Решение по делу № 2-24/2022 от 20.12.2021

Дело № 2-24/2022

УИД № 16RS0029-01-2021-001601-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                                                                         город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием истцов Мамонова А.И., Елизарова А.Н., представителя палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан Галяутдинова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамонова А.И., Елизарова А.Н. к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Мамонов А.И., Елизаров А.Н. обратились в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что они являются владельцем объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова, зд. 1А. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование: нежилое здание «Гараж»; инв. №, общая площадь 2602,7 кв.м. Они владеют указанным объектом недвижимости расположенным по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова зд. 1 А с 2000 года по устному согласию руководителя ООО «Агрохимсервис», что могут подтвердить свидетели, ранее работавшие в указанном предприятии. После развала ООО «Агрохимсервис» <адрес> РТ, данное строение на баланс никто не взял и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией в результате банкротства - ООО «Агрохимсервис» Спасского Района РТ и снятого с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

     Они в свою очередь не смогли зарегистрировать свои права на спорное имущество, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о предыдущих собственниках названного имущества и их правах на него.

Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом с 2000 года и по настоящее время, не нарушая прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

Они открыто владеют объектом недвижимости и не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несут расходы, связанные с его содержанием, что могут подтвердить свидетели.

      Владение указанным объектом недвижимости ими осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из их владения иными способами.

Они владеют недвижным имуществом - зданием «Гараж», как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ими не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-133740775 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), записи о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я.Гурьянова зд. 1А отсутствует.

     Следуя справке Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова ст. 1А на балансе Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района не числится, муниципальной собственностью не является.

В реестре муниципальной собственности нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова ст.1А, не значится, что подтверждается справкой Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования «Спасский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. не является муниципальной собственностью.

Из Уведомления об отсутствии информации в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества выданного Спасским подразделением Пригородного отделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что до 2000 года на объект недвижимого имущества (здание «Гараж), расположенный по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я.Гурьянова ст. 1А, информация о регистрации права собственности в реестровых книгах отсутствует.

         Поскольку у них нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просили признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилое здание – «Гараж», имеющее следующие характеристики: наименование - нежилое здание «Гараж», инв. №, общая площадь 2602,7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я.Гурьянова, ст. 1А.

          В судебном заседании истцы Мамонов А.И., Елизаров А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с иском согласны.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Е.А. Лазутин, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан Галяутдинов Р.С. по удовлетворению исковых требований Мамонова А.И., Елизарова А.Н. не возражал.

Выслушав истцов Мамонова А.И., Елизарова А.Н., представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан Галяутдинова Р.С., допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления Мамонова А.И., Елизарова А.Н. видно, что, начиная с 2000 года они добросовестно и открыто владеют и пользуются нежилым зданием «Гараж», расположенного по адресу: <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова, ст. 1А, как собственным.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Мамонов А.И., Елизаров А.Н. открыто владеют и пользуются Гаражом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова ст. 1А как собственным с 2000 года. Мамонов А.И. и Елизаров А.Н. несут все расходы по содержанию данного сооружения, осуществляют его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан Мамонов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан Елизаров А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено сооружение «Гараж», площадью 2602,7 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на здание «Гараж», расположенное по адресу: <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова <адрес>А, в реестровых книгах отсутствует.

Уведомление, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-002/2021-133740775, подтверждает, что информация в ЕГРН об объекте - здание «Гараж», расположенное по адресу: <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова <адрес>А, отсутствует.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, общей площадью 16894 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова, <адрес>А имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственных зданий.

         Согласно распоряжению Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан № от 25.10.2021г. «Об изменении адреса объекту адресации, расположенному на территории муниципального образования «<адрес>» Спасского муниципального района Республики Татарстан» нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:37:011501:101, находящийся по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, изменен на следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, городское поселение <адрес>, улица П.Я.Гурьянова, зд.1А.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Болгарским городским Исполнительным комитетом Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу; <адрес>, ул. П.Я.Гурьянова, зд. 1А, на балансе Болгарского городского Исполнительного комитета не числится.

Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилое здание «Гараж», расположенное по адресу; <адрес>, ул.П.Я.Гурьянова, зд. 1А в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «Агрохимсервис» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что истцы Мамонов А.И, Елизаров А.Н. с 2000 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуются нежилым зданием «Гараж», расположенным по адресу; <адрес>, ул. П.Я. Гурьянова ст.1А. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истцов.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истцы владеют и пользуются указанным зданием более 15 лет, несут все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Мамонова А.И., Елизарова А.Н. удовлетворить.

    Признать за Мамоновым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, Елизаровым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, право общедолевой собственности (по ? доле в праве) на объект недвижимости "Гараж", инвентарный №, площадью 2602,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, городское поселение <адрес>, улица П.Я.Гурьянова, зд.1А. в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья                                                                                    Ф.Г. Батыршин