Решение по делу № 2-132/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-635/2018

                           РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 г.                                                           г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой Д.К.,

с участием представителя истца Чернушевич Т.А., действующей на основании доверенности от 26 февраля 2019 г.,

представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» Фисун И.А., действующей на основании доверенности от 16 октября 2018 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ким В.В., действующей на основании Приказа,

третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Статниковой О.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП «Долинский ЖКХ» Копыловой О.Б., действующей на основании доверенности от 9 января 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крушинина Константина Николаевича к Титовой Елене Ивановне, Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. Комсомольской в г. Долинске в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 6 августа 2018 г. №,

УСТАНОВИЛ:

Крушинин К.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Свои требования истец мотивировал тем, что в начале августа 2018 года по инициативе КУМС МО ГО «Долинский» в доме №№ по ул. Комсомольская в г. Долинске было проведено общее собрание собственников, по результатам которого между КУМС МО ГО «Долинский», МУП «Долинский ЖКХ», а также собственником <адрес> Титовой Е.И. заключен договор управления многоквартирным домом № по ул. Комсомольская. Договор размещен в Государственной информационной системе ЖКХ. Он, являясь собственников квартиры №№ дома №№ по ул. Комсомольская, не имел возможности принять участия в данном собрании, проголосовать по вопросам повестки дня, так как не получил лист голосования. О том, что по итогам данного собрания собственники помещений дома выбрали новую управляющую компанию МУП «Долинский ЖКХ» и что оплату за жилищно-коммунальные услуги вносят в их адрес, ему стало известно от соседей.

С итогами голосования, а именно с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №№ по улице Комсомольская в г. Долинске в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № истец ознакомился только в Государственной жилищной инспекции ДД.ММ.ГГГГ, так как МУП «Долинский ЖКХ» отказал ему в ознакомлении. Кроме того в нарушение ч.1 ст.46, ст.198 Жилищного кодекса РФ, п.3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731, протокол общего собрания не размещен в системе ГИС ЖКХ.

Истец не согласен с решениями, принятыми на общем собрании собственников многоквартирного дома №№ по улице Комсомольская в г. Долинске, оформленными протоколом № от 06 августа 2018 года, а именно:

1. Выбрать председателем собрания-Титову Е.И., секретаря общего собрания-Статникову О.В., счетную комиссию в составе: Титов Д.Л. и Панов С.В. и наделить их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания;

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по улице Комсомольская в г. Долинске- управление управляющей организацией;

3.Утвердить договор на управление многоквартирным домом № по улице Комсомольская г. Долинска с 06 августа 2018 года;

4.Утвердить обязательный перечень работ и услуг, их стоимости по ст. «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»;

5.Утвердить внесение оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации;

6.Утвердить перечень общего имущества многоквартирного дома;

7.Утвердить совет многоквартирного дома;

8.Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников- офис управляющей организации МУП «Долинский ЖКХ г.Долинск ул. Ленина20, место размещения информации- информационные доски в каждом подъезде;

9.Выбрать МУП «Долинский ЖКХ» управляющей организацией многоквартирного дома № по улице Комсомольская.

Считает, что указанные решения были приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ и нарушают его права и законные интересы по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст.164 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной организацией. С 29 марта 2018 года по 01 апреля 2018 года в № по ул.Комсомольской в <адрес> было проведено общее собрание собственников, по результатам которого управляющей компанией было выбрано ООО «Благо», был утвержден перечь работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № и размер платы за них, утвержден проект договора управления многоквартирным домом. ООО «Благо» обслуживает дом № по ул. Комсомольская с 15 апреля 2018 года, выставляет платежные квитанции. Вместе с тем, МУП «Долинский ЖКХ» также выставляет в адрес собственников и нанимателей дома № платежные квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг: с апреля по июнь 2018 года по тарифу 20,28 руб., с августа по декабрь 2018 года -24,83 руб. В связи с тем что оплата за ЖКХ одновременно в две управляющие организации недопустима, истец не оплачивает квитанции МУП «Долинский ЖКХ». МУП «Долинский ЖКХ» вывесил в подъезде дома истца претензию о задолженности за ЖКХ, указав, в том числе, и квартиру истца в качестве должника, предупредив о намерении взыскать задолженность в судебном порядке. Однако, Договор управления многоквартирным домом № по ул. Комсомольская в г. Долинске от 13 апреля 2018 года, заключенный между ООО Благо» и более 50% собственников дома не расторгнут, ООО «Благо» о смене управляющей компании не уведомили.

Кроме того, считает, что в силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Долинск, ул. Комсомольская д.№ от 06 августа 2018 года не заключен, так как в письменном виде он заключен только между новой управляющей организацией, КУМС МО ГО «Долинский» и Титовой Е.И., которая полномочиями на заключение договора управления от лица всех собственников не наделена, договор не подписан собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего количества. Кроме того, на спорном собрании решение о расторжении договора с ООО «Благо» не принималось, требования о расторжении договора управления к ООО «Благо» не заявлялись.

Также из решений, принятых на собрании, невозможно установить в каком размере собственники утвердили размер платы за жилое помещение, перечень работ и услуг и плату за них, невозможно установить, что собственники определили в состав общего имущества. По седьмому вопросу «Выбор и утверждение совета многоквартирного дома» принято решение лишь в части вопроса- утвержден совет многоквартирного дома, кто выбран в состав сведений нет.

В силу ч.3 ст.45, ч.2 ст.181.5 ЖК РФ общее собрание, проведенное в августе 2018 года являлось не правомочным, а решения являются ничтожными, так как кворум на собрании составил 48,98 %.

По этим основаниям просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по улице Комсомольской в г. Долинске, оформленных протоколом от 06 августа 2018 года, о выборе председателем собрания-Титову Е.И., секретарем общего собрания-Статникову О.В., счетной комиссии в составе: Титов Д.Л. и Панов С.В. и наделении их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания; выборе способа управления многоквартирным домом № по улице Комсомольская в г. Долинске-управление управляющей организацией; утверждении договора на управление многоквартирным домом № по улице Комсомольская в г. Долинске; утверждении обязательного перечня работ и услуг, их стоимости; внесение оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; утверждении перечня общего имущества многоквартирного дома, совета многоквартирного дома; места хранения протокола общего собрания собственников, место размещения информации; выбор МУП «Долинский ЖКХ» управляющей организацией многоквартирного дома №№ по улице Комсомольская в г. Долинске.

В судебном заседании представитель истца Чернушевич Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Титова Е.И. в судебном заседании 28 февраля 2019 г. с исковыми требованиями не согласилась, считая, что не должна участвовать в отношениях, сложившихся между двумя управляющими организациями. Дополнила, что о том, что будет проведено собрание, ей стало известно из объявления, кто проводил подсчет голосов и готовил вопросы на собрание, ей неизвестно.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью Фисун И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ким В.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что решения собственников многоквартирного дома не содержат вопросов, по которым были приняты конкретные решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Статникова О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что о том, что ее выбрали секретарем собрания, она не знала, подписи в протоколе собрания и в решении собственника ей не принадлежат.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Панов С.В. в судебное заседание не явился, от получения судебной повестки отказался, о чем свидетельствует докладная курьера Долинского городского суда от 11 марта 2019 г. (т. 2 л.д. 239).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Титов Д.Л. в судебном заседании 28 февраля 2019 г. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он должен оплачивать услуги той компании, которая внесена в реестр лицензий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП «Долинский ЖКХ» Копылова О.Б., в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, считала, что их управляющая компания осуществляет свою деятельность на законном основании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне ответчика Государственной жилищной инспекции Сахалинской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 447 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 1.1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 447 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4.1, 47.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 47 ст. 447, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. Комсомольской в г. Долинске от 6 августа 2018 г. № № представленного в Государственную жилищную инспекцию, в период с 30 июля по 2 августа 2018 г. по инициативе председателя КУМС МО ГО «Долинский» было проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования. Согласно предъявленных собственникам помещений многоквартирного дома № № по ул. Комсомольской г. Долинска уведомлений, на повестку внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования поставлены следующие вопросы (повестка дня).

Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Рассмотрение и утверждение договора на управление многоквартирным домом.

Рассмотрение и утверждение обязательного перечня работ и услуг, их стоимости по ст. «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».

Внесение оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Утверждение перечня общего имущества многоквартирного дома.

Выбор и утверждение совета многоквартирного дома.

Выбор и утверждение места размещения информации, места хранения протокола общего собрания собственников.

О выборе управляющей организации МУП «Долинский ЖКХ» многоквартирного дома № № по ул. Комсомольская.

По итогам голосования были приняты следующие решения:

Утвердили председателем собрания Титову Е.И., секретарем общего собрания Статникову О.В., счетную комиссию в составе Титова Д.Л. и Панова С.В.;

Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

Утвержден договор на управление многоквартирным домом № № по ул. Комсомольская г. Долинска с 6 августа 2018 г.;

Утвержден обязательный перечень работ и услуг, их стоимость по ст. «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома». (Приложение № );

Утверждено внесение оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации;

Утвержден перечень общего имущества многоквартирного дома;

Утвержден совет многоквартирного дома;

Утверждено место хранения протокола общего собрания собственников – офис управляющей организации МУП «Долинский ЖКХ» г. Долинск, ул. Ленина, место размещения информации – информационные доски в каждом подъезде;

Управляющей организацией многоквартирного дома № № по ул. Комсомольская выбрано МУП «Долинский ЖКХ».

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. Комсомольская г. Долинска составляет 3 015,4 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на заочном собрании 1 545, 15, что составляет 51,0 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по всем вопросам повестки дня в форме заочного голосования правомочно, кворум имеется (т. 2 л.д. 142-143).

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными протокола собрания собственников о наличии кворума.

Так, в решениях собственников <адрес> ФИО8, ФИО9 и ФИО10 указано, что их голоса подсчитаны из расчета 30 кв.м., однако, согласно выписок из государственного реестра недвижимости, указанные собственники обладают соответственно по 1/5, 1/5 и 3/5 доли, следовательно, их голоса надлежит учитывать соответственно по 6 кв.м, 6 кв.м. и 18 кв.м.

В решении собственника <адрес> голос собственника учтен из расчета 44,9 кв.м., тогда как согласно выписки из государственного реестра недвижимости, площадь указанного жилого помещения составляет 43,9 кв.м.

В решении собственника <адрес> указано, что голос собственника учтен из расчета 40,5 кв.м., тогда как согласно выписки из государственного реестра недвижимости указанному собственнику принадлежит ? доли жилого помещения, следовательно голос собственника надлежит учитывать из расчета 20,25 кв.м.

В решении собственника <адрес> указано, что собственником квартиры является ФИО11, тогда как согласно выписки из государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого помещения является другое лицо, следовательно, решение ФИО11 подлежит исключению из подсчета голосов.

В решениях собственников <адрес> ФИО12 и ФИО13 указано, что их голоса подсчитаны из расчета 44 кв.м., однако, согласно выписок из государственного реестра недвижимости, указанные собственники обладают по ? доли каждый, следовательно, их голоса надлежит учитывать из расчета по 22 кв.м.

В решении собственника <адрес> указано, что собственником квартиры является ФИО14., тогда как согласно выписки из государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого помещения является другое лицо, следовательно, решение ФИО14 подлежит исключению из подсчета голосов.

В решениях собственников <адрес> ФИО15 и ФИО16 указано, что их голоса подсчитаны из расчета 44,2 кв.м., однако, согласно выписок из государственного реестра недвижимости, указанные собственники обладают по ? доли каждый, следовательно, их голоса надлежит учитывать из расчета по 22,1 кв.м.

В решении собственника <адрес> голос собственника учтен из расчета 43,7 кв.м., тогда как согласно выписки из государственного реестра недвижимости, площадь указанного жилого помещения составляет 29,7 кв.м.

В решениях собственников <адрес> ФИО17 и ФИО18 указано, что их голоса подсчитаны из расчета 41,5 кв.м., однако, согласно выписок из государственного реестра недвижимости, указанные собственники обладают по 1/3 доли каждый, следовательно, их голоса надлежит учитывать из расчета по 13,8 кв.м.

В решениях собственников <адрес> ФИО19 и ФИО20 указано, что их голоса подсчитаны из расчета 44,9 кв.м., однако, согласно выписок из государственного реестра недвижимости, указанные собственники обладают по ? доли каждый, следовательно, их голоса надлежит учитывать из расчета по 22,45 кв.м.

В решении собственника <адрес> указано, что собственником жилого помещения является ФИО21, между тем, согласно выписки из государственного реестра недвижимости, собственник указанного помещения отсутствует, доказательств, что указанное лицо является собственником указанного жилого помещения не представлено, следовательно, голос указанного собственника подлежит исключению из числа подсчета голосов.

Решение собственника <адрес> ФИО23 также подлежит исключению из числа подсчета голосов, поскольку последняя в судебном заседании показала, что не принимала участия в собрании, кому принадлежит подпись ей неизвестно, а доводы последней в судебном заседании не опровергнуты.

В решениях собственников <адрес> ФИО2 и ФИО25 указано, что их голоса подсчитаны из расчета 44,5 кв.м., однако, согласно выписок из государственного реестра недвижимости, указанные собственники обладают по ? доли каждый, следовательно, их голоса надлежит учитывать из расчета по 21,25 кв.м.

Вместе с тем, в решении собственника <адрес> голос собственника учтен из расчета 30,3 кв.м., тогда как согласно выписки из государственного реестра недвижимости, площадь указанного жилого помещения составляет 42,7 кв.м.

Таким образом, проверив выписки из ЕГРП, правоустанавливающие документы на жилые помещения, решения собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 1355,05 кв. м.

Судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирного дома № № по ул. Комсомольской в г. Долинске, согласно данных технического паспорта, составляет 3154,20 кв. м.

При таком положении дела, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников МКД № по ул. Комсомольской, г. Долинска приняло участие 42,9 % (1355,05х100/3254,20) голосов собственников, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от 6 августа 2018 г., поскольку отсутствовал кворум.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случаях, если оно принято при отсутствии необходимого кворума и (или) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

А поскольку при недоказанности кворума участников собрания в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений гражданского законодательства, решение собрания собственников МКД № по ул. Комсомольской г. Долинска является недействительным в силу его ничтожности. Поскольку оспариваемое решение собрания является ничтожным, постольку и все принятые на нем решения являются недействительными.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Как установлено судом, 13 апреля 2018 г. собственники помещений МКД № по ул. Комсомольской г. Долинска заключили с ООО «Благо» договор управления многоквартирным домом на срок с 15 апреля 2018 г. по 14 апреля 2023 г. (не признанный недействительным в установленном законом порядке).

Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи функций управляющей компании к другому лицу иначе, чем на основании решения общего собрания собственников. Из обжалуемого решения не следует, что собственники МКД № по ул. Комсомольской г. Долинска приняли решение об отказе от услуг управления ООО «Благо», в связи с чем, принятое решение о выборе в качестве управляющей организации МУП «Долинский ЖКХ» не может являться законным.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, несмотря на то, что в приведенной выше норме указано на заключение договора управления с каждым собственником помещений, не исключена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор от имени собственников должен быть подписан одним из собственников, которого уполномочило на подписание договора общее собрание собственников помещений.

Вместе с тем, из материалов дела, обжалуемого решения собственников МКД, оформленного протоколом не следует, что собственники многоквартирного дома уполномочили Титову Е.И. на заключение договора управления МКД МУП «Долинский ЖКХ».

Довод истца в исковом заявлении о том, что из решений, принятых на собрании, невозможно установить в каком размере собственники утвердили размер платы за жилое помещение, перечень работ и услуг и плату за них, невозможно установить, что собственники определили в состав общего имущества, кто избран в совет дома, суд признает несостоятельным, поскольку такие нарушения, по мнению суда, не являются существенными.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о недействительности решения собрания собственников многоквартирного дома № № по ул. Комсомольской в г. Долинске в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 6 августа 2018 г. № №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

                       РЕШИЛ:

исковые требования Крушинина Константина Николаевича к Титовой Елене Ивановне, Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. Комсомольской в г. Долинске в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 6 августа 2018 г. № – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Сахалинская область, город Долинск улица Комсомольская дом № № принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 6 августа 2018 года по вопросам выбора председателя собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделении их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания; выбора способа управления многоквартирным домом; утверждении договора на управление многоквартирным домом; утверждении обязательного перечня работ и услуг, их стоимости; внесения оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; утверждении перечня общего имущества многоквартирного дома, совета многоквартирного дома; места хранения протокола общего собрания собственников, места размещения информации; выбора МУП «Долинский ЖКХ» управляющей организацией многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 г.

Председательствующий                                                                  В.А. Пенской