Решение от 06.07.2021 по делу № 2-699/2021 от 21.04.2021

    Дело № 2-699/2021

    42RS0034-01-2021-001243-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                      <дата>

    гражданское дело по иску ФИО2 к <...> о признании права собственности в силу приобретательной давности

    УСТАНОВИЛ:

           ФИО2 обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – <...>, расположенная по адресу <адрес> принадлежавшая <...> на основании <...> № от <дата>.

        <дата> она вселилась в вышеуказанную квартиру на основании <...> №» от <дата>, однако <...> не был оформлен в установленном порядке, а впоследствии <дата> <...> был ликвидирован.

        Истец добросовестно владеет <...> на протяжении более <...> лет, относится к спорному владению как к собственному, содержит <...>, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

        Согласно справке <...> от <дата> <...> сведениями о собственнике <...> не располагает, общая площадь <...> кв.м., жилая <...> кв.м., комнат – <...>, инвентаризационная стоимость <...>. составляет <...> рубль.

        По сведениям <...> спорная <...> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не числится, <...>, ни <...> никогда не выдавали. По этой причине истец не может приватизировать свою <...>.

        Просила суд признать за ней право собственности на <...>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, в силу приобретательной давности.

    Истец ФИО2, представитель ответчиков <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики не возражали против удовлетворения иска. Ранее в судебном заседании <дата> представитель ответчика <...> по поводу заявленных требований не возражала, суду также пояснила, что в муниципальную собственность дом по <адрес>, в том числе <адрес>, от <...> до момента его ликвидации не передавались, в реестре муниципального имущества <...> не учитывается.

        В судебном заседании представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, суду также пояснила, что <дата> истец ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. До этого в квартире проживал её <...>, затем он уехал из города, а она осталась проживать в квартире. За <...> до этого она устроилась на работу на <...>. После чего получила <...> о предоставлении ей данной жилой площади. <...> на данную жилую площадь не был оформлен. Впоследствии данный <...> был ликвидирован. В настоящее время это не действующее предприятие, поэтому решить эту проблему во внесудебном порядке не представляется возможным. На протяжении всего времени истец осуществляет коммунальные платежи за квартиру, делает ремонт в данной квартире, проживает в ней. Считает, что приобрела право на данную квартиру в силу приобретательской давности.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Судом установлено, что жилой дом по <адрес>, заказчиком строительства которого выступало <...> введен в эксплуатацию в <дата>

Согласно <...> владельцем жилого <адрес>, в том числе и <адрес>, значится <...>.

    В соответствии с <...> от <дата> № <...> жилье по <адрес> выделено ФИО2 <...>

    В выписке <...> от <дата> сведения о правообладателе <адрес> жилом <адрес>, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют <...>

Согласно справке <...> сведениями о собственнике <...>, расположенной по <адрес> не располагает. Общая площадь <...>

Из ответов <...> следует, что жилое помещение, по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, <...> на данное жилое помещение не предоставлялся (<...>

Согласно ответу <...> от <дата> объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> в реестре государственного имущества <...> не учитывается.

По сведениям, содержащимся в <...> от <дата> <...> прекратило деятельность <дата> в связи с исключением из <...> на основании <...>

В подтверждение тех обстоятельств, что ФИО2 пользуется и распоряжается <...> истцом представлена <...> из которой усматривается, что задолженности не имеется, оплата осуществляется ежемесячно (л.<...>

Свидетели <...> в судебном заседании пояснили, что истец стала проживать в спорном жилье с <дата> и проживает в нем по настоящее время. Ранее в квартире проживали родственники истца, которые уехали, впоследствии квартиру <...> передал истице.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде <адрес>

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22).

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Разрешая спор, оценив доводы сторон, которые на возражают по существу заявленных требований, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО2 с <дата> на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется <...>, расположенной по <адрес>, несет расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт, иные лица о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения ею истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

      РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>