Решение по делу № 2-233/2021 от 18.03.2021

Дело №2-233/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000320-44

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2021 по исковому заявлению Орехова Александра Валентиновича к Администрации Поливянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Орехов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Поливянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., Литер АА1а, расположенный <адрес>.

В обоснование иска Орехов А.В. указал, что на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Поливянского сельского поселения от 17.06.2020 №41 ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4300 кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2021, запись регистрации №. В 1978 году на указанном земельном участке Орехов А.В. построил жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., для проживания своей семьи. В 1993 году Ореховым была проведена реконструкция указанного жилого дома путем дополнительной пристройки к жилому дому. При строительстве указанного жилого дома, а также при реконструкции жилого дома Орехов А.В. не получал необходимые разрешения. По мнению истца, факт предоставления земельного участка является разрешением на строительство, так как земельный участок выделялся под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время указанный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности не зарегистрировано, что отражено в уведомлении ЕГРН от 19.02.2021 № КУВИ -002/2021-14426671. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку жилой дом возведен на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизой жилого <адрес> от 14.12.2020, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», актом обследования жилых помещений от 10.02.2021 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Вид использования земельного участка, расположенного по указанному адресу, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Поливянского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 25.12.2012 №166, что отражено в справке главного архитектора Администрации Песчанокопского района Ростовской области №6 от 24.02.2021. Истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку жилой дом возведен более 10 лет назад, уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.17 ст.55 названного кодекса будет оставлено без рассмотрения, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.04/98 от 20.02.2021. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом.

Истец Орехов А.В., его представитель Бабин А.А., надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Поливянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования Орехова А.В. признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орехова Александра Валентиновича к Администрации Поливянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ореховым Александром Валентиновичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., Литер АА1а, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2021 года.

Судья Н.Р. Толмачева