Решение от 05.08.2021 по делу № 2-2663/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2663/2021

УИД- 50RS0042-01-2021-003107-89

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                    г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ТУ Росимущества по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Л.В. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ТУ Росимущества по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Малышевой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 01.12.1992 г. №1777/1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На земельном участке также расположены объекты недвижимости: нежилые здания с кадастровым номером № и №, право собственности на них зарегистрировано.

В 2021 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что площадь земельного участка истца по фактически занимаемой площади больше площади удостоверенной документально на <данные изъяты> кв.м, и составила <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» было разрешено истцу увеличить площадь своего земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен ввиду отсутствия доказательств фактического местоположения земельного участка на местности в указанных границах, а также ввиду наличия пересечения уточняемых координат границ земельного участка истца с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Участок истца расположен внутри садоводческого товарищества и соответствует генеральному плану. Участок огорожен забором и существует в указанных границах более 15 лет. Спор о границах земельного участка отсутствует. Просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, а также просит исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из участка площади пересечения с участком с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности Коняев Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), Территориального Управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных объяснениях возражал против удовлетворения требований Малышевой Л.В., поскольку земельный участок лесного фонда был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. В материалы дела не представлено доказательств возникновения у Малышевой Л.В. прав на земельный участок в площади, на который увеличен земельный участок с кадастровым номером №, при этом материалами дела подтверждается право собственности истца на меньшую площадь земельного участка - <данные изъяты> кв. м. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал, спор о границах земельного участка истца отсутствует.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований Малышевой Л.В., поскольку земельный участок лесного фонда был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке до утверждения Проекта организации и застройки СНТ «<данные изъяты>». Земельный участок из земель лесного фонда истцу не выделялся, она самовольно запользовала участок земли лесного фонда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области, третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, Александров Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Малышевой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 01.12.1992 г. №1777/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 52-56)

Истица является членом СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается справкой СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 93).

Также истица является собственником нежилого строения садового дома и хозблока, расположенных на указанном выше земельном участке (л.д. 45-51)

В 2021 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером Алексеевым А.Н. составлен межевой план. При проведении работ установлено, что площадь земельного участка истца по фактически занимаемой площади больше площади удостоверенной документально на <данные изъяты> кв.м, и составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 115-151)

С целью осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества Малышева Л.В. обратилась в МБУ «МФЦ Сергиево Посадского муниципального района» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, также границы указанного участка пересекают границы лесного фонда с кадастровым номером №. (л.д. 152-153)

Истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка лесного фонда.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В. (л.д.204-208).

Из экспертного заключения усматривается, что участок Малышевой Л.В. огорожен металлическим забором по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером № частично накладывается на фактическое землепользование данного участка, в частности граница участка с кадастровым номером № пересекает нежилые строения, расположенные на участке с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что фактические границы участка истца соответствуют плану организации и застройки. Фактическая площадь меньше, чем по проекту организации и застройки на <данные изъяты> кв.м при погрешности определения <данные изъяты> кв.м.

Из заключения экспертизы следует, что координаты участка с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 метров. Из сопоставления материалов кадастрового учета участка лесного фонда, проекта организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», местоположения фактически существующих на местности объектов недвижимости экспертом сделан вывод, что сведения о границе участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН без учета утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>». Экспертом сделан вывод, что участок истца с кадастровым номером № входит в границы отведенного СНТ земельного участка согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ частично в размере примерно <данные изъяты> кв.м.

По мнению эксперта, пересечение фактического землепользования участка Малышевой Л.В. с границей участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется. Причиной является увеличение площади участка в зафасадной части по сравнению с госактом, при этом данное увеличение входит в границы участка по утвержденному Проекту организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>».

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Экспертом разработаны три варианта установления границ земельного участка № СНТ «<данные изъяты>».

Суд отклоняет вариант № установления границ земельного участка истца, поскольку по данному варианту площадь земельного участка № составит <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка истца, указанную в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м. По заключению эксперта, увеличение площади земельного участка произошло не за счет земель общего пользования, а за счет земель лесного фонда. Доводы истца о том, что площадь земельного участка соответствует Проекту организации и застройки СНТ «<данные изъяты>» суд отклоняет, поскольку данный проект был утвержден постановлением Главы администрации городского поселения Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), а границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94). Таким образом, указанный проект был разработан без учета имеющихся кадастровых границ земельного участка лесного фонда.

Вариант № установления границ суд отклоняет, поскольку граница земельного участка истца пересекает строение, на которое у истца зарегистрировано право собственности.

Суд принимает во внимание вариант № установления границ земельного участка, по которому площадь участка составит <данные изъяты> кв.м, все зарегистрированные строения истца расположены в пределах границ земельного участка. Споров о границах земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, акт согласования границ имеется в составе межевого плана. Третьи лица своих возражений относительно местоположения границы земельного участка истца не направили. Границы и площадь земельного участка соответствуют границам, указанным в государственном акте на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд находит обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка лесного фонда путем изменения его границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ Y	░░░░░ ░░░░░,░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.08.2021 ░░░░

          ░░░░░                                                                   ░.░.░░░░░░