Решение по делу № 2-37/2023 (2-4447/2022;) от 20.04.2023

                                                                                          50RS0010-01-2022-004263-79

Дело № 2-37/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              19 мая 2023 года                        г.о. Балашиха

                                                                                               Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. – Комарова А.С.,

представителя Беловой А.В. – Беловой М.Н.,

представителя АО «Булгар банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» – Паниной А.В.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Людмилы Юрьевны к Беловой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договорам уступки прав требования,

    по встречному иску Беловой Анастасии Владимировны к ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Людмилы Юрьевны о признании недействительными договоров уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Людмилы Юрьевны обратилось в суд с иском к Беловой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договорам уступки прав требования, указав, что решением Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2019 года по делу № А40-175594/18-44-224Б ООО «ЭкспертКлинСервис» (ОГРН 1087746140503, ИНН 7708661508, <адрес> банкротом, введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Матвеева Людмила Юрьевна.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим ООО «ЭкспертКлинСервис» производилась реализация имущества должника, а именно прав требования передачи жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 9600 кв.м с кадастровым номером №

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» (застройщик) и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 666 667 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 161 611 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договору в размере 1 505 055 рублей 80 копеек.

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, микрорайон Ивакино на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером 50:10:0020401:133.

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 620 001 (один миллион шестьсот двадцать тысяч один) рубль 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 161 611 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, ФИО4 обязалась произвести доплату по договору в размере 1 458 389 рублей 80 копеек.

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, микрорайон Ивакино на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером 50:10:0020401:133.

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 620 002 (один миллион шестьсот двадцать тысяч два) рубля 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 161 611 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договору в размере 1 458 390 рублей 80 копеек.

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 701 002 (один миллион семьсот одна тысяча два) рубля 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 161 611 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договору в размере 1 539 390 рублей 80 копеек.

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером 50:10:0020401:133.

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 702 002 (один миллион семьсот две тысячи два) рубля 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 161 611 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договору в размере 1 540 390 рублей 80 копеек.

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, микрорайон Ивакино на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 703 003 (один миллион семьсот три тысячи три) рубля 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 161 611 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договору в размере 1 541 391 рублей 80 копеек.

В соответствии с результатами открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ООО «ЭкспертКлинСервис», итоги которого подведены 28 июля 2020 года и оформлены в виде протокола № о результатах проведения торгов по лоту № от 28 июля 2020 года, согласием цессионария на заключение договора уступки права от 05 августа 2020 года, между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Ивакино Парк» и участником долевого строительства - цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилого помещения (объекта долевого строительства) - отдельной трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 2 003 303 (два миллиона три тысячи триста три) рубля 00 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента за вычетом ранее внесенного задатка в размере 196 719 (сто девяносто шесть тысяч семьсот девятнадцать) рублей 84 копейки.

Согласно п. 2.2 договора, оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договору в размере 1 806 583 рублей 16 копеек.

Соглашениями от 04 сентября 2020 года стороны по договору договорились об изменении п. 2.2 указанных выше договоров уступки и изложению его в следующей редакции: «Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 договора, производится цессионарием в течение десяти дней с даты вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «ЭкспертКлинСервис» Матвеевой Л.Ю. о возражениях по результатам рассмотрения требования участника строительства, направленного в Арбитражный суд Московской области в дело № А41-83224/2019 31 августа 2020 года».

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2020 года отказано в удовлетворении заявления о возражениях по результатам рассмотрения требования участника строительства ООО «ЭкспертКлинСервис».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2021 года определение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2020 года оставлено в силе.

Конкурсный управляющий Матвеева Л.Ю. 03 августа 2021 года обратилась в адрес ИП Беловой А.В. с предложением произвести оплату по договорам уступки прав требования, однако, до сегодняшнего дня оплата произведена не была.

Просит суд взыскать с Беловой Анастасии Владимировны в пользу ООО «ЭкспертКлинСервис» задолженность по договорам уступки прав требования от 05 августа 2020 года в размере 10 849 592 рублей 96 копеек (л.д. 4-7, 80-83).

Белова А.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Людмилы Юрьевны о признании недействительными договоров уступки прав требования, указав, что задолженность, требуемая стороной ООО «ЭкспертКлинСервис», образовалась на основании семи договоров уступки права требования от 05 августа 2020 года, в соответствии с условиями которых ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. передала Беловой А.В. права требования передачи от ООО «Ивакино Парк» семи жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №.

Объекты долевого строительства были приобретены Беловой А.В. на публичных торгах № имуществом ООО «ЭкспертКлинСервис», информация о которых на торговую площадку «Российского аукционного дома» предоставлена конкурсным управляющим Матвеевой Л.Ю.

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-83224/2019 о признании застройщика ЖК «Дом у реки» ООО «Ивакино Парк» (ОГРН 1145047113419, ИНН 5047162967) несостоятельным банкротом. Решением суда от 22 июля 2020 года ООО «Ивакино Парк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Черникова Юлия Викторовна (ИНН 773408460910). Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № от 11 июля 2020 года.

02 июля 2020 года определением Арбитражного суда по делу № А41-83224/2019 введено внешнее наблюдение над ООО «Ивакино Парк».

05 апреля 2021 года в рамках дела № А41-83224/2019 было вынесено определение, согласно которому права застройщика ЖК «Дом у реки» ООО «Ивакино парк» переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области (ИНН 5024204676, ОГРН 1205000039430). В настоящее время все активы находятся в распоряжении Фонда защиты прав граждан, который самостоятельного реестра не ведет.

Объявление о протекающих торгах - эта важная информация, влияющее на предложение и участников торгов, в данных объявлениях не была отражена полная информация об объекте строительства, следовательно, покупатели не были осведомлены надлежащим образом обо всех характеристиках, в том числе неплатежеспособности застройщика, следовательно, конкурсный управляющий Матвеева Л.Ю. втайне от участников отправила заявления о вхождении в РТУС (которого не было в объявлении). Неоспоримым фактом являются следующие даты - плановое окончание торгов 17 августа 2020 года, а подавать заявления о вхождении в РТУС можно было до 10 октября 2020 года. Если бы заявления конкурсным управляющим Матвеевой Л.Ю. были быстро включены в третью очередь РТУС ООО «Ивакино Парк», то в согласии с правилами торгов конкурсный управляющий Матвеева Л.Ю. торги, в соответствии с правами их проведения, отменила бы, что для нее было экономически существенно предпочтительней.

Конкурсный управляющий Матвеева Л.Ю. не имела истинное намерение законным образом продать права требования без приобретения односторонних выгод, следовательно, прослеживается недобросовестность.

Белова А.В. только после серии судебных тяжб была включена в РТУС 05 декабря 2022 года в резко изменившейся правовой ситуации, когда вхождение в РТУС уже не давало ей правовых оснований к защите своих материальных интересов.

ООО «ЭкспертКлинСервис» не исполнило свои обязательства по пункту 1.2 (раздел Предмет договора) договоров уступки права по договору участия в строительстве. А именно, в пункте 1.2 сказано: «К цессионарию переходят права требования, указанные в п. 1.1 договора и вместе с ними права требования уплаты сумм процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаты сумм, причитающихся в возмещение убытков и/или неустоек, пени, штрафов, судебных расходов». Между тем, в РТУС ООО «Ивакино парк» числятся требования ООО «ЭкспертКлинСервис» по взысканию неустойки на сумму в размере 8 427 374,72 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Договоры уступки прав требования не зарегистрированы в установленном законом порядке, права долевого участия в силу отсутствия государственной регистрации уступок к покупателю не перешли.

С учетом уточнения встречных исковых требований, просит суд признать недействительными договоры уступки от 05 августа 2020 года по договорам участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. в отношении квартир, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Химки, микрорайон Ивакино:

№ (секция 2, этаж 3, номер кв. на площадке 1, общая площадь 58 кв.м),

№ (секция 2, этаж 4, номер кв. на площадке 1, общая площадь 58 кв.м),

№ (секция 2, этаж 4, номер кв. на площадке 4, общая площадь 58 кв.м),

№ (секция 2, этаж 5, номер кв. на площадке 4, общая площадь 58 кв.м),

№ (секция 2, этаж 6, номер кв. на площадке 4, общая площадь 58 кв.м),

№ (секция 2, этаж 7, номер кв. на площадке 4, общая площадь 58 кв.м),

№ (секция 7, этаж 1, номер кв. на площадке 1, общая площадь 70,60 кв.м).

Применить последствия недействительности сделок (л.д. 140-150, 175-178).

Представитель ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. – Комаров А.С. в судебном заседании первоначальные исковые требования полностью поддержал. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Встречный иск о признании недействительными договоров уступки прав требования не признал, пояснив, что приобретенные Беловой А.В. права требования по спорным договорам долевого участия в строительстве включены в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «Ивакино парк». Следовательно, права требования по передаче жилых помещений, которые были предметом торгов в деле о банкротстве ООО «ЭкспертКлинСервис» реализуются физическими лицами в том объеме, который предусмотрен законодательством РФ. В материалы дела от конкурсного управляющего Черниковой Ю.В. представлена выписка из РТУС, согласно которой требования Беловой А.В. включены в реестр по передаче жилых помещений ООО «Ивакино парк». Сведения о том, что требования Беловой А.В. включены в РТУС также отражаются на сайте <данные изъяты>ссылка страница Фонда развития территорий. Белова А.В., будучи осведомленной в том, что в отношении ООО «Ивакино парк» возбуждено дело о банкротстве (данный факт установлен арбитражными судами двух инстанций), имела возможность оценить риски приобретения прав требования по договорам долевого участия в строительстве, тем более, что ею приобретались права по семи договорам, заключенным, вероятно, с целью инвестиций. Таким образом, утверждения Беловой А.В. о том, что она не знала и не могла знать о наличии дела о банкротстве ООО «Ивакино парк», при указании в судебных актах арбитражных судов иных обстоятельств, являются по своей сути злоупотреблением права. Белова А.В. участвовала в торгах по продаже прав требования, нарушений в которых выявлено не было. Белова А.В. заключила договоры уступки в период после признания ООО «Ивакино парк» банкротом. Незнание Беловой А.В. действующего законодательства РФ не освобождает ее от обязательств, взятых на себя после заключения договоров уступки. Просил встречный иск оставить без удовлетворения.

Белова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Беловой А.В. – Белова М.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Доводы, изложенные во встречном иске, поддержала. Уточненный встречный иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «Булгар банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Панина А.В. в судебном заседании пояснила, что первоначальный иск поддерживает в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) при этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего такую сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

По смыслу приведенных положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, в частности, если под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В силу статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2019 года по делу № А40-175594/18-44-224Б ООО «ЭкспертКлинСервис» (ОГРН 1087746140503, ИНН 7708661508, <адрес> признано банкротом, введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Матвеева Людмила Юрьевна.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим ООО «ЭкспертКлинСервис» производилась реализация имущества должника, а именно прав требования передачи жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> участке площадью 9600 кв.м с кадастровым номером №.

29 мая 2020 года организатором торгов АО «Российский аукционный дом» было объявлено о проведении торгов по продаже прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенным 18 ноября 2015 года между ООО «ЭкспертКлинСервис» и ООО «Ивакино парк» (застройщик).

В состав реализуемых прав требования вошли в том числе права требования по договорам долевого участия в строительстве №, №, №, №, №, №, № от 18 ноября 2015 года, заключенным между застройщиком – ООО «Ивакино парк» (застройщик) и участником долевого строительства – цедентом, заключающиеся в правах требования от застройщика передачи в собственность жилых помещений (объектов долевого строительства) - отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №

27 июля 2020 года в течение дня Беловой А.В. были поданы семь электронных заявок на участие в торгах. По результатам представленных заявок, цены, предложенные Беловой А.В., были большими по сравнению с другими участниками торгов.

В соответствии с протоколами торгов, составленными АО «РАД» 28 июля 2020 года Белова А.В. была признана победителем торгов по семи лотам.

05 августа 2020 года между ООО «ЭкспертКлинСервис» и Беловой А.В. были заключены договоры уступки прав требования по семи договорам долевого участия в строительстве.

Пунктом 2.2 договоров определено, что оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, производится цессионарием в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, Белова А.В. обязалась произвести доплату по договорам от 05 августа 2020 года, за вычетом ранее внесенного задатка, в размере 10 849 592 рублей 96 копеек.

Соглашениями от 04 сентября 2020 года стороны по договору договорились об изменении п. 2.2 указанных выше договоров уступки и изложению его в следующей редакции: «Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 договора, производится цессионарием в течение десяти дней с даты вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «ЭкспертКлинСервис» Матвеевой Л.Ю. о возражениях по результатам рассмотрения требования участника строительства, направленного в Арбитражный суд Московской области в дело № А41-83224/2019 31 августа 2020 года».

Конкурсный управляющий ООО «ЭкспертКлинСервис» Матвеева Л.Ю. обратилась к конкурсному управляющему ООО «Ивакино парк» с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства в целях недопущения пропуска срока на подачу соответствующего заявления в интересах победителей торгов - физических лиц, с которыми были заключены договоры уступки прав требований по 18 договорам долевого участия.

Уведомлением от 26 августа 2020 года конкурсный управляющий ООО «Ивакино парк» сообщил, что в реестр требований кредиторов включено требование ООО «ЭкспертКлинСервис» в четвертую очередь.

Конкурсный управляющий ООО «ЭкспертКлинСервис», не согласившись с решением конкурсного управляющего ООО «Ивакино парк», обратился в суд с возражениями.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2020 года по делу № А41-83224/19 в удовлетворении заявления Матвеевой Л.Ю. о разрешении разногласий было отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2021 года по делу № А41-83224/2019 в удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «ЭкспертКлинСервис» отказано.

После вынесения обжалуемого определения победители торгов самостоятельно обратились с заявлениями о включении требований в реестр участников строительства о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2022 года по делу № А41-83224/2019 включено требование Беловой Анастасии Владимировны о передаче следующих жилых помещений общей оплаченной стоимостью 20 930 000 рублей:

- квартиры № 96, общей площадью 58 кв.м, расположенной во 2 секции, на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №

- квартиры № 100, общей площадью 58 кв.м, расположенной во 2 секции, на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №;

- квартиры № 103, общей площадью 58 кв.м, расположенной во 2 секции, на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №;

- квартиры № 107, общей площадью 58 кв.м, расположенной во 2 секции, на 5 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №;

- квартиры № 111, общей площадью 58 кв.м, расположенной во 2 секции, на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №;

- квартиры № 115 общей, площадью 58 кв.м, расположенной во 2 секции, на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №

- квартиры № 309, общей площадью 70,6 кв.м, расположенной в 7 секции, на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке пл. 9600 кв.м с кадастровым номером №.

Конкурсный управляющий Матвеева Л.Ю. 03 августа 2021 года обратилась в адрес ИП Беловой А.В. с предложением произвести оплату по договорам уступки прав требования, однако, до сегодняшнего дня оплата не произведена.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной Беловой А.В. не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, Беловой А.В. суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по договорам уступки прав требования от 05 августа 2020 года в размере 10 849 592,96 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 170, 168, 178 Гражданского кодекса РФ, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных заявленных исковых требований, исходя из того, что истцом не представлено доказательств, при наличии которых оспариваемые договоры уступки прав требования могут признаны недействительными, также как и не представлено надлежащих доказательств того, что конкурсный управляющий Матвеева Л.Ю. ввела Белову А.В. в заблуждение и обманула относительно условий сделки, заставив заключить сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы. Руководствуясь положениями ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил отсутствие правовых оснований для признания договоров уступки прав требования недействительными, поскольку факт заключения договоров под влиянием заблуждения не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Людмилы Юрьевны к Беловой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договорам уступки прав требования – удовлетворить.

Взыскать с Беловой Анастасии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по городскому округу Балашиха 21 июня 2017 года в пользу ООО «ЭкспертКлинСервис», ОГРН 1087746140503, ИНН 7708661508 задолженность по договорам уступки прав требования от 05 августа 2020 года в размере 10 849 592 (десять миллионов восемьсот сорок девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 96 копеек.

Встречный иск Беловой Анастасии Владимировны к ООО «ЭкспертКлинСервис» в лице конкурсного управляющего Матвеевой Людмилы Юрьевны о признании недействительными договоров уступки прав требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                            Судья                                             Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 26 мая 2023 года