровый __ (л.д.69), который в настоящее время отсутствует как объект недвижимости.

Арендатором земельного участка, на котором значится зарегистрированным жилой дом, является истец. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество нарушает права истца.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд полагает необходимым признать зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом отсутствующим, с исключением из реестра регистрационных записей, а также снятием дома с кадастрового учета. Следствием этому будет являться и исключение данных об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Истец, вопреки доводам ответчика, является уполномоченным на предъявление настоящего иска лицом. Заявленные требования следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Кроме того, как установлено судом из домовой книги на л.д.142, в жилом доме по указанному адресу значатся зарегистрированными все ответчики. При этом жилого дома не существует.

Учитывая данные обстоятельства, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РегионКонсалт» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Охлопковой Н. В. на индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ Признать отсутствующей ипотеку индивидуального жилого дома площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ в силу закона в пользу ООО «РегионКонсалт» (первоначальный залогодержатель <данные изъяты>).

Исключить из ЕГРН регистрационную запись __ от xx.xx.xxxx г. о праве собственности Охлопковой Н.В. на индивидуальный жилой дом площадью __ кв.м по адресу: г... кадастровый __ и регистрационную запись __ от xx.xx.xxxx г. об ипотеке индивидуального жилого дома площадью __ кв.м по адресу: ... кадастровый __ в силу закона в пользу <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом площадью __.м по адресу: ... кадастровый __ и внести в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости и дату снятия его с государственного кадастрового учета.

Признать Охлопкову Н. В., Карпухину О. В., Цымлянского В. В., Мезенцеву Ю. Ю., Гребенкину Е. В., Гребенкину Е. И. утратившими право пользования жилым домом по адресу: г..... Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Федеральный судья             <данные изъяты>                               Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2018 г.

__ <данные изъяты>