Решение по делу № 2-2528/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-2528/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2015 г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.

при секретаре Миловановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Олеси Евгеньевны к ООО «НО «ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Удаловой (до расторжения брака Мудрецова) О.Е. и ООО «ФИО7» (далее- ООО «НО «ФИО8 был заключен договор, по условиям которого истица обязалась финансировать строительство жилого дома по проезду Медовый,№ <адрес>, общей проектной площадью не менее 90 кв.м на земельном участке общей площадью 1002 кв.м, стоимость финансирования строительства объекта составляет №., №.- сумма, подлежащая оплате застройщику, №.- оплата строительно-монтажных работ по строительству объекта; ответчик же в свою очередь обязался организовать осуществление работ по возведению объекта, а по окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ истице объект недвижимости, кадастровый паспорт на жилой дом и другие документы для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Удалова О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «НО «ФИО9 о признании права собственности на жилой <адрес> по проезду Медовый <адрес>; взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере №., штрафа в размере № компенсации морального вреда в размере № руб. В обоснование иска указала, что свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, уплатила денежную сумму в размере №., подлежащую оплате застройщику, что подтверждается квитанциями.

Кроме того, оплатила денежную сумму в размере № предназначенную для строительства объекта во исполнение договора строительного подряда № 6, заключенного между Мудрецовой О.Е. и ООО «ФИО10» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО11 и Мудрецова О.Е. подписали акт сдачи-приемки работ № к договору подряда, согласно которому у заказчика к исполнителю претензий нет.

Однако, ответчик, свои обязательства по договору инвестирования в строительство исполнил только в части постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, обязательства по осуществлению подготовки и направления документов по окончанию строительства для государственной регистрации прав инвестора на построенный объект и земельный участок до настоящего времени в нарушение договора инвестирования в строительство ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Заводчикова И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «ФИО12 в судебное заседании также не явился, извещен надлежаще, причинами неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> в судебное заседание не вился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Удаловой О.Е. подлежащими удовлетворению частично.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НО «ФИО13 (застройщик) и Удаловой (Мудрецовой) О.Е. (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ООО «ФИО14» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., Удалова О.Е., в свою очередь, обязалась осуществить финансирование строительства указанного объекта, с целью приобретения в собственность жилого дома, проектной площадью не менее 90 кв.м.

Отношения, возникающие из указанного договора между инвестором Удаловой О.Е., передающей средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и застройщика, осуществляющим деятельность по направлению средств инвестора в строительство требуемого объекта, подпадают под регулирование Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п.3.3 договора № сумма денежных средств, подлежащая оплате застройщику, составляет № руб. и включает оплату услуг застройщика- № руб., оплату аренды одного земельного участка работ по межеванию и подготовке документации- №. Данная цена могла быть изменена в случае проведения дополнительных проектных и строительно-монтажных работ, не оговоренных договором (п.3.5. договора).

В соответствии с п. 4.2.1 истица обязалась оплатить денежные средства, подлежащие оплате застройщику в размерах и в сроки, установленные графиком платежей.

По условиям данного договора ООО «ФИО15», выступая «застройщиком» вышеуказанного индивидуального жилого дома, приняло на себя обязательства, в том числе, организовать осуществление работ по возведению объекта, нести ответственность за сроки, которые определены договором до ДД.ММ.ГГГГ и качество выполнения работ; по окончании строительства передать истице дом, предоставить кадастровый паспорт на объект и иные документы, необходимые для регистрации права собственности (п.4.3 договора).

Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства, что не оспаривается ответчиком, в сумме №. - оплата застройщику, и в сумме № руб.-оплата строительно-монтажных работ по договору подряда № 6, заключенному заключенного между ФИО3 и ООО «ФИО16». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО17 и ФИО3 подписали акт сдачи-приемки работ № к договору подряда, согласно которому у заказчика к исполнителю претензий нет.

Ответчик же свои обязательства по осуществлению подготовки и направлению документов по окончании строительства для государственной регистрации прав инвестора на построенный объект и земельный участок в регистрационный орган до настоящего времени не исполнил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб.х3%х1550 дней), исходя из требований Закона, предусматривающего ограничение размера неустойки в размере № руб.- цена вида выполнения работ (оказания услуг).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ООО «ФИО18» в пользу Удаловой О.Е. надлежит взыскать штраф в размере №.

Как указывалось выше, по вине ответчика Удалова О.Е., полностью исполнившая свои обязательства, предусмотренные договором, по оплате строительства дома лишена возможности своевременно зарегистрировать свои права на жилой дом и полностью реализовывать свои права собственника в отношении объекта недвижимого имущества.

Поскольку до настоящего времени документы по окончании строительства объекта для государственной регистрации прав инвестора на построенный объект не подготовлены и не переданы в регистрационный орган, суд, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, считает возможным признать за Удаловой О.Е. право собственности на спорный объект- жилой <адрес> по проезду Медовому <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Удовлетворяя требования истицы в этой части, суд учитывает, что жилой дом возведен на выделенном для целей размещения домов индивидуальной жилой застройки земельном участке, что подтверждается постановлениями администрации <адрес>, договорами аренды земельных участков; дальнейшее строительство и эксплуатация объекта возможны, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п.2 Постановления Пленума ВС России от ДД.ММ.ГГГГг. N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда"*(107) под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Независимое Общество «ФИО19 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумме № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Удаловой Олеси Евгеньевны удовлетворить частично.

Признать за Удаловой Олесей Евгеньевной право собственности на жилой <адрес> по проезду <адрес> в городе Тамбове, площадью 198,9 кв.м, кадастровый номер №

Взыскать с ООО «ФИО20» в пользу Удаловой Олеси Евгеньевны неустойку в размере № руб., штраф в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб.

Взыскать с ООО «ФИО21» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Г.Дрокина

Мотивированное решение составлено 06.07.2015 г.

Судья: