Решение по делу № 2-1495/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-1495/2017

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Серпухова к Лаврухину А.П. о расторжении договора аренды земли, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г.Серпухова обратился в суд с иском к ответчику Лаврухину А.П. и просит расторгнуть договор аренды земли <номер> от 17.11.2009 года, заключенный сторонами в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для "огородничества"; обязать Лаврухина А.П. возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для "огородничества", по акту приема-передачи.

Свои требования истец мотивирует тем, что между КУИ г.Серпухова и Лаврухиным А.П. на основании постановления Главы г.Серпухова от 12.10.2009 года <номер> был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому истец передал ответчику в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для "огородничества". Срок действия договора был установлен с 01.10.2009 года по 30.09.2014 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ). КУИ г.Серпухова в адрес ответчика было направлено уведомление от 14.12.2016 года №01-25/2117исх. о прекращении договора, которое было получено ответчиком 26.01.2017 года. Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст. 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком ответчиком, земельный участок истцу возращен не был.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лаврухин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы города Серпухова Московской области от 12.10.2009 года <номер> Лаврухину А.П. был передан в аренду на пять лет с 01.10.2009 года по 30.09.2014 года из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по <адрес>, для огородничества (л.д.13).

17.11.2009 года между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Лаврухиным А.П. был заключен договор аренды земли <номер>, по условиям которого на основании постановления Главы города <номер> от 12.10.2009 года Лаврухину А.П. из состава земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для "огородничества". В соответствии с п. 11.1 договора срок действия аренды земельного участка устанавливается с 01.10.2009 года по 30.09.2014 года. Земельный участок передан по передаточному акту (л.д.4-9).

Договор аренды земли от 17.11.2009 года <номер> зарегистрирован в ЕГРН 18.12.2009 года (л.д.14-16).

14.12.2016 года в адрес Лаврухина А.П. направлено уведомление о прекращении договора аренды <номер> и возврате земельного участка, которое ответчиком получено 26.01.2017 года (л.д.17-23).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами третьей и четвёртой настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.35, пунктом 1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст.45 Земельного кодекса.

Судом установлено, что между КУИ г.Серпухова и Лаврухиным А.П. на основании постановления Главы г.Серпухова от 12.10.2009 года <номер> был заключен договор аренды земли <номер>, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду для огородничества земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>. Срок действия договора был установлен с 01.10.2009 года по 30.09.2014 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами по истечении срока действия договора не заявлялось о его расторжении и арендатор продолжал пользоваться земельным участком, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 14.12.2016 года в адрес Лаврухина А.П. было направлено уведомление №01-25/2117исх. о прекращении договора. До настоящего времени земельный участок истцу возращен не был.

При таких обстоятельствах заявленные требования не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли <номер> от 17.11.2009 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Лаврухиным А.П. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для "огородничества".

Обязать Лаврухина А.П. возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для "огородничества", по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 июня 2017 года