Решение по делу № 2-634/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-634/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-000877-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             24 сентября 2024 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2002г. №, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес> "а", <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.03№ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1231 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>А, <адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2017г. № б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, Истец за счет собственных денежных средств осуществила строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истец произвела без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.    В результате реконструкции общая площадь принадлежащего Истцу жилого помещения увеличилась до 56,1 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 После произведенной реконструкции принадлежащее истцу жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> (далее - Правила), утвержденных <адрес> Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Решения №р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, данный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)». Регламент данной зоны предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от 26.02.2024г. по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 56,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> "а", <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

В судебное заседание представитель ответчика администрации поселка <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 ФИО7. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 42,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Следовательно, квартира, имеющая самовольную реконструкцию, не может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку на самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится: земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Из смысла ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что такие характеристики здания, как площадь, материал наружных стен, описание местоположения, являются характеристиками объекта недвижимости, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, и относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН. Документом, в соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ. Учет изменений в ЕГРН об основных характеристиках помещения будет осуществляться на основании технического плана объекта недвижимости в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте характеристики объекта недвижимости, площадь должны соответствовать характеристикам, площади, содержащимся в техническом плане. С учетом изложенного, в случае удовлетворения заявленных требований, истцы могут обратиться в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представить необходимые документы для их проведения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат квартира, общей площадью 42,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1231 +/- 24 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес> является ФИО2 Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из технического плана жилого помещения площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 56,1 кв.м. Погрешность определения площади помещения рассчитана согласно Приложения к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и составляет 0,02 кв.м. Здание с кадастровым номером 24:03:0000000:3173, в пределах которого в соответствии со введениями Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №) расположено жилое помещение, учтено в Едином государственном реестре недвижимости с назначением "Многоквартирный дом", площадью - 43.4 кв.м.

Согласно акту оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 561 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300000 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «Проф-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, Обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемого квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ФЗ № «Технический регламент о пожарной безопасности», ПЗиЗ <адрес>ю 56,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное, состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения, при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость, в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры), расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, обследуемое здание находится в границах земельного участка площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>А-2.

Собственник <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>А не возражает против заявленных исковых требований о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, на принадлежащем истцу ФИО2 земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024