Решение от 15.01.2020 по делу № 2-58/2020 от 05.09.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 января 2020 года                                                                    г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Цыбыковой А.И.,

с участием лиц, участвующих в деле: истца Сокольниковой В.А., представителя истца Кобяковой Р.Н., представителя ответчика администрации Шелеховского муниципального района Гордеевой М.Н., ответчика Катасонова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2020 по исковому заявлению Сокольниковой В.А. к администрации Шелеховского муниципального района, Катасонову И.Е. об установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, признании недействительными решения, соглашения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сокольникова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шелеховского муниципального района, Катасонову И.Е. об установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными постановления, соглашения о перераспределении земельных участков.

В основание иска истец (с учетом заявления об изменении предмета и размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) указала, что на основании выписки из похозяйственной книги от <Дата обезличена>, выданной администрацией Баклашинского муниципального образования Шелеховского района, она является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности на земельный участок истцом оформлено <Дата обезличена>.

В апреле 2019 в целях постановки на кадастровый учет сведений о границах и координатах земельного участка она обратилась за проведением межевых работ, после чего ей стало известно, что фактические границы ее земельного участка пересекают участки кадастровых границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего ответчику Катасонову И.Е., который был предоставлен ему в порядке перераспределения на основании постановления мэра Шелеховского муниципального района <Номер обезличен>-па от <Дата обезличена> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», после чего на основании данного постановления между администрацией Шелеховского муниципального района и Катасоновым И.Е. заключено соглашение о перераспределении земельных участков <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым часть земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 302, 90 кв.м., передана в собственность Катасонова И.Е.

Истец полагает, что соглашение о перераспределении земельного участка, постановление органа местного самоуправления являются недействительными как не соответствующие закону, поскольку перераспределенный земельный участок площадью 302,90 кв.м. принадлежит ей на праве собственности.

Также истец указывает, что в результате возникшего наложения границ земельных участков нарушены ее права и интересы, она лишена возможности поставить на кадастровый учет координаты и границы, принадлежащего ей земельного участка, а также лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данным участком.

Во внесудебном порядке Катасонов И.Е. отказался урегулировать спор, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец Сокольникова В.А. просит суд:

установить по фактическому использованию границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 374,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, путем включения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка по координатам поворотных точек земельного участка, определенных в заключении эксперта <Номер обезличен>:

N	X	Y	Длина	Дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего Катасонову И.Е., исключив из ЕГРН сведения о его местоположении в части наложения земельного участка, площадью 302.90 кв.м., согласно координатам:

N	X	Y	Длина	дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

признать недействительным постановление администрации Шелеховского муниципального района <Номер обезличен>-па от <Дата обезличена> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»;

признать недействительным соглашение №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> о перераспределении земельных участков, заключенное между администрацией Шелеховского муниципального района и Катасоновым И.Е., об образовании земельного участка, площадью 1 243 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Катасонова И.Е. на земельный участок, площадью 1 243 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, восстановить право собственности Катасонова И.Е. на земельный участок, площадью 843 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истец Сокольникова В.А., представитель истца Кобякова Р.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к иску.

Ответчик Катасонов Е.И., представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района Гордеева М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просят суд отказать в их удовлетворении полностью.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Баклашинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «о кадастровой деятельности») главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Сокольниковой В.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата обезличена>, выданной администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области, на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства ранее не были установлены.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец в апреле 2019 года в целях постановки на кадастровый учет сведений о границах и координатах земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, обратилась за проведением межевых работ в ООО «Геосфера», которым составлен межевой план от <Дата обезличена>, с внесением сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка для внесения сведений в ЕГРН.

Из объяснений истца установлено, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, выяснилось, что установлению границ земельного участка по фактическому пользованию препятствует наложение границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> был образован в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Шелеховского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» путем перераспределения земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 843 кв.м., принадлежащего на праве собственности Катасонову И.Е., с землями, находящимися в муниципальной собственности из кадастрового квартала <Номер обезличен>, и поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>.

Собственником данного земельного участка на основании соглашения о перераспределении земельных участков №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акта приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> является Катасонов И.Е.

В связи с возникшими в ходе судебного разбирательства противоречиями относительно фактического местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Из заключения эксперта ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Пизанова Н.А. <Номер обезличен> следует, что по фактическому местоположению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности Сокольниковой В.А., расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен>, а не в кадастровом квартале <Номер обезличен>. Площадь земельного участка составляет 374,79 кв.м. Фактические границы земельного участка:

N	X	Y	Длина	Дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего на праве собственности Катасонову И.Е., не соответствует кадастровой границе земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, согласно данным ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1 348,62 кв.м. Фактические границы земельного участка:

N	X	Y	Длина	Дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

Расхождение фактической границы участка относительно кадастровой составляет 122,82 кв.м.:

N	X	Y	Длина	Дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

Экспертом установлено наличие наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> (ранее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>), и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Наложение фактической границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, на фактическую границу земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, составляет 374,79 кв.м.

Наложение фактической границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, на кадастровую границу земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, по данным ЕГРН составляет 302,90 кв.м.

Площадь несоответствия фактической и кадастровой границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, составляет 122,82 кв.м.

Суд, оценивая заключение эксперта, приходит к выводу, что оно является доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости, выполнено лицом, квалификация которого сомнений не вызывает, основано на анализе материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, являются обоснованными.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что наложение границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, на границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, произошло в процессе проведения мероприятий по увеличению площади земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, путем фактического перераспределения земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего Катасонову И. Е. на праве частной собственности, с земельным участком, кадастровый <Номер обезличен> (фактически земельный участок находится в кадастровом квартале <Номер обезличен>, а не в кадастровом квартале <Номер обезличен>), принадлежащим на праве частной собственности Сокольниковой В.А.

Данное перераспределение земельных участков было произведено без учета фактически существующих на местности границ земельного участка истца, который согласно общедоступным сведениям в виде космических снимков Google в исторической последовательности, как минимум, с 2002 года, имел ограждение и использовался под огородничество, о чем указал эксперт Пизанов Н.А. в заключении.

Таким образом, в результате возникшего наложения границ земельных участков было нарушено конституционное право Сокольниковой В.А. как собственника земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве частной собственности земельным участком.

В силу требований части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Устранение наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> возможно путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего Катасонову И.Е., путем исключения из ЕГРН сведений о его местоположении в части наложения земельного участка, площадью 302,90 кв.м., согласно координатам, указанным в заключении эксперта:

N	X	Y	длина	дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

Поскольку порядок пользования истцом земельным участком сложился более 18 лет, заключением эксперта установлено, что границы земельного участка истца подлежат установлению по фактическому использованию, которое ответчиком Катасоновым И.Е. не оспаривается, а ответчиком администрацией Шелеховского муниципального района доказательств фактического нахождения земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> (фактически земельный участок находится в кадастровом квартале <Номер обезличен>, а не в кадастровом квартале <Номер обезличен>), принадлежащего Сокольниковой В.А., в ином кадастровом квартале (в том числе <Номер обезличен>) не представлено, суд приходит, что исковые требования об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, подлежат установлению по фактическому использованию согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы <Номер обезличен> в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ:

N	X	Y	Длина	Дирекционный угол
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

При этом наличие установленной по результатам судебной землеустроительной экспертизы реестровой ошибки в указании кадастрового квартала земельного участка Сокольниковой В.А., не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца об установлений границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> (который фактически находится в кадастровом квартале 38:27:020201), по фактическому использованию, поскольку в соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка может быть устранена по решению государственного регистратора на основании заявления собственника земельного участка.

Суд, рассмотрев исковые требования о признании недействительными постановления, соглашения, применении последствий недействительности сделки, приходит к выводу, что они являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.7 ЗК РФ (в редакции, действующей на дату вынесения постановления) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Анализ данных норм права показывает, что перераспределение земельного участка по заявлению гражданина возможно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или из земельных участков, находящихся в частной собственности с участием собственников перераспределяемых участков.

Постановлением администрации Шелеховского муниципального района <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в территориальной зоне «Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)», вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованного в результате перераспределения земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, и земель, находящихся в государственной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрацией Шелеховского муниципального района был ошибочно перераспределен как находящийся в государственной собственности земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, фактически находящийся в частной собственности Сокольниковой В.А., в дальнейшем границы перераспределенного земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учет, при этом Сокольникова В.А. своего согласия на указанное перераспределение, а также на установление границ перераспределенного земельного участка не давала (возражения не представляла), доказательств обратного ответчиками не представлено.

Администрацией Шелеховского муниципального района при утверждении оспариваемого постановления указанное обстоятельство учтено не было, в связи с чем были нарушены права и законные интересы Сокольниковой В.А. как собственника земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, поскольку утверждение границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, в настоящее время препятствует постановке на кадастровый учет координат границ земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушено ее право собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимая совокупность оснований для признания недействительным постановления администрации Шелеховского муниципального района <Номер обезличен>-па от <Дата обезличена> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена> между Муниципальным образованием «Шелеховский район», в лице администрации Шелеховского муниципального района, и Катасоновым И.Е., было заключено соглашение о перераспределении земельных участков №<Номер обезличен> в соответствии с которым в собственность Катасонова И.Е. передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 243 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованный в результате перераспределения в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Шелеховского муниципального района <Номер обезличен>-па от <Дата обезличена> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку соглашение о перераспределении земельных участков от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, заключенное между Муниципальным образованием «Шелеховский район», в лице администрации Шелеховского муниципального района, и Катасоновым И.Е., было заключено на основании признанного судом недействительным постановления администрации Шелеховского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», данное соглашение является ничтожной сделкой.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ в связи с признанием соглашения о перераспределении земельных участков от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> ничтожной сделкой необходимо применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Катасонова И.Е. на земельный участок, площадью 1 243 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; восстановить право собственности Катасонова И.Е. на земельный участок, площадью 843 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, суд, учитывая требования статей 35, 36 Конституции Российской Федерации, статей 13, 166, 167, 168, 209, 304 ГК РФ, статей 6, 11.7, 15, 39.29, 60, 61, 64 ЗК РФ, статей 1, 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статей 8, 22, 43, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, приходит к выводу, что исковые требования Сокольниковой В.А. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 374,79 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 302,90 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 243 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1243 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 843 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.01.2020.