Решение от 16.09.2022 по делу № 2-902/2022 (2-4200/2021;) от 21.12.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца Демкина К.А., представителя истца адвоката Добрышевой Н.А., ответчика Кирюшиной Ю.В., третьего лица Жуковой В.С., представителя ответчика и третьего лица Ведерниковой И.А., представителя ответчика АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» - Кузнецовой Т.В., представителя третьего лица - Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкина ФИО14 к Кирюшиной ФИО3, АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» об устранении шума и вибрации от работы оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Демкин К.А. обратился в суд с иском к Жуковой В.С., АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» об устранении шума и вибрации от работы оборудования, по следующим основаниям.

Демкину К.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Истец постоянно проживает в данной квартире, которая является единственным жилым помещением для Истца.

Смежным по отношению к указанной квартире является нежилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) которое принадлежит на праве собственности Жуковой В.С.

Согласно уведомлению Управления муниципального жилищного фонда администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) межведомственная комиссия при Администрации Кстовского муниципального района приняла решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в нежилое - под магазин непродовольственных товаров.

О таком переводе указанного жилого помещения в нежилое, Демкин К.А., не был уведомлен, своего согласия на такой перевод Демкин К.А. не давал.

В настоящее время на основании договора аренды с собственником, указанное помещение используется АО "Йошкар-Олинский мясокомбинат" в предпринимательской деятельности путем размещения в нем продовольственного магазина «Йола».

В продовольственном магазине «Йола» установлено оборудование, которое работает круглосуточно и создает шум, вибрацию и гул в квартире Демкина К.А., которая является соседней с помещением магазина. Данное обстоятельство негативно сказывается на условиях жизни Истца.

При указанных обстоятельствах, истец считает, что Ответчики на протяжении длительного времени осуществляют использование помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с существенным нарушением требований действующего законодательства, ставят под угрозу безопасность и нормальный образ жизни третьих лиц, тем самым нарушая их права и законные интересы.

В своем исковом заявлении Демкин К.А. просит обязать ответчиков устранить шум и вибрацию от работы оборудования, находящегося в помещении, расположенного по адресу: (адрес обезличен), обязать ответчиков использовать помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) по назначению.

Определением суда от (дата обезличена) с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Жуковой В.С. на надлежащего ответчика - ФИО12, которая является собственником спорного помещения.

В судебном заседании Демкин К.А. исковые требования поддержал в части понуждения ответчиков использовать спорное помещение по назначению.

Представитель истца адвокат Добрышева Н.А. просила исковые требования удовлетворить в части п.2 искового заявления, пояснила, что требования в части п.1 иска истец не поддерживает, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что согласно уведомлению Управления муниципального жилищного фонда администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) межведомственная комиссия при Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области приняла решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в нежилое - под магазин непродовольственных товаров.

О таком переводе указанного жилого помещения в нежилое, Демкин К.А., как собственник помещения в многоквартирном доме, а также как собственник помещения, примыкающего к переводимому помещению, не был уведомлен, своего согласия на такой перевод Демкин К.А. не давал.

В настоящее время на основании договоренности с собственником указанное помещение используется АО "Йошкар-Олинский мясокомбинат", в предпринимательской деятельности путем размещения в нем продовольственного магазина «Йола».

Такое использование помещения, нарушает решение межведомственной комиссии при Администрации Кстовского муниципального района и приводит к существенному нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Истец считает, что названное помещение используется Ответчиком не по его разрешенному назначению.

Представителем истца заявлено ходатайство о принятии уточненного иска, в котором истец просит обязать ответчиков использовать указанное помещение по назначению – под магазин непродовольственных товаров, и приостановить исполнение договора аренды нежилого помещения до устранения нарушений при использовании указанного нежилого помещения по назначению.

Суд на месте определил в принятии уточненного иска отказать, поскольку это приведет к затягиванию рассмотрения дела, что не препятствует истцу в обращении с указанным иском в отдельном порядке.

Также представителем истца заявлено ходатайство о запросе в Росреестр документации о переводе спорного помещения под магазин продовольственных товаров.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство.

Ответчик Кирюшина Ю.В. и третье лицо Жукова В.С. с иском не согласны.

Представитель ответчика и третьего лица Ведерникова И.А. просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснила, что Кирюшина Ю.В. стала собственником спорного помещения в 2014 году, договор аренды нежилого помещения был заключен между ответчиками (дата обезличена) Первоначально было назначение под магазин непродовольственных товаров, потом было получено разрешение использования под магазин продовольственных товаров, никаких нарушений не имеется. Наличие шума истцом не доказано, от проведения судебной экспертизы истец отказался. Нарушений использования спорного помещения не имеется.

Представитель ответчика АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» - Кузнецова Т.В., просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами ранее представленных письменных возражений.

Представитель третьего лица - Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области – Балакин Д.А., дал пояснения в соответствии с доводами ранее представленного письменного отзыва, в т.ч. пояснил, что фактов превышения шума не установлено. Никаких согласований от Роспотребнадзора для использования помещения под магазины продовольственных товаров не требуется, такая процедура носит уведомительных характер.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.23 Жилищного Кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право:

на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека;…

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:

выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;…

В соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.24 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно п.2.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию", размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.

Согласно п.137 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы..."), над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием, трансформаторные подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах и объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов.

Судом установлено, что истцу Демкину К.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10-11).

Истец ссылается, что постоянно проживает в данной квартире, которая является для него единственным жилым помещением.

Смежным по отношению к квартире истца является нежилое помещение площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) которое ранее принадлежало на праве собственности Кирюшиной (ранее ФИО13) ФИО3, право собственности зарегистрировано (дата обезличена), назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение под магазин непродовольственных и продовольственных товаров (л.д.212-214).

Ранее данное помещение являлось жилым – квартира, адрес: (адрес обезличен) (л.д.12).

Согласно уведомлению Управления муниципального жилищного фонда администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) межведомственная комиссия при Администрации Кстовского муниципального района приняла решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в нежилое - под магазин непродовольственных товаров (л.д.13).

В материалы дела представлен пакет документов по переводу указанного жилого помещения в нежилое (л.д.31-71), согласно которых ФИО11 был разрешен перевод жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в нежилое - под магазин непродовольственных товаров.

Истец ссылается, что о таком переводе указанного жилого помещения в нежилое, он не был уведомлен, своего согласия на такой перевод не давал.

В настоящее время на основании договора аренды с собственником, указанное помещение используется АО "Йошкар-Олинский мясокомбинат" в предпринимательской деятельности путем размещения в нем продовольственного магазина «Йола».

Такое использование помещения, по мнению истца, нарушает решение межведомственной комиссии при Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области и приводит к существенному нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Истец ссылается, что в продовольственном магазине «Йола» установлено оборудование, которое работает круглосуточно и создает шум, вибрацию и гул в квартире Демкина К.А., которая является соседней с помещением магазина. Данное обстоятельство негативно сказывается на условиях жизни Истца.

При указанных обстоятельствах, истец считает, что Ответчики на протяжении длительного времени осуществляют использование помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) пом.1, с существенным нарушением требований действующего законодательства, ставят под угрозу безопасность и нормальный образ жизни третьих лиц, тем самым нарушая их права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, Демкин К.А. неоднократно обращался по поводу нарушений со стороны ответчиков, в т.ч. шума в помещении (л.д.89-127).

Проводились замеры уровня шума в помещении истца и экспертным заключением от (дата обезличена) Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, (адрес обезличен)х», установлено:

Согласно представленным протоколам №05-327 от 08.10.2021 г. и №05-328 от 08.10.2021 г., эквивалентные и максимальные уровни звука во всех контрольных точках соответствуют гигиеническим нормативам и не превышают допустимые уровни согласно табл.5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.110).

Как следует из материалов дела, 18.01.2021 года между АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» и Кирюшиной Ю.В. (до брака ФИО9) в письменной форме был заключен договор аренды недвижимого имущества (площади торгового помещения), расположенного по адресу: (адрес обезличен) пом.1. Помещение принадлежит Кирюшиной Ю.В. на праве собственности что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Представитель ответчика в своем отзыве ссылается, что установленные ст.608, п.1 ст.651 ГК РФ требования к форме договора аренды недвижимого имущества соблюдены: договор и акт сверки приема передачи был подписан от имени сторон уполномоченными лицами, что соответствует п.2. ст.434 ГК РФ.

Условиями договора п.1.3. предусмотрено, что площадь передается для осуществления розничной торговли.

На арендуемой площади установлено 7 единиц оборудования; витрины холодильные серии ОС95 - 3 шт.; морозилка горизонтальная модель РС700 Frostor Gellar – 2 шт.; морозильный ларь модель 300 ФС - 1 шт; шкаф холодильный Carboma марка V700 - 1 шт.

Размещение данного вида оборудования соответствует требованиям п.137 СанПиН 2.1.3684-21 в котором говорится «....над жилыми комнатами, под ними, а так же смежно с ними не допускается размещать машинное отделение шахты лифтов, мусорную камеру, ствол мусоропровода и устройство для очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, трансформаторные подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах и объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов. Данное оборудование расположено на расстоянии не менее 10 см. от стен, все требования гигиенических нормативов соблюдаются.

АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» обеспечивает соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. О чем свидетельствует Карта и заключение специальной оценки условий труда которая проводилась 28.05.2021 г. которая включала в себя? в том числе и замеры шума и инфразвука. При проведении специальной оценки вредных факторов не выявлено.

(дата обезличена) в 08:45-09:55 по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) с целью измерения шума проведено обследование работы холодильного оборудования в магазине по адресу: (адрес обезличен) пом.1. При обследовании установлено, что работало следующее оборудование: витрины холодильные серии СС95 - 3 шт.; морозилка горизонтальная модель РО700 Frostor Gellar – 2 шт.; морозильный ларь модель 300 ФС-1 шт; шкаф холодильный Carboma марка V700 - 1 шт.

Согласно протоколу измерения шума (номер обезличен) от (дата обезличена) составленного Испытательной лабораторией Центра Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (номер обезличен)» превышения норм шума от установленного оборудования на торговой площади не установлено. Таким образом, нарушений НД, регламентирующих нормативы СанПиН (дата обезличена)-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания не выявлено.

Из отзыва Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области (л.д.195-197), следует, что замерами, проведенными (дата обезличена) с целью рассмотрении обращений Демкина К.А., превышений уровней шума для дневного и ночного времени суток, установленных СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» от деятельности магазина в жилых комнатах квартиры заявителя не зафиксировано, достоверность причинения вреда здоровью Демкину К.А. в результате деятельности продовольственного магазина «Йола» АО «Йошкаралинский мясокомбинат», не подтверждена. Размещение магазина по реализации продовольственных товаров в нежилых помещениях жилого дома при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не противоречит СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Также в ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству истца судом назначалась комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Установить источник шума и вибрации и уровень фонового шума в жилом помещении истца по адресу: (адрес обезличен).

Для этого произвести замеры уровня шума в дневное и ночное время в указанном жилом помещении.

2. Соответствует ли уровень шума в жилом помещении истца в дневное и ночное время нормативным требованиям?

3. Является ли причиной превышения уровня шума в квартире истца работа оборудования в помещении магазина «Йола», расположенного по адресу: (адрес обезличен) пом.1?

4. Возможно ли устранить (снизить) шум и вибрацию в квартире истца?

5. Какие работы, замены необходимо провести для устранения превышения уровня шума в Квартире истца.

В дальнейшем истец от проведения судебной экспертизы отказался, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (л.д.238).

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца к ответчикам о понуждении устранить шум и вибрацию от работы оборудования, находящегося в помещении, расположенного по адресу: (адрес обезличен) понуждении ответчиков использовать помещение, по назначению, поскольку материалами дела установлено, что превышение уровня шума для дневного и ночного времени суток, установленных нормативами от деятельности магазина в жилых комнатах квартиры истца не подтверждено, а размещение магазина по реализации продовольственных товаров в нежилых помещениях жилого дома при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Доводы истца о том, что действиями ответчиков нарушены его охраняемые законом права и интересы никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Кроме того, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с разрешенным видом под магазин непродовольственных и продовольственных товаров, право собственности ответчика не оспорено, вид разрешенного использования не изменен.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым в заявленных требованиях истцу отказать полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░15, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ 1021200753970, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.