Решение по делу № 2-150/2023 (2-3067/2022;) от 06.07.2022

Дело № 2-150/23

УИД 11RS0005-01-2022-004281-04

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора города Ухты Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 17 мая 2023 года гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Григоренко ИА, Григоренко ТИ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за Администрацией МОГО"Ухта", выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Григоренко Т.И., Григоренко И.А. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности Григоренко Т.И., Григоренко И.А., путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере 2 164 000 рублей; прекращении права собственности Григоренко Т.И., Григоренко И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., признании за МОГО «Ухта» права собственности на данное жилое помещение, выселении Григоренко Т.И., Григоренко И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу....

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от <...> г. .... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», в перечень которой вошел дом, расположенный по адресу: ..... Ответчики являются собственниками ...., расположенной по адресу: ..... Ответчикам предлагалось для переселения иное жилое помещение в рамках исполнения программы переселения, на что они ответили отказом. <...> г. Администрацией МОГО «Ухта» был подготовлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: .... выкупная цена определена в размере 2164 000 рублей. Соглашение о выкупе с ответчиками достигнуто не было, что явилось основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хомец А.В. на иске настаивала, не оспаривала заключение проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы.

Ответчики с исковыми требованиями согласились. Просили при определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения исходит из заключения судебной экспертизы, исключив из него расходы на съем жилья. Ходатайствовали о сохранении за ними права пользования жилым помещением на срок шесть месяцев с даты выплаты выкупной стоимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора, любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> г. Григоренко И.А., ГригоренкоТ.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> г..

Согласно сведениям регистрационного учета граждан в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства собственники Григоренко Т.И., Григоренко И.А..

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя МОГО «Ухта» от <...> г. .... «О создании постоянно действующей межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. ...., многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг », указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчиками выбран способ обеспечения жилищных прав при изъятии жилого помещения – выкуп жилого помещения.

При определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения суд принимает экспертное заключение .... от <...> г., подготовленного ООО «Оценочно-Риэлторский Дом», из которого следует, что рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 49,1 кв. м, расположенной по адресу: .... с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. .... приходящейся на данную квартиру, включая долю земельного участка под указанным многоквартирным домом, приходящуюся на данную квартиру, составляет 2629 000 рублей; сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного .... в г. Ухта составляет 1164000; убытки которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением – 79000 рублей; переездом – 6000 рублей; поиском другого жилья для приобретения права собственности на него -50000 рублей; оформлением (регистрации) права собственности на другое жилье – 4000 рублей.

Не доверять названному экспертному заключению суд не находит оснований, экспертиза проведена в соответствии с определением суда, лицом, имеющим соответствующий стаж и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Определенная экспертом сумма возмещения сторонами по делу не оспаривалась.

Суд определяет выкупную стоимость жилого помещения по адресу: ...., в размере 3853000 рублей, исключив из данной суммы расходы на временное пользование иным жилым помещением в размере 79000 рублей, с учетом позиции истцов.

На основании изложенного, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности Григоренко И.А., Григоренко Т.И., подлежит принудительному изъятию путем возмещения ответчикам выкупной цены за данное жилое помещение в размере 1926 500 рублей каждому соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение. После уплаты выкупной стоимости право собственности Григоренко И.А., Григоренко Т.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: город .... подлежит прекращению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за МОГО «Ухта».

На основании ч.6 ст. 32 ЖК РФ, учитывая отсутствие у ответчиков иного жилого помещения на праве собственности, требование ответчиков о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением на протяжении шести месяцев после уплаты выкупного возмещения является обоснованным.

После истечения срока сохранения права пользования жилым помещением ответчики подлежат выселению из него как утратившие право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: город ...., принадлежащее на праве собственности Григоренко ИА, Григоренко ТИ путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере 3853 000 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Григоренко ИА выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 1926 500 рублей.

Выскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Григоренко ТИ выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 1926 500 рублей.

Прекратить право собственности Григоренко ИА, Григоренко ТИ на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за МОГО «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты выкупного возмещения.

Сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., за Григоренко ИА, Григоренко ТИ в течении шести месяцев после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Выселить Григоренко ИА, Григоренко ТИ из жилого помещения, расположенного по адресу: .... по истечении срока сохранения права пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 25 мая 2023 года.

Судья Н.В. Курлапова