Решение по делу № 2-512/2024 от 29.05.2024

КОПИЯ

Дело № 2-512/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело № 2-512/2024 по исковому заявлению Войтовой Людмилы Геннадьевны, Лихачёвой Марины Олеговны, Войтовой Татьяны Владимировны к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истцы Войтова Л.Г., Лихачёва М.О., Войтова Т.В. обратились в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, сославшись на следующее.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 04 сентября 1995 г. Бюро инвентаризации и приватизации жилья передало безвозмездно в собственность Войтовой Л.Г., которая действовала за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Войтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован 12 сентября 1995 г. в БТИ пос. Приаргунск, реестр №. Истцы проживали по указанному адресу, зарегистрированы Войтова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Лихачева М.О. (фамилия была изменена после вступления в брак) с ДД.ММ.ГГГГ, Войтова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, также по данному адресу зарегистрирован несовершеннолетний ребенок Войтовой Т.В. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время по указанному адресу проживают истец Войтова Т.В. с членами своей семьи. Истцы производят оплату коммунальных платежей, содержат имущество в надлежащем для проживания состоянии.

Вместе с тем, в апреле 2024 года истцы узнали, что согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Приаргунскому муниципальному округу Забайкальского края, право собственности зарегистрировано 07.02.2023 за номером №. Какие-либо уведомления истцы не получали, информация о том, что юридически собственниками квартиры они не являются, стала полной неожиданностью. При личном обращении в администрацию было разъяснено, что право собственности муниципального округа уже зарегистрировано, и если желают, могут вновь обращаться с заявлением о приватизации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истцов, право собственности на квартиру возникло у истцов в 1995 году при подписании договора на передачу квартир в собственность граждан, право собственности было зарегистрировано в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства.

Просили суд признать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.02.2023 № о правообладателе - Приаргунском муниципальном округе Забайкальского края на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительной и исключить.

Определением судьи от 05 июня 2024 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования и просят суд признать отсутствующим зарегистрированное за администрацией Приаргунского муниципального округа Забайкальского края право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Войтова Л.Г., Лихачёва М.О., Войтова Т.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края представителя не направила, представитель ответчика Мехоношина Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, по существу уточненных требований возражений не выразили.

В соответствии с ч.3 и ч.5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 апреля 2024 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – помещении - квартире с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем является Приаргунский муниципальный округ Забайкальского края, право собственности зарегистрировано 07.02.2023 за номером № (л.д.32-35).

Согласно представленной ППК «Роскадастр» информации от 16.07.2024 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (помещении) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв.м., наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, поставлено на кадастровый учет 26.08.2014. В ЕГРН также содержатся сведения о правообладателе данного помещения - Приаргунский муниципальный округ Забайкальского края, дата регистрации права 07.02.2023.

Из акта приема-передачи имущества городского поселения «Приаргунское» в собственность Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 31.12.2020 и приложения № к акту-приема передачи от 31.12.2020 следует, что в собственность Приаргунского муниципального округа Забайкальского края была передана в том числе и спорная квартира.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.09.1995, в порядке приватизации в собственность Войтовой Л.Г., в том числе как законного представителя несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Войтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован 12 сентября 1995 г. в БТИ пос. Приаргунск, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между Приаргунским РПО ЖКХ и Войтовой Л.Г. заключен договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир (л.д.21-22).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, усматривается, что Войтова Л.Г. зарегистрирована по указанному адресу с 21.01.1986, Лихачёва (Родовикова) М.О. с 14.04.1998, Войтова Т.В. с 17.05.2001 (л.д.24-25).

Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что истцы проживают в спорной квартире, производят оплату коммунальных платежей, содержат имущество в надлежащем состоянии.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 1 поименованного закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В статье 2 Закона о приватизации закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в соответствии с названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в редакции на момент приватизации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Таким образом, истцы в силу норм действующего на момент приватизации жилого помещения законодательства, приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что истцы не зарегистрировали право собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с принятым Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не прекращает право собственности данных правообладателей на спорную квартиру, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данных законов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данными законами.

Квартира приватизирована в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, поскольку истцами квартира была приобретена в собственность в установленном законодательством порядке, обязательная государственная регистрация их прав в ЕГРН не требовалась, следовательно, администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не вправе была включать в реестр муниципальной собственности спорную квартиру и в последующем регистрировать право муниципальной собственности в ЕГРН, чем были нарушены права истцов.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2018 г.).

Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцы являются владеющими собственниками спорной квартиры, при этом регистрация в ЕГРН права собственности Приаргунского муниципального округа Забайкальского края нарушает права собственников Войтовой Л.Г., Лихачёвой М.О., Войтовой Т.В., следовательно исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Приаргунского муниципального округа Забайкальского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Войтовой Людмилы Геннадьевны (паспорт №), Лихачёвой Марины Олеговны (паспорт №), Войтовой Татьяны Владимировны (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7518001454) о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Приаргунским муниципальным округом Забайкальского края право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО3

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-512/2024 (УИД)№ Приаргунского районного суда.