Решение по делу № 2-427/2023 (2-4558/2022;) от 13.09.2022

Дело №

УИД 50RS0№-52

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                        <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при помощнике ФИО4,

с участием адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «МосОблЕиРЦ» об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка в оплате коммунальных платежей.

В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельства о вступлении в наследство по закону принадлежит доля в размере 9/24 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 15/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

     В настоящее время ФИО1 и ФИО2 не могут прийти к согласию по определению порядка пользования квартирой. Ответчик ФИО2 фактически в квартире по адресу: <адрес> не проживает, бремя содержания своего имущества не несет, от оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги уклоняется.

В связи с изложенным, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, следующим образом:

комнату площадью 13,4 кв.м с прилегающей лоджией площадью 1,6 кв.м оставить в личном пользовании ФИО1;

подсобную жилую площадь размером 26,5 кв.м состоящую из: коридора (13,3 кв.м), ванной (2,6 кв.м), туалета (1,4 кв.м) и кухни (8,4 кв.м) оставить в общем пользовании всех собственников квартиры.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>:

за ФИО1, закрепить обязанность по внесению 9/24 долей от ежемесячно начисляемой суммы по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плате за обращение с твердыми коммунальными отходами, а также закрепить обязанность ФИО1 по внесению платы за потребленные по установленным приборам учета коммунальным услугам в размере, исчисленном исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц;

за ФИО2, закрепить обязанность по внесению 15/24 долей от ежемесячно начисляемой суммы по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плате за обращение с твердыми коммунальными отходами, а также закрепить обязанность ФИО2 по внесению платы за потребленные по установленным приборам учета коммунальным услугам в размере, исчисленном исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Уточнила требования, просила выделить комнату №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности и ордеру ФИО6 явился, возражал против заявленных требований по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 41-43).

Представитель третьего лица ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» по доверенности ФИО7 просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. истцу ФИО1 на основании свидетельства о вступлении в наследство по закону принадлежит доля в размере 9/24 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 15/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. (л.д.10-15).

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Так, в соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В данном случае плата за коммунальные услуги в виде электрической энергии и холодной воды должна рассчитываться исходя из стоимости начисленных платежей в соответствии с приборами учета, поскольку в доме стоит только по одному прибору учета по каждой коммунальной услуге, что не позволяет установить, какое именно количество вышеуказанных коммунальных услуг было потреблено каждым из проживающих в доме лиц - потребителей данных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. истцу ФИО1 на основании свидетельства о вступлении в наследство по закону принадлежит доля в размере 9/24 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 15/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляют начисление сторонам платежи и обеспечивают выставление счетов по оплате коммунальных услуг и не отказывало в выдаче отдельных платежных документов, поэтому оснований для удовлетворения требований к нему не имеется.

Разрешая заявленные требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, установив, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения данных требований истца с учетом долей в праве собственности на квартиру.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг - в зависимости от числа их потребителей.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и своим интересам, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку в квартире имеется самовольная перепланировка, в результате которой изменилось количество комнат, площадь некоторых из них, что подтверждается техническим паспортом, право собственности сторон на квартиру в перепланированном виде не зарегистрировано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой.

Кроме того, следует отметить, что спорная квартира не является местом жительства ни одной из сторон, споров о порядке пользования не возникает, так как обе стороны имеют доступ в квартиру, что признано в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> размере 9/24 от общей суммы, подлежащей оплате, с предоставлением отдельного платежного документа.

Определить долю ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере 15/24 от общей суммы, подлежащей оплате, с предоставлением отдельного платежного документа.

Решение суда является основанием для предоставления отдельного платежного документа в ООО «МосОблЕИРЦ».

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>, ул. 9 гв.дивизии, <адрес> выделении в пользование ФИО1 комнаты № площадью 13,4 кв.м., обязании ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

    Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ