Решение по делу № 2-1118/2020 от 27.03.2020

Дело № 2-1118/2020

УИД № 34RS0007-01-2020-001264-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года                                г.Волгоград

    Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

    при секретаре Скибиной Е.А.,

    с участием истца ФИО5 и ее представителя ФИО6, ответчика ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на садовый земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании право собственности на садовый земельный участок.

В обоснование своих требований указывает на то, что ДАТА ИЗЪЯТА в результате достигнутого между ней и ФИО3 соглашения, она приобрела дачный садовый участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 693 кв.м., расположенный в СНТ «Дзержинец» массив «Винновский». В этот же день истец была принята в члены СНТ «Дзержинец» массив «Винновский» и ей была выдана членская книжка. Однако договор купли-продажи спорного участка между сторонами не составлялся, расписка также не составлялась, при переоформлении книжки истица отдала ответчице 35 000 рублей. Из переданных истицей денежных средств 5 000 рублей была погашена задолженность по оплате членских взносов. В настоящее время истица открыто владеет и пользуется спорным участком и у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке. Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в 1992-1993 годах земельный участок передан в собственность ФИО1, который был членом СНТ «Дзержинец». Однако ФИО1, в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на садовый земельный участок, а после его смерти членская книжка была переоформлена сначала на его дочь ФИО3, а потом на истца.

В связи с изложенным, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив «Винновский», квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенную ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив «Винновский», квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснила вышеизложенные обстоятельства.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица департамента муниципального имущества Волгограда в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О передаче земельных участков в собственность членов садоводческих товарищества» земельные участки переданы в собственность граждан, являющихся членами садоводческих товарищество согласно приложению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДАТА ИЗЪЯТА земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива «Винновский» СНТ «Дзержинец» был предоставлен в собственность ФИО1 на основании решения администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии со свидетельством о рождении отцом ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения является ФИО1.

Из записи акта о смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения умер ДАТА ИЗЪЯТА, последнее место жительство: АДРЕС ИЗЪЯТ. Заявление о смерти сделано ФИО3, проживающей по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с ответом нотариальной палаты АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сведения о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДАТА ИЗЪЯТА отсутствуют, что подтверждается сведениями Единой информационной системы нотариата.

Согласно сведениям из ОАСР УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Таким образом, ФИО3 к моменту смерти своего отца ФИО1, проживала и была зарегистрирована по тому же адресу, что и ее отец по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Исходя из правового анализа положения пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в вышеназванному Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что фактическое принятие наследства образуют действия в отношении имущества, которое как минимум должно представлять материальную ценность, а действия наследника в отношении этого имущества должны быть значимыми, образовывать признаки принятия наследником на себя именно имущественных прав умершего.

Согласно материалам дела, а также пояснениям свидетеля ФИО7, являющейся соседкой по спорного дачному земельному участку, ФИО8 как до смерти отца обрабатывала земельный участок, так и сразу после его смерти вступила во владение данным участком, обрабатывала его, несла бремя сего содержания по оплате всех взносов и расходов, связанных с владением и пользованием. А после земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива «Винновский» СНТ «Дзержинец» был продан ФИО2, которая стала новым его собственником с 2008 года.

Таким образом, после смерти ФИО1 его дочь ФИО8 фактически приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ спорного земельного участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива «Винновский» СНТ «Дзержинец».

Из лицевого счета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива «Винновский» СНТ «Дзержинец» следует, что после смерти ФИО1, проживавшего по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 (дочери ФИО8), а затем ФИО10 (Шутовой) Г.Н., согласно протоколу собрания ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно справке ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Виновский ФИО2 является членом товарищества и за ней закреплен участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Винновского массива (протокол ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА). Земельный участок расположен на территории ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский.

Согласно ответа СНТ «Дзержинец» от ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ следует, что земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива Винновский СНТ «Дзержинец» был закреплен за ФИО1 О переоформлении и передаче в пользование ФИО2, ФИО3 спорного земельного участка сведений и документов в архиве СНТ «Дзержинец» не сохранилось.

Между СНТ «Дзержинец» и СНП «Дзержинец - Винновка» (сейчас ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский») был заключен договор б/н от ДАТА ИЗЪЯТА об оказании безвозмездных услуг, в рамках которого ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский» принимало оплату членских, целевых и иных взносов, а денежные средства за потребленную электроэнергию от садоводов Винновского массива. Договор оказания безвозмездных услуг от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между СНТ «Дзержинец» и ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» был расторгнут с ДАТА ИЗЪЯТА, законность такого расторжения установлена решением Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (дело № А12-17663/2019). ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 подала в правление СНТ «Дзержинец» заявление о включении её в реестр членов СНТ «Дзержинец» и закреплении за ней участка -квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Винновского массива.

Земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива Винновский расположен на территории СНТ «Дзержинец». По факту расположения участка на территории «Дзержинец» составлен акт обследования от ДАТА ИЗЪЯТА. Земли для ведения садоводства СНТ «Дзержинец» оформлены должным образом.

Из копии членской книжки следует, что земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива «Винновский» в СНТ «Дзержинец» был предоставлен ФИО2, в связи с чем ей была выдана членская книжка.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного в СНТ «Дзержинец» массив «Винновский» отсутствуют.

Согласно межевому плану, ответу МКУ «ГИЦ» от ДАТА ИЗЪЯТА ГИЦ-2408/06 спорный объект недвижимости находится в границах городского округа город-герой Волгоград, на территории СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 статьи 551 Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке, выданной ФИО3 следует, что она получила от ФИО2 сумму в размере 35 000 рублей за проданный ДАТА ИЗЪЯТА земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 693 кв.м., расположенный в СНТ «Дзержинец» массив «Винновский».

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пояснениям ФИО3, данных в ходе судебного заседания, а также ее письменному заявлению о признании иска, ответчик признала исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Председательствующим были разъяснены последствия признания иска, на что ФИО3 пояснила, что последствия признания иска ей понятны.

Суд полагает, что в данном случае признание ответчиком исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком ФИО3 исковых требований, признание права собственности за истцом на спорное имущество не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, правопритязания в отношении данного имущества в ЕГРП не зарегистрировано, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенную ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья                                       А.Е. Коцубняк