Решение по делу № 2-453/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-453/2020

25RS0015-01-2020-000726-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                          25 июня 2020 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского городского округа к Кольноокой Е. А., Кольноокому Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась администрация Дальнегорского ГО, в лице представителя Лобановой Е.С., действующей на основании доверенности указав, что 20 января 2015г. арендодатель: администрация Дальнегорского городского округа Приморского края, действующая на основании Устава Дальнегорского городского округа с одной стороны и арендаторы: Кольноокая Е. А., Кольноокий Д. А., заключили договор аренды земельного участка № на 49 (сорок девять) лет.

Согласно передаточному акту арендодатель сдал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, для расположения магазина и прилегающую территорию для обслуживания в равных долях каждому.

04.03.2020 г. арендаторам направлено уведомление № 744 об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка. В данном уведомлении арендаторам сообщается о необходимости в срок до 20.03.2020 г. оплатить в пользу арендодателя образовавшуюся задолженность.

За период с 20.01.2015 г. по 04.03.2020г. у Кольноокой Е.А., Кольноокого Д.А. перед администрацией Дальнегорского ГО образовалась задолженность по арендной плате в размере 42 513 руб. 63 коп. и пени в размере 11 418 руб. 88 коп. по договору аренды земельного участка от 20.01.2015 г. № 10/15.

Требования, изложенные истцом в уведомлении от 04.03.2020г. № 744 об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка арендаторы на данный момент не исполнили.

Просит взыскать с Кольноокой Е. А., Кольноокого Д. А. солидарно задолженность по арендной плате в размере 42 513 руб. 63 коп. и пени в размере 11 418 руб. 88 коп. по договору аренды земельного участка от 20.01.2015 г. № 10/15.

Представитель истца - УМИ администрации Дальнегорского ГО – Лобанова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Ответчики Кольноокая Е.А. и Кольноокий Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Так, из материалов дела усматривается, что судебные повестки о времени и месте судебных заседаний на 27.05.2020 года и 25.06.2020 года направлялись судом по месту проживания ответчиков по адресу: г. Дальнегорск, <адрес>. Почтовые отправления возвращены в адрес Дальнегорского районного суда с пометкой «Истек срок хранения».

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что ответчики не получили почтовое извещение по уважительной причине, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, явка которого обязательной судом не признавалась.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Лобанову Е.С., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих доводов и доказательств.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2015 г. администрация Дальнегорского ГО и Кольноокая А.Е. и Кольноокий Д.А. заключили договор аренды земельного участка № на 49 (сорок девять) лет.

Арендаторы (Кольноокая А.Е. и Кольноокий Д.А.) приняли в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <...>.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, для расположения магазина и прилегающую территорию для обслуживания в равных долях каждому.

Согласно разделу 2 договора аренды земельного участка № 10/15, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.2 раздела 2 договора аренды земельного участка № 10/15 арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 1 008,17 руб. в месяц.

Согласно п. 2.6 раздела 2 указанного договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендаторам начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты.

За период с 20.01.2015 г по 04.03.2020г. у Кольноокой А.Е. и Кольноокого Д.А. перед администрацией Дальнегорского ГО образовалась задолженность по арендной плате в размере 42 513 руб. 63 коп. и пени в размере 11 418 руб. 88 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

04.03.2020 г. арендаторам направлено уведомление № 744 об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка с требованием в срок до 23.03.2020 г. оплатить в пользу арендодателя образовавшуюся задолженность.

С учетом установленных обстоятельств, при установленной п. 2 договора аренды обязанности по внесению арендной платы суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за период с 20.01.2015 г. по 04.03.2020г. составила по арендной плате в размере 42 513 руб. 63 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, ответчикам начисляется пеня в размере 11 418 руб. 88 коп. за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 69 Постановления № 7 от 24.03.2016 года (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При определении размера суммы неустойки подлежащей взысканию суд приходит к выводу, что оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки не имеется.

При этом судом учтены конкретные обстоятельства дела, что размер пени (11 418 руб. 88 коп.) не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, а также принципы разумности и справедливости.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков пени за неуплату основного долга по договору аренды за период с 20.01.2015 г. по 04.03.2020г. в размере 11 418 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме этого, в соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 818 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа к Кольноокой Е. А., Кольноокому Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кольноокой Е. А., Кольноокого Д. А. в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края по договору аренды земельного участка от 20.01.2015 г. № 10/15 сумму задолженности по арендной плате за период с 20.01.2015 г. по 04.03.2020г. в размере 42 513 руб. 63 коп. и пени в размере 11 418 руб. 88 коп., всего 53 932 (Пятьдесят три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 51 копейки.

Взыскать с Кольноокой Е. А. в бюджет муниципального образования Дальнегорский городской округ государственную пошлину в размере 909 (Девятьсот девять) рублей.

Взыскать с Кольноокого Д. А. в бюджет муниципального образования Дальнегорский городской округ государственную пошлину в размере 909 (Девятьсот девять) рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                           А.В. Кухта