Решение по делу № 2-161/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-161/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2018 года                                             с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Софьиной Я.К.,

с участием истца Мусаева М.К., его представителя Гладышева В.Л.,

ответчика Неровной С.С.,

прокурора – старшего помощника прокурора Ленского района Архангельской области Сычевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева М. Камал оглы к Неровной С. С., Неровному В. А., Неровному С. В., Неровному А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, _____.__г на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность двухэтажное кирпичное здание общежития на 100 мест общей площадью 1203,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики по делу на момент продажи были зарегистрированы в указанном общежитии, имели право на проживание и пользование жилым помещением на основании договора коммерческого найма жилого помещения от _____.__г, заключенного между МП ТОО «Ленская ПМК» и Неровной С.С.. Решением Вилегодского районного суда <адрес> от _____.__г по гражданскому делу №__ указанный договор коммерческого найма жилого помещения был признан прекращенным. Суд решил обязать Неровную С.С. заключить с Мусаевым М.К. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу _____.__г, однако до настоящего времени не исполнено. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложениями узаконить владение имуществом, то есть заключить с ним договор найма жилого помещения, направлял заказным письмом проект договора найма, но предложения приняты не были.

На основании изложенного просит признать ответчиков Неровную С.С., Неровного В.А., Неровного С.В., Неровного А.В., зарегистрированных по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Мусаев М.К., его представитель Гладышев В.Л. исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что решением суда от _____.__г было установлено обязать ответчиков заключить договор найма, ответчики решение суда не исполнили, обязанности по оплате жилья не выполняют, в связи с чем просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Ответчик Неровная С.С. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что решением Вилегодского районного суда Архангельской области от _____.__г она и Мусаев М.К. были обязаны заключить договор найма жилого помещения. В июле 2014 года она направляла Мусаеву М.К. проект договора, составленный в соответствии с определенными судом условиями, но Мусаев М.К. отказался подписывать предложенный ею проект. С вопросом о заключении договора найма спорного жилого помещения она неоднократно обращалась к Мусаеву М.К. в устной форме, однако к соглашению они так и не пришли.

Прокурор Сычева С.Е. полагала, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Мусаева М.К. не имеется.

Ответчики Неровный В.В., Неровный С.В., Неровный А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, являлось общежитием и ранее принадлежало Ленской МПМК (межхозяйственная передвижная механизированная колонна), которая _____.__г была преобразована в МП ТОО «Ленская ПМК».

_____.__г Неровная С.С. была принята на работу штукатуром – маляром 1 разряда в Ленскую МПМК.

_____.__г Неровной С.С. было получено уведомление о сокращении её должности с _____.__г.

            В начале 2000 года МП ТОО «Ленская ПМК» было реорганизовано в ПК «Ленская ПМК».

_____.__г Неровная С.С. была уволена из ПК «Ленская ПМК» на основании пункта первого статьи 33 КЗоТ РСФСР в связи с сокращением численности работников (л.д.31-32).

            Жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено Неровной С.С. с членами семьи МП ТОО «Ленская ПМК» на основании договора от _____.__г.

            Согласно пункту 1 данного договора МП ТОО «Ленская ПМК» предоставило ей благоустроенное ведомственное жилое помещение в общежитии по <адрес> на весь период её работы в МП ТОО «Ленская ПМК».

            В соответствии с пунктами 3, 4 указанного договора в случае увольнения работника по статье: по собственному желанию, переводу, выборам – жилое помещение в ведомственном общежитии освобождается и сдается в полном санитарном состоянии. Действие договора прекращается в случае прекращения трудовых отношений между работником и администрацией.

_____.__г между Архангельским региональным отделением Российского Фонда федерального имущества и Мусаевым М.К. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (Фонд) продал, а покупатель (Мусаевым М.К.) приобрел в собственность двухэтажное кирпичное здание общежития на 100 мест, расположенное по адресу: <адрес>. В общежитии на момент продажи _____.__г были зарегистрированы, имели право на проживание и пользование жилыми помещениями 25 граждан, в том числе и ответчики.

_____.__г между Архангельским региональным отделением Российского Фонда федерального имущества и Мусаевым М.К. было заключено дополнение к договору купли-продажи №__ от _____.__г в соответствии с которым, при переходе права собственности на здание общежития, лица, проживающие в здании этого общежития, перечисленные в п.1.1 договора купли-продажи, имеют право проживания и пользования отведенными им жилыми помещениями с соблюдением жилищного и гражданского законодательства.

На основании указанного договора купли-продажи Мусаеву М.К. _____.__г выдано свидетельство о регистрации права собственности на общежитие.

Как установлено апелляционным определением Архангельского областного суда от _____.__г, договор от _____.__г, заключенный между МП ТОО «Ленская ПМК» и Неровной С.С., являлся договором коммерческого найма.

Последующая реорганизация МП ТОО «Ленская ПМК» в ПК «Ленская ПМК» с переходом здания общежития в собственность ПК «Ленская ПМК» и продажа указанного здания в собственность Мусаева М.К. не изменили правоотношения между сторонами в отношении спорной квартиры.

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК).

Часть 2 статьи 687 ГК РФ определяет, что основаниями для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя являются:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 той же статьи, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, решением Вилегодского районного суда <адрес> от _____.__г постановлено: «Обязать Неровную С. С. заключить с Мусаевым М. Камал – оглы договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение вступило в законную силу _____.__г, однако до настоящего времени не исполнено. Срок предъявления исполнительного листа к исполнению истек, что подтверждается определением Вилегодского районного суда Архангельской области от _____.__г об отказе Мусаеву М.К. в удовлетворении заявления о восстановлении пропущенного срока для предъявления к исполнению исполнительного листа по гражданскому делу №__.

Ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением после смены его собственника на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между МП ТОО «Ленская ПМК» и Неровной С.С., по которому конкретный размер платы за найм жилого помещения не определен.

При таких обстоятельствах незаключение договора с Мусаевым М.К., как и невнесение ответчиками платы за найм жилого помещения при отсутствии определенного размера оплаты за жилое помещение в заключенном с Неровной С.С. договоре не свидетельствуют о незаконности пользования либо утраты права пользования ответчиками жилым помещением.

Доказательств изменения условий указанного договора суду не представлено. Иных, перечисленных в ст. 687 ГК РФ оснований истцом в обоснование своих доводов не приведено.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С требованием об изменении условий заключенного с Неровной С.С. договора коммерческого найма в суд Мусаев М.К. не обращался.

Следовательно, законных оснований для удовлетворения его исковых требований к Неровной С.С., Неровному В.А., Неровному С.В., Неровному А.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мусаева М. Камал оглы к Неровной С. С., Неровному В. А., Неровному С. В., Неровному А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2018 года.

Председательствующий:                                                                           Н.В. Минина