Решение по делу № 2-2684/2017 от 22.08.2017

Гр.дело № 2-2684/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькина Л.С. к ООО «А-Мега» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Володькина Л.С. к ООО «А-Мега» с указанным иском, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Летом 2016г. истец подала объявление о продажи данной квартиры. Цыренова С.В. предложила купить квартиру за счет средств материнского капитала и оформить сделку через ООО «А-Мега». Цыренова С.В. заключила договора займа с указанной фирмой, получив деньги с истцом не рассчиталась. Средства материнского капитала Цыренова С.В. получить не может, поскольку лишена родительских прав. В настоящее время залогодержателем квартиры является ООО «А-Мега».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Цыренова С.В.

В судебное заседание истец Володькина Л.С., ее представитель Володькина О.В. и третье лицо Цыренова С.В. не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещены судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. Учитывая, что представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Бадеев К.Н. просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что между ООО «А-Мега» и Цыреновой С.В. был заключен договор займа. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества расположенного по адресу: .... Залогодержателями указанной квартиры является как ООО «А-Мега», так и Володькина Л.С.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно положениям вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что 23.09.2016г. по договору купли-продажи Цыренова С.В. приобрела у Володькина Л.С. жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Володькина Л.С. и Цыреновой С.В., источником оплаты приобретаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, является предоставленный ООО «А-Мега» целевой заем на сумму 435610,97руб. со сроком возврата 6 месяцев под 15% годовых.

Пунктами 3.2 и 3.3 договора купли – продажи предусмотрено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... будет находиться в залоге у ООО «А-Мега» в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру и у Володькина Л.С. до момента полной оплаты.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 23.09.2016г.

Доказательств тому, что Цыренова С.В. перечислила денежные средства за приобретаемое жилое помещение Володькина Л.С. материалы дела не содержат.

Заочным решением Октябрьского районног7о суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг. с Цыреновой С.В. в пользу ООО «А-Мега» взыскана задолженность по договору займа от 20.09.2016г.

Статья 352 ГК РФ содержит перечень оснований для прекращения залога: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Доказательств тому, что хотя бы одно из перечисленных оснований имеет место быть, материалы дела не содержат.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Суду не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие об исполнении обязательств по договору займа в полном объеме и о прекращении залоговых обязательств, договор купли – продажи никем не оспорен, в связи с чем, предусмотренные ч. 1 ст. 352 ГК РФ основания для прекращения залога отсутствуют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Володькина Л.С. оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Н.А.Матвеева