Решение по делу № 2-881/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-881/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-000233-96

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО1 был куплен земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, однако договор купли-продажи заключен не был и надлежащим образом не зарегистрирован. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, является членом СНТ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестру наследственных дел наследственное дело после его смерти не открывалось. В связи с невозможностью решить данный вопрос в досудебном порядке истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика был привлечен исполнительный комитет ЗМР РТ.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО8 исковые требования не признала, пояснив, что правоустанавливающих документов не имеется.

Представители ответчика исполнительного комитета Айшинского сельского поселения ЗМР РТ, третьего лица Управления Росреестра по РТ, Межрегионального территориального управления Росимущества в РТ и <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от последнего поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д. 51).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абз. 3 п. 2 ст. 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 628 кв.м. участок № в СТ «Весна» Казанского химзавода им. Ленина, выдан государственный акт на право собственности на землю №РТ... (л.д. 31, 33-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел у ФИО1 земельный участок с садовым домиком в СТ «Весна» НПО им. Ленина, № в районе <адрес> РТ за 38 000 руб., о чем составлена расписка (л.д.11).

Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом.

Земельному участку площадью 621 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 20).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер», где кадастровым инженером ФИО9, был изготовлен межевой план (л.д. 12-19). Смежные землепользователи согласовали местоположение границ участков, спора не имеется.

По результатам межевания площадь земельного участка составляет 548 кв.м., что меньше на 73 кв.м. по сведениям ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.48).

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется (л.д.44).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СНТ «Весна» НПО им. ФИО6 ФИО10 более 15 лет ФИО2 принадлежит садовый участок №, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.32), что также подтверждается членской книжкой садовода (л.д.23-28).

Исследовав вышеизложенные доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрел земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, с 2001 года, добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на №, площадью 548+/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в данном случае является надлежащим ответчиком, поскольку земельный участок является выморочным имуществом. В удовлетворении иска к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР РТ следует отказать.

На основании ст.ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать за ФИО2 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548+/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: