Решение по делу № 2-1/2021 от 13.03.2019

		дело № 2-1/2021УИД 91RS0018-01-2019-000777-19
11 марта 2021 года	г. Саки

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Власенко А.П. при секретаре Мартиросяне Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

В марте 2019 года директор ФИО1 – ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 арендовало у ФИО2 земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> (кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды – №) и <данные изъяты> (кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды – №), расположенные на <адрес>. В соответствии с пунктом 4 заключённых договоров они вступают в силу со дня их государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ); срок их действия – <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в соответствии с пунктом 4 указанных договоров аренды арендатор имеет преимущественное право на возобновление договоров аренды на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направило заказным письмом уведомления в адрес ФИО2 о намерении заключить на новый срок договоры аренды вышеуказанных земельных участков, однако уведомления были возвращены по истечении срока хранения. ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключены и зарегистрированы договоры аренды вышеуказанных земельных участков, которые в это время находились в аренде у ФИО1, при том, что истец добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с их целевым назначением, оплачивал арендодателю арендную плату в период использования участков. Истец считает, что заключением договоров аренды одних тех же земельных участков их собственник нарушил требования пункта 3 статьи 1, статьи 10 ГК Российской Федерации, действуя недобросовестно.

Истец просит суд перевести на ФИО1 права арендатора по договорам аренды земельных участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных на <адрес>, заключённым между ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание представитель истца – ФИО1 – ФИО5 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики – ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений в суд до судебного заседания не поступало.

От представителя ФИО3 – ФИО6 до судебного заседания поступили возражения, суть которых сводится к тому, что для реализации арендатором права перевода на себя прав и обязанностей по заключённому с третьим лицом договору аренды должны быть установлены такие обстоятельства, как надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору и наличие письменного уведомления арендатора о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды, подтверждённые надлежащими и допустимыми доказательствами. Также указала, что в соответствии с положениями Закона Украины «Об аренде земли», действующего на момент заключения договора, договор аренды земельного участка, заключённый на срок более 5 лет, должен быть нотариально удостоверен, в то время как договор между истцом и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, т.е. при заключении договора не соблюдена установленная форма договора, что делает его ничтожным. Для третьих лиц договор, заключённый между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, является незаключённым, поскольку не прошёл обязательную государственную регистрацию и поэтому не является заключённым для третьего лица – ФИО3, т.е. у истца отсутствует право ссылаться на преимущественное право на заключение договора на новый срок. Поскольку договор заключён ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 лет, то он действует до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как дата отправки уведомления о предложении заключить договор аренды на новый срок – ДД.ММ.ГГГГ, когда договор прекратил действие. Процедура уведомления ФИО2 о заключении договора аренды на новый срок нарушена, поскольку срок хранения почтового отправления, содержащего уведомление, истёк ДД.ММ.ГГГГ и именно ДД.ММ.ГГГГ, в день истечения срока на хранение почтовой корреспонденции, арендодатель считается уведомленным о желании истца заключить договор, что свидетельствует о неисполнении истцом обязанности по заблаговременному уведомлению арендодателя о своём желании заключить договор на новый срок. Просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

От представителя ответчика – ФИО2 – ФИО7 до судебного заседания поступили возражения, суть которых сводится к тому, что согласно выписке из ЕГРН какие-либо обременения на принадлежащие ФИО2 земельные участки отсутствовали; ДД.ММ.ГГГГ им направлялись письма в адрес истца с требованием о предоставлении документов, подтверждающих законность основании пользования истцом земельными участками ответчика, которое следует расценивать как уведомление об отказе возобновить договор на тех же условиях на новый срок; почтовое отправление истцу вручено не было; истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выдавалась арендная плата; о наличии договора аренды с истцом и срока его действия ему ничего не известно; полагает, что истец действовал заведомо недобросовестно, не отвечая на письма ответчика или отвечая уклончиво, скрывал от него важную информацию. Просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Проверив основания иска, возражений против него, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> и <данные изъяты>), расположенного <адрес>, целевое назначение земельного участка – для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 102). В соответствии с планом земельного участка он состоит из двух земельных участков: № – площадью <данные изъяты> (кадастровый №) и № – площадью <данные изъяты> (кадастровый №) (л.д. 102).

В соответствии с ответом на судебный запрос Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый № (л.д. 36 – 42). Также за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый № (л.д. 29 – 35).

Право собственности на указанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано за ФИО2 на основании его заявлений о государственной регистрации прав и в соответствии с государственным актом серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель – ФИО2 передаёт, а арендатор – ФИО8 принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> сроком на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка – сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет <данные изъяты>, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон (л.д. 8 – 9). Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель – ФИО2 передаёт, а арендатор – ФИО8 принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> сроком на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка – сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет <данные изъяты>, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон (л.д. 10 – 11). Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Уставом ФИО1 данное юридическое лицо до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета как ФИО8, идентификационный код №, и является его полным правопреемником.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор аренды земли, по условиям которого арендодатель ФИО2 передал во временное владение, пользование и распоряжение арендатору ФИО3 земельные участки, расположенные <адрес>: площадью <данные изъяты> (кадастровый №) и <данные изъяты> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>. Срок действия договора составляет <данные изъяты> и вступает в силу с момента подписания сторонами договора (л.д. 80 – 82).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 составлен акт приёма-передачи земельных участков (л.д. 83). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено этим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит судебной защите. В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 4 этого Кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Рассматривая данное дело, суд считает необходимым применить и законодательство Украины, действовавшее на момент возникновения правоотношений в части заключения договоров аренды земельных участков между ФИО2 и ФИО8, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 13, 14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен.

Заключённый договор аренды земли подлежит государственной регистрации. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации этого права в соответствии с законом, регулирующим государственную регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество и их обременение (статья 20 Закона Украины «Об аренде земли»).

В силу статьи 18 указанного Закона договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Как было установлено судом, заключённые ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 4 этих договоров они заключены сроком на 6 лет и вступают в силу со дня государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что, учитывая дату регистрации договоров аренды земли – ДД.ММ.ГГГГ –именно с этой даты договора аренды земли вступили в силу, следовательно срок их действия, предусмотренный пунктом 4 договоров, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его государственной регистрации (с учётом требований статьи 253 Гражданского кодекса Украины, согласно которой сроки исчисляются со следующего дня после наступления события, с которым связано его начало).

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 ссылалась на то, что её доверитель не знал о заключённых договорах с ФИО8, не был знаком с их условиями, то есть не помнит, чтобы он подписывал их.

Между тем, приведённые ответчиком доводы судом отклоняются, так как в материалах дела имеются копии договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ФИО8 и ФИО2, оригиналы которых обозревались в судебном заседании, которые в соответствии с действующим на то время законодательством в установленном порядке зарегистрированы.

Определением суда по данному делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующий вопрос:

– договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подписаны ФИО2 лично или иным лицом с подражанием подписи?

Проведение экспертизы было поручено экспертам ФИО9.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отобраны образцы его почерка; также эксперту направлены спорные договоры аренды и документы, предоставленные ФИО2 в качестве свободных образов почерка.

На основании поступившего от ФИО2 заявления об отказе от проведения экспертизы материалы гражданского дела были возвращены в суд без проведения судебной почерковедческой экспертизы.

В соответствии с положениями части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод относительного того, что ФИО2 уклонился от проведения экспертизы путём отказа от её проведения. Таким образом факт, для выяснения которого экспертиза была назначена – определение подлинности подписи ФИО2 в договорах аренды земельных участков, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО2 и ФИО3, суд считает установленным.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21Федерального закона от 30 ноября 1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (часть 9 статьи 3) в редакции от 17 июня 2017 года, действовавшей на дату заключения договора аренды между ответчиками, установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований этой статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заключённые между ФИО8 и ФИО2 два договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земли был заключён между ФИО2 и ФИО3 (ответчиками) ДД.ММ.ГГГГ – до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, и в период действия двух договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО8 и ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пунктах 4 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО2 и ФИО8, согласно которым арендодатель – ФИО2 передал, а арендатор – ФИО8 принял в срочное платное пользование земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, указано, что после окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В пунктах 30 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО2 и ФИО8, указано, что действие договора прекращается путём его расторжения по взаимному согласию сторон (оборот л.д. 8, оборот л.д. 10).

Как следует из материалов дела, ФИО1 (истец) ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика ФИО2 (по месту регистрации его места жительства) уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № в которых ФИО1 предложило ФИО2 заключить договоры аренды на земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> на новый срок (л.д. 14, 15), что подтверждается копией описи почтового вложения и кассового чека (л.д. 13).

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанные уведомления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.12).

Из вышеизложенного следует, что уведомление о предложении ФИО2 заключить договоры аренды на новый срок направлено в адрес ответчика в период действия заключённых с ним договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, истёкшего лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Кроме того, в пунктах 31 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон в установленный договором срок не уведомит другую сторону об отказе возобновить договор.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 и его представителем ФИО7 не представлено суду доказательств о том, что ФИО2 направлял в адрес истца уведомление об отказе возобновить договоры, несмотря на то, что в подпункте 4 пункта 23 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указано, что об отказе возобновить данный договор арендодатель должен уведомить арендатора за один год до окончания договора (оборот л.д. 8, оборот л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в том числе исследованием содержащихся в материалах дела письменных доказательств, ФИО2 (ответчик) заключил с ФИО3 (ответчиком) договор аренды земли ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия ранее заключённых договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8.

Истцом предоставлены суду письменные доказательства исполнения своих обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых с ФИО2, согласно которым ФИО2 получал предусмотренную заключённым им договором арендную плату, а именно: расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126), платёжная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128), ведомость на выплату денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), ведомость на выплату денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130), накладная от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 131 – 132), расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133), накладная от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 134), расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135), акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком и его представителем не представлено суду доказательств обратного – неисполнения ЧП «Технопроект» (ООО «Технопроект») своих обязанностей по заключённым договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является безграничной.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

При этом следует иметь в виду, что законом, а именно абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской    Федерации, способы защиты прав арендатора определены: арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Обращаясь в суд с иском, истец просит перевести на него права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (кадастровый №) и площадью <данные изъяты> (кадастровый №), заключённого между ФИО2 и ФИО3, то есть истцом избран предусмотренный законом способ защиты прав.

Оценивая поведение ФИО3 в рамках спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что последний, при проявлении должной осмотрительности и добросовестности, не мог не быть осведомлённым об использовании (обработке) спорных земельных участков иным арендатором. Также следует обратить внимание на то, что ФИО3, являясь арендатором иных земель сельскохозяйственного назначения на территории Столбовского сельского поселения, не мог не быть осведомлён как о порядке регистрации договоров аренды, существующем до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, так и о том, где можно получить сведения о регистрации заключенных до ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земли, однако какихлибо действий, направленных на получение сведений о регистрации договора аренды спорного земельного участка, не совершил.

Кроме того, ссылка представителя ответчика – ФИО3 – ФИО6 на то, что со стороны ФИО3 были предприняты все меры для выяснения имеющихся обременений арендованных им земельных участков лишь путём обращения в районное управление Госкомрегистра и получения выписки о зарегистрированном праве собственности ФИО2, отклоняются судом, исходя из того, что в данном случае предпринятые меры не могут считаться достаточными, поскольку информация об арендаторах земельных участков на территории Столбовского сельского поселения, обрабатывающих земельные участки на протяжении более десяти лет, не может не являться общедоступной и широко распространённой в рамках одного сельского поселения, на территории которого в течение многих лет осуществляют деятельность по сельскохозяйственной обработке земельных участков как ФИО3, так и ФИО1.

Недобросовестность же ФИО2, которым земельные участки были переданы в аренду ФИО8 (ФИО1) и который неоднократно получал от данного юридического лица арендную плату, расписываясь в соответствующих документах (л.д. 126 – 136), а после этого и в течение (до окончания) срока действия договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, сдал в аренду земельные участки иному лицу, является установленным судом фактом.

На основании сообщения эксперта и вышеизложенных выводов, суд полагает, что факт подписания ФИО2 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 является установленным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 в полном объёме.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении с иском в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 4, 10, 11, 12, 209, 421, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 88, 94, 98, 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков – удовлетворить.

Перевести права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>: площадью <данные изъяты> (кадастровый №) и площадью <данные изъяты> (кадастровый №), заключённого между ФИО2 и ФИО3, на ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> с ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> с каждого.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в регистрационную запись в Единый государственный реестр недвижимости относительно арендодателя земельных участков с кадастровыми номерами № и № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Власенко