Решение по делу № 2-4910/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-4910/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°                             РіРѕСЂРѕРґ Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина Ф.А. к Шакирьянову Р.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гайсин Ф.А. обратился в суд с иском к Шакирьянову Р.М. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Шакирьяновым Р.М. Договор купли-продажи земельного участка. Во исполнение условий договора Гайсиным Ф.А. уплачено 324 000 (Триста двадцать четыре тысячи) рублей. Однако ответчик уже ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о приостановлении перехода права, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (местонахождение) объекта: <адрес>. После получения уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец, был вынужден обратился в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении государственной регистрации права, а также с требованием к ответчику о возврате денежных средств. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства истцу не возвращены.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 000 руб.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель истца исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шакирьяновым Р.М. и Гайсиным Ф.А. заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка и денежных средств за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (местонахождение) объекта: <адрес>.

Ответчик должен был передать земельный участок, а так же совершить переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что прописано в п.4.1.2. и в п. 4.1.3. данного договора: «4.1.2. Передать Покупателю Объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 4.1.3. Совершить необходимые действия для перехода права собственности на Объект к Покупателю», что так же подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатил товар, земельный участок, в установленном Договором порядке, что подтверждается Договором купли-продажи п. 2.2.: «Аванс в размере 324 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных средств наличными денежными средствами. Оплата аванса подтверждается финансовыми или иными документами, подтверждающими факт получения указанных средств Продавцом», а так же подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ п.4: «Продавец принял от Покупателя денежные средства в размере 324 000 (Триста двадцать четыре тысячи) рублей».

Данный договор был сдан в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр <адрес> (МФЦ), для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о приостановлении перехода права, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (местонахождение) объекта: <адрес>.

О приостановлении перехода права собственности истец узнал ДД.ММ.ГГГГ в день плановой выдачи документов в МФЦ, после получения уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Истец неоднократно обращалась к Ответчику по вопросу возврата уплаченных денежных средств, до настоящего времени Ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства не вернул.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Гайсина Ф.А. в суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных в материала дела договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (местонахождение) объекта: <адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что денежные средства в сумме 324 000 (триста двадцать четыре тысячи) рублей были переданы Шакирьнову Р.М.

Вместе с тем, по смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Порядок заключения договоров регулируется главой 28 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Указанные нормы устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, к которым относится неустойка.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по основному договору, результатом которых является внесение записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не регистрация основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон договора и принятых на себя обязательств по регистрации основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия основного договора купли-продажи земельного участка, повлекших не внесение записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по основному договору купли-продажи земельного участка, предполагается, пока не доказано иное.

Исходя из буквального толкования в порядке ст. 431 ГК РФ, ответственность за невыполнение обязательств по договорам одной из сторон в виде штрафа наступает лишь при наличии вины.

В материалах дела не имеется доказательств того, что договор не был заключен по вине истца либо ответчика.

В данном случае материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец и ответчик утратили интерес в достижении цели, для которой был заключен договор.

Разрешая исковые требования, суд с учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 324 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом было выражено волеизъявление на расторжение договора купли-продажи земельного участка и на возврат уплаченных денежных средств, указанное требование ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Гайсина Ф.А. к Шакирьянову Р.М. о взыскании денежных средств.

Взыскать с Шакирьянова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Гайсина Ф.А. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов