Решение по делу № 2-1441/2016 от 22.06.2016

дело № 2-1441/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2016 года пос. ж/д ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Ризвановой А.С.,

с участием истца Бахтияровой В.М.,

ответчиков: Муртазина Р.Р.,

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице представителя Гариповой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бахтияровой В. М. к Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Муртазину Р. Р. о признании согласованными с заинтересованным лицом – Муртазиным Р. Р. границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>; признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ.

Бахтиярова В.М. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Муртазину Р. Р. о признании согласованными с заинтересованным лицом – Муртазиным Р. Р. границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. В обосновании иска она указала следующее.

Ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником является Муртазин Р. Р..

ДД.ММ.ГГГГ решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан между ней и Муртазиным Р.Р. определены доли в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка. Раздел участка судом не проведен в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка и площадь земельного участка не соответствовала данным кадастровой публичной карты. В целях устранения кадастровой ошибки ей был заказан межевой план. Однако по не понятным причинам Муртазин Р.Р. отказывается подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Ею было направлено письмо Муртазину Р.Р. об ознакомлении с результатами межевого плана. По причине отсутствия подписи ответчика в акте согласования ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Отказ ответчика в согласовании границ принадлежавшего ей земельного участка не обоснован, следовательно, возникший спор относительно размеров и местоположения данного земельного участка, препятствует осуществлению ей полномочий собственника.

В решении об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным с заинтересованным лицом, то есть с ответчиком Муртазиным Р.Р., которому принадлежит 3/5 доли вышеуказанного земельного участка.

Муртазин Р.Р. фактически с границами земельного участка согласен, но акт согласования не подписывает лишь потому, что она в дальнейшем не смогла произвести реальный раздел земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, приложенного к межевому плану, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, содержащего верные координаты и подачи его в орган кадастрового учета. Земельный участок носит временный характер, сведения о регистрации прав отсутствуют, то есть земельный участок находиться в муниципальной собственности.

Ввиду того, что Муртазин Р.Р. препятствует ей осуществить кадастровый учет изменений земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности, а также ввиду наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого отсутствует, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Бахтиярова В.М. просила удовлетворить уточненные исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Муртазин Р.Р. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что он не согласен с границами, определенными истцом при уточнении границ спорного земельного участка.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Гарипова Г.Ф. указала на принятие решение по иску на усмотрение суда.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанов А.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать.

Остальные участники дела в судебное заседание также не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу части 1 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Бахтиярова В.М. владеет 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 1499,94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18.

Ответчик Муртазин Р.Р. владеет 3/5 доли в праве собственности вышеуказанного земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером был составлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка были замерены в присутствии правообладателя. Площадь по результатам замера составила 1899 кв.м., расхождение с правоустанавливающим документом составило 399 кв.м. Данные графической части, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержаться в материалах инвентаризации земель <адрес> Республики Татарстан населенного пункта Усады от 1998 года. Конфигурация земельного участка, содержащаяся в графической части материалов инвентаризации и конфигурации земельного участка, полученная в результате замера границ, частично не совпадает. Расхождение объясняется тем, что графическая часть, содержащаяся в материалах инвентаризации, была внесена в документ на основании, инструментальной съемки с использованием рулетки, соответственно чертеж был составлен схематично. Фактически границы земельного участка проходят по капитальному забору, и соответствуют чертежу земельного участка в составе межевого плана. Согласно сведениям ГКН и материалам инвентаризации вдоль границ земельного участка № от точки 2 до точки 3 расположен земельный участок с кадастровым номером №. По факту, на местности, в данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №. Хотя земельный участок № имеет уточненную площадь и границы в сведениях, содержащихся в ГКН, присутствует кадастровая ошибка. Рекомендуется правообладателю земельного участка с кадастровым номером № обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, содержащего верные координаты и подачи его в орган кадастрового учета. Анализируя результаты замера и сведения ГКН, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №, в частях границы от точки 3 до точки 4. Фактически, на местности, в данном месте проходят земли общего пользования Усадского сельского поселения. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № наблюдается кадастровая ошибка. Рекомендуется правообладателю земельного участка с кадастровым номером № обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, содержащего верные координаты и подачи его в орган кадастрового учета. Земельный участок № носит временный характер, сведения о регистрации прав отсутствуют, уведомить правообладателя о кадастровой ошибке не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец Бахтиярова В.М. обратилась с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании отказа государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № указано, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным с заинтересованным лицом данного земельного участка. В орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с содержащимися в представленном межевом плане сведениями согласование границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось в индивидуальном порядке. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности. Граница земельного участка с кадастровым номером № не считается согласованной на участке границы «от т.1 до т.1» с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует подпись правообладателя, в собственности которого находится 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

В судебном заседании ответчик Муртазин Р.Р., являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, пояснил, что он не согласен с границами участка, определенными в результате кадастровых работ.

Представитель исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанов А.Р. также был не согласен с исковыми требованиями.

Анализируя доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает, что истцом Бахтияровой В.М. не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка общей площадью 1899 кв.м. Вместе с тем, истец зарегистрировала право собственности лишь на земельный участок с площадью 1499,94 кв.м., что на 399 кв.м. меньше, чем площадь участка, описываемого межевым планом. Право пользования дополнительным земельным участком в соответствии с действующим законодательством не оформлено. Таким образом, при рассмотрении дела установлен спор о границах между земельным участком истцом и земельным участком ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Обратившись с настоящим иском, Бахтиярова В.М. по существу оспаривает границы ранее учтенного земельного участка, принадлежащего сельскому поселению.

Однако выбранный ей по настоящему делу способ защиты своего права путем предъявления заявленных требований не может восстановить те права и интересы, которые она считает нарушенными.

Из приведенных выше положений закона следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Исходя из заявленных требований, истец просит суд признать границы принадлежащего на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № согласованными с Муртазиным Р.Р., который также является правообладателем данного земельного участка.

Между тем, действующее земельное законодательство не предусматривает возможности согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами путем принятия судебного акта о признании границ согласованными.

Изложенное свидетельствует о том, что истцом в указанной части избран ненадлежащий способ защиты права. При этом заинтересованное лицо не вправе подменять спор относительно соблюдения установленной законом процедуры оформления прав на земельный участок, требованием о признании границы согласованной с правообладателями смежных земельных участков, учитывая, что защита права в обход установленного законом порядка приобретения прав на земельный участок недопустима.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, отказ в удовлетворении требований не лишает возможности истца защищать свои права и интересы надлежащим способом, в том числе, путем обращения в суд с иными требованиями для защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Бахтияровой В. М. к Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Муртазину Р. Р. о признании согласованными с заинтересованным лицом – Муртазиным Р. Р. границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Тухватуллин