Решение по делу № 2-430/2021 от 17.02.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2021 года          пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Юдакова С.А.

    при секретаре Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-430/2021 по исковому заявлению Адамовича Александра Владимировича к конкурсному управляющему ООО «СтройСервисПроект» Семину Илье Васильевичу и Острикову Михаилу Михайловичу о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Адамович А.В. обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему ООО «СтройСервисПроект» Семину И.В. и Острикову М.М. о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований Адамович А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки и права требования с Остриковым М.М., по которому Остриков М.М. передает, а он принимает в полном объеме права требования по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № по адресу: <адрес> в части передачи объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, 3 блок секции, общей площадью с учетом холодных помещений 32 кв.м.

В свою очередь право требования принадлежало Острикову М.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого вышеуказанный объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 года и передан дольщику в течение семи месяцев после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Остриков М.М. в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате участия в долевом строительстве вышеуказанной квартиры.

Государственным регистратором Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, Управления Росреестра по Тульской области ФИО1 направлено в адрес истца Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации договора уступки права требования заключенного между Адамовичем А.В. и Остриковым М.М., поскольку не представлены документы из ООО «СтройСервисПроект подтверждающие исполнение договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны дольщика, Острикова М.М., либо подписанного сторонами: ООО «СтройСервисПроект и Остриковым М.М передаточного акта, иного документа о передачи объекта долевого участия.

Истцом направлено почтовое обращение к ООО «СтройСервисПроект» о необходимости представить справку подтверждающую исполнение договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны дольщика, Острикова М.М., или предоставить подписанный передаточный акт квартиры, иной документ о передаче объекта долевого участия, обращение оставлено без ответа. Отсутствие вышеуказанных документов не позволяет истцу произвести регистрацию договора уступки права требования и дальнейшую регистрацию прав на квартиру.

Истец Адамович А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «СтройСервисПроект» Семин И.В. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Ответчик Остриков М.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представители третьих лиц ООО Агентство недвижимости «Палладиум» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащем образом.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СтройСервисПроект» обязуется передать Острикову М.М. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома однокомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже третьей блоксекции жилого дома, общей площадью с учетом холодных помещений 32,2 кв.м.

Цена договора – 1094800 рублей (п.4.1 Договора).

Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен в соответствии с п. 3.5. указанного договора четвертый квартал 2014 года.

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Остриков М.М. передал Адамовичу А.В. права требования по договору № о долевом участии в долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи однокомнатной квартиры №, расположенную на третьем этаже третьей блоксекции жилого дома, общей площадью с учетом холодных помещений 32 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1); о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пп. 6).

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 23.10.2020 усматривается, что на основании решения Арбитражного суда Тульской области по делу А68-5963/2016 от 18.10.2018 ООО «СтройСервисПроект» признано банкротом, открыто конкурсное производству. Определением по делу А68-5963/2016 от 18.02.2019 конкурсным управляющим назначен Семин И.В.

Из материалов дела также усматривается, что Адамович А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ленинский районный суд Тульской области с иском о защите своих прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку Адамовичем А.В. заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, после вынесения арбитражным судом решения о введении в отношении ООО «СтройСервисПроект» конкурсного производства, то спор неподведомственен суду общей юрисдикции и подлежит разрешению арбитражным судом, в этой связи спор подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

В пункте 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ указано, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Таким образом, производство по гражданскому делу по иску Адамовича А.В. к конкурсному управляющему ООО «СтройСервисПроект» Семину И.В. и Острикову М.М. о признании права собственности на жилое помещение, подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

    производство по гражданскому делу №2-430/2021 по исковому заявлению Адамовича Александра Владимировича к конкурсному управляющему ООО «СтройСервисПроект» Семину Илье Васильевичу и Острикову Михаилу Михайловичу о признании права собственности на жилое помещение прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий