Решение по делу № 2-1681/2020 от 13.03.2020

Дело № 2 –1681/2020                                                                  изготовлено 22.06.2020

76RS0016-01-2020-000934-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                                                                                         г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права на приобретение доли земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании за ФИО1 права на приобретение 269/2042 доли земельного участка путем заключении договора купли-продажи с КУМИ мэрии <адрес> по цене, равной 25 % кадастровой стоимости земельного участка площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а; о признании за ФИО2 права на приобретение 241/2042 доли земельного участка путем заключении договора купли-продажи с КУМИ мэрии <адрес> по цене, равной 25 % кадастровой стоимости земельного участка площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в декабре 2019 г. ФИО1 стал собственником трех нежилых помещений площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 117,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Желая оформить право общей долевой собственности на земельный участок под зданием ФИО1 обратился к ответчику с соответствующим заявлением, предоставил информацию о наличии решения суда по №, однако приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано на том основании, что необходимо обратиться всем собственникам. ФИО2 владеет на праве собственности тремя нежилыми помещениями с 2013 года: площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:190521 и площадью 86,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 обратилась к ответчику за выкупом своей доли земельного участка в 2019 году, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано на том основании, что необходимо обратиться всем собственникам. Они желают оформить право общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащих им помещений в здании, но не могут это совершить во внесудебном порядке по той причине, что согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо совместное обращение всех собственников.

    В судебном заседании ФИО6 по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска, пояснила, что обратиться всем собственникам в КУМИ мэрии <адрес> для признания права собственности невозможно.

           Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля, третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

            В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

            Согласно п. 1 Постановления Правительства ЯО от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и признании утратившим силу постановления Правительства области от ДД.ММ.ГГГГ №-п» цена земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области (далее - земельные участки) при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов, за исключением случаев, установленных федеральными законами, определяется в размере, равном: пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, - собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Поскольку истцы являются собственниками помещений в нежилом здании, под указанным зданием сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 2042 кв.м., присвоен кадастровый №, то они имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка на праве собственности.

    Доля размера части земельного участка, приходящегося на помещения ФИО1 составляет 369/2042.

Доля размера части земельного участка, приходящегося на помещения ФИО2 составляет 241/2042.

Расчет долей ответчиками не оспаривался.

Обратиться за выкупом земельного участка в орган местного самоуправления одновременно всем собственникам невозможно.

Норма о совместном обращении, содержащаяся в п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ содержалась ранее в п. 5 ст. 36 ЗК РФ, в отношении которой дал разъяснения Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По запросу Первомайского районного суда г. Пензы о проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ». Суду, при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит не ограничиваясь констатацией одно лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

    С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право на приобретение 269/2042 доли земельного участка путем заключении договора купли-продажи с КУМИ мэрии г. Ярославля по цене, равной 25 % кадастровой стоимости земельного участка площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, с кадастровым номером 776:23:010605:3 по адресу: <адрес>а;

признать за ФИО2 право на приобретение 241/2042 доли земельного участка путем заключении договора купли-продажи с КУМИ мэрии <адрес> по цене, равной 25 % кадастровой стоимости земельного участка площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, с кадастровым номером 776:23:010605:3 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.О. Корендясева