Решение по делу № 2-2746/2021 от 24.08.2021

УИД 21RS0024-01-2021-003997-68

№2-2746/2021                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года                   г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием представителя истца Михайлова В.Ю. – Баранова И.В., представителя третьего лица – администрации г. Чебоксары Марковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Михайлова В.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Михайлов В.Ю. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 63 кв.м., состоящий из: кладовой, площадью 22 кв.м., гаража, площадью 20,5 кв.м. и кладовой, площадью 20,5 кв.м., расположенный в нежилом двухэтажном здании с подвалом в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес> по характерным точкам контура:

1:х - 409299.81; у - 1232714.55

2:х - 409297.67; у - 1232717.22

3:х - 409291.92; у - 1232712.63

4:х - 409294.24; у - 1232710.11

1:х - 409299.81; у - 1232714.55.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Михайлов В.Ю. является членом ГСК «Ясень». Он открыто владеет, пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так, постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.Ю. и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик вносит денежные средства наличными в кассу или на расчетный счет ООО «Сильвия» для финансирования и долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте с подсобными помещениями № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан истцу по акту приема-передачи. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33, площадью 15319 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Гаражный бокс расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Ясень». Истец, со ссылкой на положения ст. ст. 218, 219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Истец Михайлов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, правом на ведение дела в суде воспользовался через представителя.

Представитель истца Михайлова В.Ю. – Баранов И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика ГСК «Ясень» в судебное заседание не явился, своевременное направленное в его адрес извещение о дате, времени и месте разбирательства дела возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> - Маркова М..И, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Михайловым В.Ю. требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс по доводам, изложенным в письменных пояснениях и дополнения к ним, указывая на то, что бокс является самовольной постройкой. Дополнительно указала, что в рамках рассмотрения в Арбитражном суде Чувашской Республики дела №А79-10518/2019 было представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имелись фотографии, на которых усматривается, что на тот момент гаражный бокс истца № не был завершен строительством. Указанное свидетельствует о том, что строительство гаражного бокса было завершено не раньше 2020 года. Между тем, земельный участок предоставлялся ООО «Сильвия» для строительства гаражей, а ГСК «Ясень» уже для эксплуатации построенных гаражей. Поскольку строительство гаража велось Михайловым В.Ю. без оформления соответствующей разрешительной документации, указанный гараж является самовольной постройкой. Просила суд обратить внимание на недостатки договора на долевое строительство капитального гаража, а также заключения о соответствии бокса градостроительным и строительным нормам и правилам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев требования истца, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв. м., расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15319 кв. м., расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «Сильвия» на основании вышеуказанного постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к аренды земельного участка площадью 15319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенного в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и Михайловым В.Ю. заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик вносит денежные средства наличными в кассу или на расчетный счет ООО «Сильвия» для финансирования и долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте капитального гаража с подсобным помещением № (изготовленного в 2002 году) по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью 58 кв.м. Цена договора составила 90000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и Михайловым В.Ю. подписан акт приема-передачи вышеназванного капитального гаража. Согласно справке ООО «Сильвия» от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы представителя третьего лица о возможности заключения договора «задним числом», поскольку указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15319 кв. м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п. 9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень», <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михайлов В.Ю. с 2005 года является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос им оплачен в полном объеме в 2018 году в размере 2000 руб.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании с подвалом в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Суд считает, что данное заключение является надлежащим доказательством, поскольку оно дано лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики.

При этом суд учитывает, что представленное заключение эксперта является достаточно ясным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, выводы эксперта однозначны, основания выводов подробно изложены в исследовательской части экспертизы. Выводы заключения эксперта не противоречат другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, ответчиком и третьим лицом не опровергнуты.

Согласно экспликации гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес> по характерным точкам контура:

1:х - 409299.81; у - 1232714.55

2:х - 409297.67; у - 1232717.22

3:х - 409291.92; у - 1232712.63

4:х - 409294.24; у - 1232710.11

1:х - 409299.81; у - 1232714.55.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п.п. 11, 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Земельный участок, в границах которого находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально сначала для строительства и затем и эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

Данное обстоятельство также, как и соответствие гаражного бокса строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждаются экспертным заключением ООО «Чуваштехкадастр», предоставленным суду.

В настоящее время гаражный бокс находится у истца во владении и пользовании, иных лиц, претендующих на гараж, судом не установлено.

Доводы представителя третьего лица о самовольности постройки в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку как указывалось выше договор на участие в долевом строительстве никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, между сторонами был подписан акт приема-передачи капитального гаража без указания на то, что указанный гараж не завершен строительством. Доказательств возведения гаражного бокса не в период обозначенный истцом, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, представителем органа местного самоуправления не представлено. Боле того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что орган местного самоуправления как ранее, так и ко дню рассмотрения дела не обращался в суд с иском о признании гаражного бокса № самовольной постройкой и его сносе.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Михайловым В.Ю. требований, признав за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 63 кв.м., состоящий из: кладовой, площадью 22 кв.м., гаража, площадью 20,5 кв.м. и кладовой, площадью 20,5 кв.м., расположенный в нежилом двухэтажном здании с подвалом в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Михайлова В.Ю. удовлетворить.

Признать за Михайлова В.Ю. право собственности на гаражный бокс под №, общей площадью 63 кв.м., состоящий из: кладовой, площадью 22 кв.м., гаража, площадью 20,5 кв.м. и кладовой, площадью 20,5 кв.м., расположенный в нежилом двухэтажном здании с подвалом границах земельного участка с кадастровым номером № в гаражно-строительном кооперативе «Ясень» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2021 года.

Судья                                 С.Н. Тигина