Решение по делу № 2-26/2023 (2-3879/2022;) от 15.07.2022

55RS0003-01-2022-005151-86

2-26/2023 (2-3879/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                3 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой ФИО21 к жилищно-строительному кооперативу «Уют», обществу с ограниченной ответственностью «Мегатранс», Шаханину ФИО22, Есмагамбетову ФИО23, Бодрову ФИО24 о признании паевых соглашений недействительными, признании права собственности на паенакопление, признании членом ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова С.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ» (далее – ЖСК «УЮТ»), ООО «Мегатранс», Шаханину А.В. названным с иском указав, что между ООО «Строй-К», ООО «Мегатрнас», ЖСК «УЮТ» заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого между сторонами определено сотрудничество по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного, девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском АО г. Омска.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиным А.В. (пайщик) и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29,10 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> по адресу: <адрес> АО. Соглашением предусмотрена обязанность пайщика уплатить паевой взнос в сумме 765 000 рублей в кассу или на расчетный счет ЖСК «УЮТ».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиным А.В. (пайщик) и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенной в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по адресу: <адрес> АО. Соглашением предусмотрена обязанность пайщика уплатить паевой взнос в сумме 765 000 рублей в кассу или на расчетный счет ЖСК «УЮТ».

Оплата за указанные квартиры произведена в полном объеме.

В дальнейшем между Шаханиным А.В. и Гончаровой С.А. заключен договор уступки права требования на спорные квартиры. Оплата в пользу Шаханина А.В. за квартиры, произведена Гончаровой С.А. в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Гончарова С.А. подала заявление о вступлении в члены ЖСК «УЮТ» и закреплении за ней вышеуказанных квартир №, 304, в сторщемся девятиэтажном <адрес> в <адрес>, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖСК «УЮТ» и принято соответствующее решение. ДД.ММ.ГГГГ Гончарова С.А. включена в реестр пайщиков. Однако в 2021 году ей стало известно, что пайщиком ЖСК «УЮТ» она не является и не являлась, сведения о ней в ЖСК «УЮТ» отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Госстройнадзор, который письмом сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гончарова С.А. включена в реестр. Согласно Уставу ЖСК «УЮТ» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами. Как следует из раздела 6 Устава членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста и(или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение одного месяца с момента регистрации заявления в кооперативе, оно должно быть рассмотрено по существу. После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифном планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи. Согласно пункту 1.7. Устава в кооперативе ведется реестр членов кооператива, в силу пункта 4.3.2. прием в члены кооператива относится к полномочиям правления кооператива, а к полномочиям конференции (общего собрания) членов кооператива относится исключение членов кооператива. Со своей стороны она представила все документы, подтверждающие принятия в члены ЖСК «УЮТ» и что за ней закреплены паи на <адрес>, №, а факт отсутствия у ответчика таких документов не свидетельствует, что она им не является. Просит признать за ней право собственности на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» эквивалентный <адрес>, расположенной в 4 подъезде на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-5с и пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» эквивалентный <адрес>, расположенной в 4 подъезде на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, признать ее членом ЖСК «Уют».

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в лице представителя уточнила исковые требования, просит признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение № ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Бодровым А.Б. и ЖСК «УЮТ»; признать недействительным (ничтожны) паевое соглашение № – ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Есмагамбетовым Б.Д. и ЖСК «УЮТ»; признать право собственности за Гончаровой С.А. на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес>, расположенной в 4 подъезде на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-5с); признать право собственности за Гончаровой С.А. на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес>, расположенной в 4 подъезде на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-5с)

Истец Гончарова С.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представители истца Мерешко Е.К., Гончаров С.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» по доверенности Кинчерова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В письменных возражениях ответчик ЖСК «УЮТ» указывает, что представленные истцом паевые соглашения, в счет квартир (обезличены) Шаханина Г.В. предоставила в залог, в качестве исполнения обязательств за ООО «НПП Энергонефтегаз» перед АО «Омские распределительные тепловые сети». Правоотношения ООО «НПП Энергонефтегаз» и АО «Омские распределительные тепловые сети» не имеют никакого отношения к строительству спорного дома. Обеспечение Шаханиной Г.В. по обязательствам ООО «НПП Энергонефтегаз» перед АО «Омские распределительные тепловые сети» не может квалифицироваться как членство в кооперативе. Пайщиком может быть только лицо, принимавшее участие в инвестировании строительства. В данном случае Шаханина Г.В. должна была внести денежные средств, в кооператив, которые должны были иметь целевое назначение – вложены в строительство спорного объекта. Соглашение о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечня квартир, подлежащих передаче Шаханиной Г.В., а разрешение на строительство объекта получено лишь ДД.ММ.ГГГГ. Такой перечень является существенным условием соглашения. Таким образом, прав у Шаханиной Г.В. на обезличенные квартиры возникнуть не могло. Согласно протоколу распределения жилых помещений, нераспределенная часть квартир, а именно не относящаяся к ООО «Проект ТЕРРА» распределяется между ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» после ввода объекта в эксплуатацию как результат инвестиционной деятельности.

Ответчик Шаханин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, представил письменный отзыв на иск. Полагал, что Гончарова С.А. является законным владельцем паев, эквивалентных квартирам № и № в спорном доме.

Ответчик Есмагамбетов Б.Д. в судебном заседании участия не принимал извещен надлежащим образом.

Ответчик Бодров А.Б. в судебном заседании участия не принимал извещен надлежащим образом. Его представитель Даиров Н.Б. возражал против удовлетворения требований, полагая своего доверителя и Есмагамбетова Б.Д. добросовестными приобретателем объектов недвижимости. Считал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права ответчиков Есмагамбетова Б.Д. и Бодрова А.Б. зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно Гончарова С.А. может требовать только взыскания убытков с ЖСК «Уют», а не признания права на объекты недвижимости.

Третьи лица Сорокина В.П., Сорокин А.Л. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Сорокина В.П. полагала, что ее права заявленными требованиями не нарушаются, поскольку ей приобретена <адрес> строящемся доме.

Третьи лица ООО "Мегатранс", Скрипец С.С., Шаханина Г.В., АО «Омские распределительные тепловые сети», ООО НПП "Энергонефтегаз" при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, своего отношения к заявленным требованиям не выразили.

Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В п. 4 ст. 313 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Судом установлено, что 15.12.2014 ООО «Строй-К» (сторона 1), ООО «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «Уют» (сторона 3) заключили договор инвестирования строительства многоквартирного дома № в рамках которого стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора ООО «Строй-К» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК «Уют» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.

В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта (в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.

При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска ЖСК «Уют» выдано разрешение на строительство № ru№ объекта капитального строительства – два девятиэтажных четырех подъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском административном округе <адрес>. Жилой <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером№ (учетный номер части 1).

На основании распоряжения Администрации ЛАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют», ООО «ПроектТерра» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ПА-2/14, согласно которому ООО «Строй-К» заменяется ООО «ПроектТерра» в связи с заключение договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи прав и обязанностей от ООО «Строй-К» к ООО «ПроектТерра» считается ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Гончарова С.А. указывает, что у нее возникло право на получение однокомнатных квартир № и № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м. соответственно, расположенных в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» в лице председателя правления Скрипца С.С., действующего на основании Устава заключило с Шаханиной Г.В. (Пайщик) договор о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес> (т. 1 л.д. 11-12).

Согласно пункта 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 30,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного соглашения по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: не выполняется штукатурка стен и перегородок, выполняется устройство окон ПВХ, выполняется песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает пайщику либо управляющей компании, приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире.

ЖСК обязалось передать пайщику объект по окончании 2-го полугодия 2017 года (пункт 3.4 соглашения).

Согласно пункту 4.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату): паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением; вступительного паевого взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «УЮТ»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «УЮТ» со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в пункте 3.4. или подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 765 000 рублей (пункт 5.1 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. и ЖСК «УЮТ» заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому Шаханина Г.В. (Пайщик) передает Шаханину А.В. (Приобретатель) пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий Пайщику на основании Паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление Пайщику жилого помещения – однокомнатной <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе г. Омска (пункт 1 договора), а Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 765 000 рублей (пункт 3 договора). Цена пая является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиным А.В. и ЖСК «УЮТ» заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому Шаханин А.В. (Пайщик) передает Гончаровой С.А. (Приобретатель) пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий Пайщику на основании Паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление Пайщику жилого помещения – однокомнатной <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе г. Омска (пункт 1 договора), а Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 750 000 рублей (пункт 3 договора). Цена пая является окончательной и изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и Гончаровой С.А. пункт 3.4, паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании первого полугодия 2018 года». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением стороны руководствуются соглашением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» в лице председателя правления Скрипца С.С., действующего на основании Устава заключило с Шаханиной Г.В. (Пайщик) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе г. Омска (т. 1 л.д. 17-18).

Согласно пункта 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 30,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного соглашения по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: не выполняется штукатурка стен и перегородок, выполняется устройство окон ПВХ, выполняется песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает пайщику либо управляющей компании, приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире.

ЖСК обязалось передать пайщику объект по окончании 2-го полугодия 2017 года (пункт 3.4 соглашения).

Согласно пункту 4.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату): паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением; вступительного паевого взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» (протокол № 1 от 09 октября 2014 года) в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «УЮТ»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «УЮТ» со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в пункте 3.4. или подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 765 000 рублей (пункт 5.1 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. и ЖСК «УЮТ» заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому Шаханина Г.В. (Пайщик) передает Шаханину А.В. (Приобретатель) пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий Пайщику на основании Паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление Пайщику жилого помещения – однокомнатной <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес> (пункт 1 договора), а Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 765 000 рублей (пункт 3 договора). Цена пая является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиным А.В. и ЖСК «УЮТ» заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому Шаханин А.В. (Пайщик) передает Гончаровой С.А. (Приобретатель) пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий Пайщику на основании Паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление Пайщику жилого помещения – однокомнатной <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес> (пункт 1 договора), а Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 750 000 рублей (пункт 3 договора). Цена пая является окончательной и изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и Гончаровой С.А. пункт 3.4, паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: « ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании первого полугодия 2018 года». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением стороны руководствуются соглашением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. 21).

Факт оплаты Гончаровой С.А. в счет оплаты пая Шаханину А.В. за <адрес> – ЖК, №-ЖК, подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме 1 500 000 рублей (том 1 л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Гончарова С.А. обратилась с заявлением в ЖСК «УЮТ» о принятии ее в члены ЖСК «УЮТ».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой С.А. (Приобретатель), Шаханиным А.В. (Пайщик) и ЖСК «УЮТ» был заключен трехсторонний договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому Пайщик передает Приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий Пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилыми помещениями №-ЖК №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, которые гарантируют по окончании строительства предоставления Пайщику жилого помещения – однокомнатной <адрес> на 3 этаже в секции 4, общей площадью 28,10 кв.м., проектной площадью квартиры (с учетом лоджий и балконов) 30,60 кв.м. и однокомнатной квартиры № № на 3 этаже в секции 4, общей площадью 28,10 кв.м., проектной площадью квартиры (с учетом лоджий и балконов) 30,60 кв.м..

Согласно реестра пайщиков ЖСК «УЮТ» по адресу: <адрес> Гончарова С. включена в реестр (№, №) на основании заявления поданного ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «УЮТ» в отношении объектов, двух однокомнатных объектов № и № общей площадью 30,6 кв.м. каждая, стоимость которых составила 765 000 рублей каждой (том 1 л.д. 27-32).

Вместе с тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и Есмагамбетовым Б.Д. заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Есмагамбетов Б.Д. приобрел пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», объектом паевого взноса является – однокомнатная квартира строительный № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 2.1 договора).

Согласно пункта 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 30,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного соглашения по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: не выполняется штукатурка стен и перегородок, выполняется устройство окон ПВХ, выполняется песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает пайщику либо управляющей компании, приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире.

ЖСК обязалось передать пайщику объект по окончании 1-го полугодия 2021 года (пункт 3.4 соглашения).

Согласно пункту 4.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату): паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением; вступительного паевого взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» (протокол № 1 от 09 октября 2014 года) в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «УЮТ»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «УЮТ» со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в пункте 3.4. или подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 24 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 734 400 рублей (пункт 5.1 соглашения) до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1. л.д. 229-232).

Факт оплаты паевого и членского взноса Есмагамбетовым Б.Д. подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 634 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей, а также справкой ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 779 117 рублей (т. 1 л.д. 121, 228).

На основании акта-приема передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик Есмагамбетов Б.Д. принял <адрес> на 3 этаже, общей площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 234)

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Есмагамбетов Б.Д. (т. 1 л.д. 225-227).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и Бодровым А.Б. заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Бодров А.Б. приобрел пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», объектом паевого взноса является – однокомнатная квартира строительный № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 2.1 договора).

Согласно пункта 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 30,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного соглашения по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: не выполняется штукатурка стен и перегородок, выполняется устройство окон ПВХ, выполняется песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает пайщику либо управляющей компании, приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире.

ЖСК обязалось передать пайщику объект по окончании 1-го полугодия 2021 года (пункт 3.4 соглашения).

Согласно пункту 4.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату): паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением; вступительного паевого взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» (протокол № 1 от 09 октября 2014 года) в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «УЮТ»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «УЮТ» со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в пункте 3.4. или подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 24 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 734 400 рублей (пункт 5.1 соглашения) до 16.02.2021 (т. 1. л.д. 236-239).

Факт оплаты паевого и членского взноса Бодровым А.Б. подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 16.02.2021 на сумму 239 400 рублей, № 11 от 15.02.2021 на сумму 495 000 рублей, а также справкой ЖСК «УЮТ» от 15.07.2022. в общей сумме 779 117 рублей (т. 1 л.д. 118, 235).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является ФИО5 (т. 1 л.д. 240-243).

Кроме того в ходе судебного разбирательства ЖСК «Уют» ссылалось на то, что на основании паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сорокиной В.П. и Сорокиным А.Л. паевой взнос в отношении однокомнатной квартиры строительный № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> АО <адрес>, был внесен Сорокиными.

Действительно согласно представленному в материалы дела паевому соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и Сорокиной В.П., Сорокиным А.Л., последние приобрели пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», объектом паевого взноса является – однокомнатная квартира строительный № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/3с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> АО <адрес> (т. 1 л.д. 81-84).

Факт оплаты паевого и членского взноса Сорокиной С.С. и Сорокиным А.Л. подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 73 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 000 рублей, а также списком пайщиков - членов ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.86,8,90,92).

Однако ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и Сорокиной В.П., Сорокиным А.Л. подписано дополнительное соглашение к паевому соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.1. паевого соглашения изложен в новой редакции, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже, в строительных осях Ас-Бс/5с-8с, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 85).

В ходе судебного разбирательства Сорокина В.П. пояснила, что изначально приобретала <адрес>, указала ее место расположение на этаже, не совпадающее с месторасположением <адрес>, приобретенной Гончаровой С.А., согласно пояснениям Гончарова С.Д., совпадающим с поэтажным планом, представленным в материалы дела.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ Сорокина В.П. и Сорокин А.Л. реализовали свое право на приобретенный пай в ЖСК «Уют», на основании заключенного ими паевого соглашения и справки выданной ЖСК «УЮТ» за ними было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Доводы ЖСК «УЮТ» о перенумерации квартир в ходе строительства своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики ссылаются на недоказанность факта внесения паевого взноса истцом, а также подложность представленных истцом в материалы дела документов. Доводы ЖСК «Уют» основаны на недействительности прав правопредшественников Шаханиной Г.В. и Шаханина А.В. в отношении спорных объектов и, как следствие, отсутствии права у истца Гончаровой С.А.

Как установлено судом, право требования в отношении спорных квартир первично возникло у Шаханиной Г.В., и на основании последующих сделок, а также вступления в члены ЖСК, перешло к истцу Гончаровой С.А., при этом стороны сделок их возмездность и исполнение обязанности по оплате права требования за квартиры не оспаривали.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 11).

В ходе судебного разбирательства судом установлены фактические обстоятельства возникновения права требования в отношении спорного объекта у кредитора Шаханиной Г.В., в пользу которой обязательство возникло раньше, и последующего перехода права требования к Гончаровой С.А.

В материалы дела представлено соглашение от 21.08.2015 согласно которому Шаханина Г.В. (Сторона-1) действуя от своего имени и в своих интересах и ООО НПП «Энергонефтегаз» в лице директора Скрипца С.С. действующего на основании Устава (Сторона 2), ССК «УЮТ» в лице председателя Скрипца С.С. действующего на основании Устава (Сторона 3) заключили соглашение предметом которого является правовое регулирование финансовых отношений сторон в целях надлежащего исполнения ООО НПП «Энергонефтегаз» обязательств по оплате за подключение к системе теплоснабжения по договорам о подключении к системе теплоснабжения №.120.583.12 ОТ ДД.ММ.ГГГГ и №.120.584.12 от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с АО «Омские распределительные тепловые сети» (том 1 л.д. 123).

Объем финансовых обязательства Стороны-2 по договору №.120.583.12 от 27.06.2012г. составляет 2 581 500 рублей, по договору №.120.584.12 от 27.06.2012г. – 2 581 500 рублей. Пунктами 1.3 дополнительных соглашений от 2015 года к указанным договорам установлено, что рассрочка по оплате для Стороны-2 возможна только при предоставлении Стороной-1 в залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. корпус 1. помещение 2 П. площадью 344.2 кв.м. АО "Омские распределительные тепловые сети". Сторона-1 является собственником нежилого помещения, площадью 344.2 кв.м., этаж-подвал, расположенного по адресу: <адрес>. корпус 1. помещение 2 П. Право собственности Стороны-1 на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1.07.2015г. №. выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

В рамках настоящего соглашения Сторона-1 в целях обеспечения исполнения Стороной-2 финансовых обязательств перед АО "Омские распределительные тепловые сети" предоставляет последнему по договору об ипотеке в залог нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. корпус 1. помещение 2 П. Сторона-1 и Сторона-3 соглашаются с тем. что стоимость предмета залога составляет 12 000 000 рублей. Сторона-3 передает Стороне-1 права требования на квартиры расположенные в девятиэтажном жилом доме, строящимся на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> административном округе <адрес>, общим объемом жилой площади 206 кв.м., стоимость квадратного метра 25 000 рублей за квадратный метр (общая сумма требований 5 160 000 рублей) путем принятия Стороны-1 в члены ЖСК "УЮТ" и заключения соответствующих договоров о внесении паевого взноса в счет оплаты указанных квартир.

В случае обращения взыскания АО "Омские распределительные тепловые сети" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. корпус 1. помещение 2 П в связи с ненадлежащим исполнением Стороной-2 своих обязательств по указанным в пункте 1 договорам. Сторона-2 и Сторопл-3 выплачивают Сторопе-1 разницу между стоимостью предоставленного Стороной-1 предмета залога (12 000 000 рублей) и общей стоимостью предоставленного Стороие-1 права требования на квартиры (5 150 000 рублей), размер который составляет 6 850 000 рублей.

В случае ненадлежащего исполнения Стороной 2 своих обязанностей по договорам указанным в пункте 1 соглашения и освобождения имущества Стороны 1 от обременения по договору об ипотеке, последняя передает Стороне 3 право требования на квартиры, указанные в пункте 5 соглашения, путем прекращения своего членства в ЖСК «УЮТ», при невозможности передать права требования на квартиры по каким либо причинам – путем выплаты денежной суммы, исходя из стоимости квадратного метра 25 000 рублей и общей площади представления 206 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. (Сторона -1) и ЖСК «УЮТ» (Сторона-2) заключено соглашение №б/н в соответствии с которым стороны прекращают обязательства путем проведения зачета, а именно обязательство Стороны 1 перед Стороной -2, обязательство Стороны-2 перед Стороной-1. Сумма зачета по соглашению составляет 765 000 рублей. К моменту подписания соглашения Сторона-1 имеет перед Стороной-2 обязательство по уплате денежных средств в размере 765 000 рублей, возникшие из паевого соглашения №304/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 12.08.2016 заключенного между сторонами. К моменту подписания соглашения Сторона-2 имеет перед Стороной-1 обязательство по уплате денежных средств в размере 765 000 рублей, возникшие из соглашения о взаимных обязательствах от 21.08.2015 заключенного между сторонами. Срок исполнения обязательств уже наступил. С момента вступления в силу соглашения обязательство Стороны-1 перед Стороной-2, Стороны-2 перед Стороной 1 по уплате денежных средств в размере 765 000 рублей, прекращается полностью зачетом встречных однородных требований, возникших между сторонами настоящего соглашения (том 3 л.д. 100).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. (Сторона-1), ООО НПП «Энергонефтегаз» (Сторона-2), ЖСК «УЮТ» (Сторона-3) заключено соглашение о взаимных обязательствах.

Предметом соглашения является правовое регулирование финансовых отношений сторон в целях надлежащего исполнения ООО «Энергонефтегаз» обязательств по оплате за подключение к системе теплоснабжения по договорам о подключении к системе теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с АО «Омские распределительные тепловые сети» (п. 1). Объем финансовых обязательства Стороны-2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 581 500 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 2 581 500 рублей.

Дополнительными соглашениями к указанным договорам установлена возможность рассрочки по оплате для Стороны-2 (ООО НПП «Энергонефтегаз») при предоставлении Стороной-1 (Шаханиной Г.В.) в залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 помещение 2 П площадью 344,2 кв.м, АО "Омские распределительные тепловые сети" (п. 2). В рамках настоящего соглашения Сторона-1 в целях обеспечения исполнения Стороной-2 финансовых обязательств перед АО "Омские распределительные тепловые сети" предоставляет последнему по договору об ипотеке в залог нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1 помещение 2 П. Определена стоимость предмета залога - 12 000 000 рублей (п. 4).

Сторона- 3 (ЖСК «УЮТ») передает Стороне-1 (Шаханиной Г.В.) права требования на квартиры (паи), расположенные в строящемся доме по адресу: 5-я Марьяновская (строительный) общим объемом жилой площади 206 кв.м, стоимость квадратного метра 25 000 рублей за квадратный метр (общая сумма требований 5 160 000 рублей), путем принятия Стороны-1 в члены ЖСК "УЮТ" и заключения соответствующих договоров о внесении паевого взноса в счет оплаты указанных квартир (п. 5).

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. (Залогодатель) и АО «Омские распределительные тепловые сети» (Залогодержатель), предметом договора является передача в ипотеку залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого помещения с целью обеспечения исполнения обязательств ООО НПП «Энергонефтегаз» перед залогодержателем по заключенному между ними договорам о подключении к системе теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была вынесена исполнительная надпись об обращении взыскания на указанное в договоре об ипотеке недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером № <адрес>, корпус 1 пом. 2П. В дальнейшем в рамках исполнительного производства данное имущество было передано взыскателю АО «Омские распределительные сети».

Паевыми соглашениями, представленными сторонами, установлен порядок оплаты паевого взноса при приобретении его непосредственно в ЖСК, при этом в данных правоотношениях право требования приобреталось у пайщиков, между которыми и производился расчет, и последующего приема в члены ЖСК, при этом оформлялась справка ЖСК о полной оплате паевого взноса.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № признано недействительным в части иное соглашение о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Шаханиным А.В., Скрипцом С.С., ЖСК «Центральный-1», Лисичкиным О.И., Шаханиной Г.В., предметом которого также являлось поименованное выше нежилое помещение, принадлежащее Шаханиной Г.В. (предмет залога).

Суд учитывая данные обстоятельства, исходит из того, что указанный судебный акт не является основанием для вывода о недействительности соглашения о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шаханиной Г.В., ООО НПП «Энергонефтегаз» и ЖСК «УЮТ», на основании которого у Шаханиной Г.В. возникло право требования в отношении спорного объекта.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности соглашения о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шаханиным А.В., Скрипцом С.С., ЖСК «Центральный-1», Лисичкиным О.И., Шаханиной Г.В. в виде обязания АО «Омские распределительные тепловые сети» вернуть в конкурсную массу Шаханина А.В. нежилое помещение с кадастровым номером № <адрес>, корпус 1 пом. 2П.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный акт арбитражного суда отменен в части применения последствий недействительности сделок.

В указанной части принят новый судебный акт.

Применены последствия недействительности сделок путем взыскания с Шаханиной Г.В. в конкурсную массу Шаханина А.В. стоимости указанного нежилого помещения в размере 11 240 260, 44 рублей.

Как следует из материалов настоящего дела, поименованных выше актов арбитражного суда, обязательства сторон по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. (Сторона-1), ООО НПП «Энергонефтегаз» (Сторона-2), ЖСК «УЮТ» (Сторона-3), а также по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. (Залогодатель) и АО «Омские распределительные тепловые сети» (Залогодержатель), заключены в обеспечение исполнения обязательств ООО «Энергонефтегаз» по оплате за подключение к системе теплоснабжения по договорам о подключении к системе теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с АО «Омские распределительные тепловые сети».

Обстоятельства обращения взыскания на указанное выше нежилое помещение на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ между Шаханиной Г.В. (Залогодатель) и АО «Омские распределительные тепловые сети» (Залогодержатель) также установлены актами арбитражного суда первой и апелляционной инстанции.

Согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обращения взыскания на предмет ипотеки остаток задолженности ООО «Энергонефтегаз» перед АО «Омские распределительные тепловые сети» составил 5 163 000 руб., в связи с чем было обращено взыскание на предмет ипотеки. Торги по продаже нежилого помещения дважды не состоялись, в связи с чем предмет ипотеки оставлен залогодержателем за собой.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.11.2021 постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № № от 02 августа 2021 г. оставлено без изменения.

Таким образом, судом установлен факт обращения взыскания на указанное нежилое помещение, право собственности на которое было зарегистрировано за Шаханиной Г.В., а также право требования Шаханиной Г.В. к ЖСК «Уют», возникшее на основании указанного выше трехстороннего соглашения, в связи с обращением взыскания на предмет залога.

Ответчик Шаханин А.В. в ходе судебного разбирательства подтвердил факт переоформления на него прав Шаханиной Г.В., возникших на основании паевых соглашений, а также получение денежных средств в счет приобретаемых паев от Гончаровой С.А.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству Есмагамбетова Б.Д. была назначена и проведена судебная техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» Скрипец С.С. и от имени Шаханина А.В. и Гончаровой С., проставленных в договоре о реализации пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Шаханиным ФИО25, ЖСК «Уют» и Гончаровой Светланой в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящемся по <адрес> в ЛАО <адрес>), дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату?

2. Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» Скрипец С.С. и от имени Шаханиной Г.В., проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Шаханиной ФИО26 и ЖСК «Уют в отношении обязательств, возникших из паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖКЖ от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату?

Производство экспертизы поручено экспертам АНО «Автограф».

Согласно заключению эксперта № судебной технико-криминалистической экспертизы документов дата выполнения подписей от имени ФИО3 и ФИО1 не соответствует дате «ДД.ММ.ГГГГ», указанной в договоре о реализации пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют» г. Омск. Данный договор выполнен, ориентировочно за 130 дней до даты первичного анализа – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в третьем квартале 2022 года. Исследование подписи ФИО2 на предмет давности ее выполнения не проводилось, так как данная подпись не является пригодной для анализа, вследствие того, что количество, состояние и размещение штрихов не позволяло подготовить минимум три пробы, при общей протяженности штрихов около 30 мм, сопоставимых по конфигурации и интенсивности окраски штрихов. Даты выполнения подписей от имени ФИО6 и ФИО1 не соответствует дате «ДД.ММ.ГГГГ», указанной в Соглашении о прекращении о прекращении обязательств зачетом, г. Омск. Данное соглашение выполнено, ориентировочно, за 100 дней от даты первичного анализа – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в четвертом квартале 2022 года. Реквизиты договора и соглашения не подвергались какому-либо техническому воздействию (исправлению). Договор и соглашение не подвергались интенсивному и/или длительному световому воздействию, а также химическому воздействию (травлению) или термическому воздействию при температуре свыше 90-100°С.

По ходатайству представителей истца Гончаровой С.А. была назначена повторная судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

Солгано заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установить соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» Скрипец С.С. и от имени Шаханина А.В. и Гончаровой С., проставленных в договоре о реализации пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3, ЖСК «Уют» и ФИО2 в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящемся по <адрес> в ЛАО <адрес>), дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату; соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» Скрипец С.С. и от имени Шаханиной Г.В., проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО6 и ЖСК «Уют в отношении обязательств, возникших из паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖКЖ от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату; соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» Скрипец С.С. и от имени Шаханина А.В. и Гончаровой С., проставленных в договоре о реализации пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3, ЖСК «Уют» и ФИО2 в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящемся по <адрес> в ЛАО <адрес>), дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату, не представляется возможным, поскольку полученные при исследовании данные свидетельствуют, что период «активного старения» для штрихов исследуемой пасты шариковых ручек на момент начала исследования закончился. Содержания растворителя в этих штрихах вышло на относительно стабильный уровень. Отсутствие динамики в содержании летучих растворителей в штрихах исследуемой пасты шариковых ручек делает эти объекты непригодными для определение времени их выполнения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Патрикеев В.В., проводивший первую судебную техническую экспертизу по делу, пояснил, что согласно используемой при проведении экспертизы методике, исследуются маркеры старения - это летучие вещества, входящие в состав пасты шариковых ручек. Согласно методике исследуется динамика изменений количественного содержания летучих веществ, если динамика изменений большая, то документ сделан недавно. В отношении документов, которые старше 2 лет, динамика изменений однозначно исчезает. Может динамика отсутствовать и через год, все зависит от условий хранения и состава пасты шариковой ручки.

Кроме того согласно копии протокола обыска (выемки) от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда г. Омска, сотрудниками УМВД России по омской области в офисе ЖСК «УЮТ», помимо прочего изъяты паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к нему на 8 листах и паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему на 9 листах.

При этом как усматривается из материалов гражданского дела Первомайского районного суда г. Омска № истцом Гончаровой С.А. при подаче искового заявления о признании членом ЖСК «Уют» в марте 2019 года к исковому заявлению прикладывались копии аналогичных по содержанию договоров о реализации пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3, ЖСК «Уют» и ФИО2 в отношении квартир № расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящемся по <адрес> в ЛАО <адрес>), а также соглашений о прекращении обязательств зачетом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 и ЖСК «Уют в отношении обязательств, возникших из названных паевых соглашений.

Согласно положениям статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

По смыслу приведенных норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание выводы проведенных по делу судебных экспертиз по вопросу давности изготовления документов, представленных истцом в обоснование требований, пояснения данные экспертом в судебном заседании, дату предоставления документов в материалы гражданского дела, факт изъятия в ЖСК «УЮТ» паевых соглашений, соответствующих по реквизитам и дате заключение, паевым соглашениям в отношении спорных квартир, представленным истцом, представление копий документов, аналогичных по содержанию в суд при обращении с иным иском в 2019 году, исходя из презумпции добросовестности действий участником гражданских правоотношений, в отсутствии безусловных доказательств, опровергающих данную презумпции, оснований сомневаться в подлинности представленных истцом паевых соглашений и соглашений о прекращений обязательств зачетом у суда не имеется.

В приведенной связи доводы ЖСК «Уют» о подложности представленных истцом доказательств подлежат отклонению как не нашедшие своего подтверждении в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, на момент заключения указанных паевых соглашений с Есмагамбетовым Б.Д. и Бодровым А.Б. ЖСК «Уют» не обладало правом на отчуждение паев, эквивалентных однокомнатным квартирам №,№ жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенным в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку с момента полной оплаты паевого взноса право собственности на указанные паенакопления приобрела Гончарова С.А.

При таких обстоятельствах факт исполнения Есмагамбетовым Б.Д., Бодровым А.Б. обязательств по оплате паевого, вступительного и дополнительного членского взноса не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гончаровой С.А.

Доводы ЖСК «Уют» о том, что Гончарова С.А. членом кооператива никогда не являлась, о своих правах на жилое помещение до обращения в суд не заявляла, состоятельными не могут быть признаны.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием учредителей протоколом от 09.10.2014, ЖСК «Уют» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава) (т.2 л.д.43-56).

Как следует из раздела 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Согласно п. 1.7 Устава в кооперативе ведется реестр членов Кооператива, в силу п.4.3.2 прием в члены кооператива относится к полномочиям правления кооператива, а к полномочиям конференции (общего собрания) членов Кооператива относится исключение членов кооператива (п. 4.2.1 Устава).

В приведенной связи то обстоятельство, что вопрос о принятии Гончаровой С.А. в члены ЖСК «Уют» на конференции (общего собрания) членов Кооператива не разрешался, при наличии протоколов заседания правления о принятии его в члены ЖСК «Уют» в связи с внесением паевых взносов по спорным паевым соглашениям и обращением с соответствующими заявлениями, не опровергнутых в ходе рассмотрения дела, не дает оснований полагать, что Гончарова С.А. не является членом ЖСК «Уют».

При этом по запросу начальника Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> были предоставлены копии реестра пайщиков ЖСК «Уют», размещенного в единой информационной системе жилищного строительства, в котором в качестве члена кооператива указана Гончарова С.А. подписан председателем правления ЖСК «Уют» Лисичкиным О.И. и удостоверен печатью ЖСК.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Гончаровой С.А. о признании ее членом ЖСК «УЮТ», признания за ней право собственности на пай (паенокопление) в ЖСК «УЮТ», эквивалентный однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-6с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>, строительный адрес: <адрес>, и полагает возможным признать паевые соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Есмагамбетовым Б.Д., и ЖСК «УЮТ» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и заключенное между Бодровым А.Б. и ЖСК «УЮТ» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Ссылки стороны ответчика на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца в силу разъяснений, приведенных в абзаце 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом отклоняются.

В абзаце 7 пункта 61 данного постановления Пленума указано, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В силу запрета извлечения преимущества из недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) указанные разъяснения применимы только к в случае действительности обоих договоров купли-продажи и установления факта законности их заключения, в случае предъявления требований о признании недействительными.

В данном случае истцом предъявлен иск о признании сделки недействительной, данные требования судом удовлетворены, в связи с чем приведенные выше разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации к правоотношениям сторон спора не применимы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Гончаровой С.А. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в отношении остальной суммы с учетом имущественного положения истца судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах с ЖСК «УЮТ» подлежит взысканию в пользу Гончаровой С.А. государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная последней при подаче иска, а также в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск Омской области государственная пошлина в размере 22 150 рублей, отсрочка уплаты которой предоставлена истцу при подаче иска.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Шаханиным А.В. заявлено ходатайство о необходимости вынесения частного определения и направления в правоохранительные органы сведений в отношении эксперта Патрикеева В.В., проводившего судебную техническую экспертизу.

В соответствии с частью 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Согласно части 3 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Положения статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, не предполагают их произвольного применения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2011 г. № 1316-О-О).

В ходе судебного разбирательства обстоятельств составления экспертом заведомо ложного заключения не выявлено, предусмотренных статьей 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для сообщения о совершенном преступлении и для принятия мер реагирования путем направления сообщения в компетентные органы в соответствии с частью 3 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не установлено.

При этом суд обращает внимание, что Шаханиным А.В. реализовано право обращения в правоохранительные органы с заявлением о привлечение эксперта Патрикеева В.В. к уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, по результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой ФИО27 удовлетворить.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Есмагамбетовым ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» № №ЖК от 15.02.2021 недействительным.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Бодровым ФИО29 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» № №-ЖК от 15.02.2021 недействительным.

Признать право собственности Гончаровой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, на пай (паенакопление) в жилищно-строительном кооперативе «УЮТ», эквивалентный однокомнатной квартире №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенной в подъезде № 4 на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по ул. 5-я Марьяновская в Ленинском административном округе города <адрес>

Признать право собственности Гончаровой ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, на пай (паенакопление) в жилищно-строительном кооперативе «УЮТ», эквивалентный однокомнатной квартире № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенной в подъезде № 4 на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/3с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома № строящегося по ул. 5-я Марьяновская в Ленинском административном округе города <адрес>

Признать Гончарову ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «УЮТ» (ОГРН 1145543044195, ИНН 5503253543) в пользу Гончаровой ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «УЮТ» (ОГРН 1145543044195, ИНН 5503253543) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск Омской области государственную пошлину в размере 22 150 (двадцать две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

Судья                                         А.Л. Савчук