Решение по делу № 2-97/2022 (2-6556/2021;) от 12.08.2021

дело № 2-97/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяновой К. А. к ООО УК «Уютный дом» о возмещении вреда, причиненного нарушением системы горячего и холодного водоснабжения и обязании ее восстановления,

У С Т А Н О В И Л:

Мухамедьянова К.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Уютный дом» о возмещении вреда, причиненного нарушением системы горячего и холодного водоснабжения, и обязании ее восстановления.

В обоснование требований указано, что в 2005 году на территории г.Уфы подрядчиком – ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» был построен объект недвижимости – многоквартирный 10-этажный жилой дом с пристроенными помещениями котельной и физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Приемочной комиссии был предъявлен к приемке данный объект недвижимости согласно акта от 18 июля 2005 года приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией 10-этажного жилого дома с пристроенными помещениями (физкультурно-оздоровительный комплекс и котельная) и отдельно стоящей ТП по <адрес>. В соответствии с п.14 данного акта внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, энергоснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями городскими эксплуатационными организациями. Данный объект недвижимости был принят и введен в эксплуатацию на основании постановления Главы муниципального образования Калининского района г.Уфы № от 12 октября 2005 года «об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию 10-этажного жилого дома с пристроенными помещениями (физкультурно-оздоровительный комплекс и котельная) и отдельно стоящей ТП – по <адрес>». Согласно схеме присоединения объекта абонента к системе горводоснабжения – приложение к договору на отпуск питьевой воды и сточных вод № от 30 июня 2005 года водомерный узел находится в подвале жилого дома, котельная – между жилым домом и ФОКом. Жилой дом по <адрес>, вместе с нежилым помещением Детского спортивного комплекса, который находится в составе дома, имеет общие инженерные коммуникации, поэтому отапливался и получал горячую воду из газовой котельной. Холодный водопровод, обеспечивающий весь жилой дом с жилыми и нежилыми помещениями, которые в составе дома, проходит через подвал жилого дома, потом заходит в газовую котельную, там нагревается в газовых котлах и -подает отопление и горячую воду и на жилой дом и на нежилое ее помещение – Детский спортивный комплекс. Таким образом, теплоснабжение данных объектов недвижимости изначально было проектировано и затем фактически осуществлялось от собственной котельной, входящей в единый комплекс, которая самостоятельно нагревала воду и отапливала жилой дом и спортивный комплекс. Данная котельная не входила в зону ответственности ООО «БашРТС», то есть от ООО «БашРТС» не были проложены тепловые сети к жилому дому и спортивному комплексу, ООО «БашРТС» данные объекты не отапливал. После введения дома в эксплуатацию данный жилой дом был заселен жильцами, начал работу физкультурно-оздоровительный комплекс и котельная. Однако, в последующем, данный единый комплекс жилого дома и нежилого помещения, имеющий общие коммуникации, был юридически раздроблен на 3 части: 10-этажный жилой дом перешел в управление ООО УК «Уютный дом»; котельная продана с торгов в собственность первоначально Хайруллину А.И., затем перешла в собственность Шавалеевой Н.В.; нежилое здание спортивного комплекса перешло в собственность Мухамедьяновой К.А.. Решением арбитражного суда РБ от 13 августа 2012 года застройщик - ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» признан несостоятельным (банкротом). В 2013 году конкурсный управляющий Ихсанов И.А., несмотря на несогласие Администрации ГО <адрес>, произвел отчуждение систем жизнеобеспечения жилых домов по <адрес>, и <адрес>. В связи с чем с 22 марта 2016 года собственником газовой котельной по <адрес>, является Шавлеева Н.В.. С 24 июня 2016 года и по настоящее время собственником спортивного комплекса, то есть собственником нежилого помещения общей площадью 1 233, 5 кв.м., этаж 2, подвал, адрес объекта: РБ, <адрес>, является истец. Данное нежилое помещение общей площадью 1 233,5 кв.м. в полном объеме передано Мухамедьяновой К.А. в аренду АНО Детский спортивно-оздоровительный центр «Адонис» (АНО ДСОЦ «Адонис»). АНО ДСОЦ «Адонис» является некоммерческой организацией. Между Мухамедьяновой К.А. как собственником нежилого помещения и АНО ДСОЦ «Адонис» ежегодно заключаются договоры аренды, в том числе, на 2021 год заключен очередной договор аренды нежилого помещения от 1 января 2021 года. В соответствии с п.1.1 договора он заключен на безвозмездной основе. Кроме того, между Мухамедьяновой К.А. и другими арендаторами также были заключены договоры аренды нежилого помещения. При этом спортивный комплекс имеет огромное социальное значение: в нем занимаются 300 спортсменов, в основном детские спортивные группы, из которых почти половина – дети с ограниченными физическими возможностями: синдром Дауна, ДЦП, ранний детский аутизм, дети из коррекционной школы-интерната №, дети из школы паралимпийского резерва. При этом все дети занимаются на льготной основе, а дети-инвалиды – бесплатно. В настоящее время, когда почти отсутствуют бесплатные секции для детей, а имеющиеся платные секции рассчитаны на здоровых детей, занятия в спортивном комплексе – это единственная возможность для детей-инвалидов заниматься спортом и находиться в социальной среде. После перехода права собственности на газовую котельную к Шавалеевой Н.В. первоначально жилой дом по <адрес>, вместе с нежилым помещением детского оздоровительного комплекса отапливался и получал горячую воду с газовой котельной, принадлежащей на праве собственности Шавалеевой Н.Р.. В связи с тем, что собственником котельной стала Шавалеева Н.В., Мухамедьянова К.А., чтобы не остаться без тепла, также была вынуждена заключить с ней договор на отопление принадлежащего ей спортивного комплекса. Шавалеева Н.В. неоднократно имела намерение остановить работу котельной, в связи с чем один из жильцов дома Мысов М.И. обратился в Калининский районный суд г.Уфы РБ с иском. Решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 14 декабря 2018 года по делу № исковые требования Мысова М.И. к Шавалеевой Н.Р., Хайруллину А.И. о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, на помещение газовой котельной, общей площадью 417,1 кв.м., этажность – 1, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении, о прекращении права собственности Шавалеевой Н.В., Хайруллина А.И., аннулировании записи о регистрации права собственности Шавалеевой Н.В. на указанное недвижимое имущество, об обязании Шавалеевой Н.В., Хайруллина А.И. нежилого помещения котельной, а также оборудования котельной, находящегося в указанном помещении, были удовлетворены частично: было признано право общей долевой собственности за собственниками помещений многокварт--ирного жилого дома на помещение газовой котельной, общей площадью 417,1 кв.м., этажность – 1, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении. Было истребовано из незаконного владения Хайруллина А.И., Шавалеевой Н.В. нежилое помещение котельной, а также оборудование котельной, находящееся в указанном помещении. Было прекращено право собственности Хайруллина А.И. на нежилое помещение – здание котельной, общей площадью 417,1 кв.м., этажность – 1. Обязать Хайруллина А.И., Шавалееву Н.В. передать помещение газовой котельной, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении, собственникам многоквартирного жилого дома. В удовлетворении исковых требований Мысова М.И. к Шавалеевой Н.В. о прекращении права собственности на нежилое помещение котельной, а также об аннулировании записи регистрации права собственности, отказано. 27 февраля 2019 года решение суда вступило в законную силу. Кроме того, в ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, из заключения которой следует: помещение котельной, находящееся в нем оборудование, а также система тепло-водоснабжения многоквартирного жилого дома являются неделимым целым; целевой назначение котельной и оборудования в ней является жизнеобеспечение многоквартирного жилого дома, а именно данная котельная является неотъемлемой частью систем тепло- и водоснабжения (холодного и горячего) указанного многоквартирного жилого дома; котельная и оборудование в ней предназначены исключительно для обслуживания и эксплуатации более одного помещения многоквартирного жилого дома; котельная и оборудование в ней не предназначены для самостоятельного использования. Кроме того, как усматривается из правоустанавливающих документов, право собственности на котельную первоначально было зарегистрировано за ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» как на неотъемлемую часть многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения, разрешение на строительство которого, акт приемки законченного строительством объекта и постановление о его утверждении выдавались как на один неделимый объект. Решением суда установлено, что право общей долевой собственности собственников помещений МКД на общее имущество неразрыно связано с правом собственности на отдельные помещения в жилом доме, а потому не может быть прекращено в результате совершения каких бы то ни было сделок с общим имуществом, направленных на его отчуждение третьим лицам, приобретение которыми общего имущества жилого дома, ввиду установления права общей собственности законом ни при каких обстоятельствах не будет добросовестным. В это время управление жилым домом и инженерными коммуникациями стал осуществлять ответчик ООО УК «Уютный дом». В Администрации ГО <адрес> прошли совещания с участием ООО УК «Уютный дом», ООО «БашРТС», МУП «Уфаводоканал» на предмет отопления и подачи горячей воды по централизованной схеме через ООО «БашРТС». Ни истец, ни третье лицо АНО ДСОЦ «Адонис» не знали, что идут такие совещания, их не приглашали и не уведомляли. Они узнали, когда начались строительные работы по строительству новой теплотрассы. После чего ООО УК «Уютный дом» заключил договор на проектирование и строительство новой теплосети, но в общую схему обеспечения ФОК не включил, несмотря на тот факт, что спортивный комплекс находится в составе жилого дома, мотивируя, что нет договора с управляющей компаний ООО УК «Уютный дом». Ответчик не направлял в адрес истца уведомления, письма о необходимости внесения оплаты за подключение к системе ООО «БашРТС», информации о том, в каком объеме он оплатил данное подключение, иски о взыскании денежных средств, необходимых для подключения с доказательствами оплаты их ответчиком, другие иски, в том числе, о неосновательном обогащении, так как фактически не оплачивал. Жилой дом стал отапливаться через ООО «БашРТС», вода поступает из ГУП РБ «Уфаводоканал». Нежилое здание спортивного комплекса, не включенное в схему отопления через ООО «БашРТС», к которому не были проложены теплотрассы, вынуждено было продолжать отапливаться через газовую котельную, принадлежащую Шавалеевой Н.В., что является экономически крайне невыгодным, так как плата в месяц по договору аренды котельной составляет 43 500 рублей. Однако, у ФОКа нет другого выхода, так как другой источник теплоснабжения отсутствует. Согласно письма УЗИО Администрации ГО г.Уфа от 4 декабря 2018 года № Администрация ГО <адрес> неоднократно обращалась к конкурсному управляющему Ихсанову И.А. о своем несогласии с отчуждением данных объектов и с просьбой передать их в муниципальную собственность. От конкурсного управляющего был получен соответствующий отказ. Из письма следует, что отнесение к муниципальной собственности данного источника теплоснабжения возможно в случае инициирования владельцем процедуры безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность либо расторжения судом договора купли-продажи. Однако, Шавалеева Н.В. отказалась безвозмездно передавать котельную в муниципальную собственность. Кроме того, собственник газовой котельной Шавалеева Н.В., мотивируя экономической убыточной котельной, официально уведомила Администрацию ГО <адрес>, ООО УК «Уютный дом» и собственника детского спорткомплекса Мухамедьянову К.А., что выводит из эксплуатации котельную, то есть просто закрывает. Это повлечет за собой прекращение подачи тепла и остановку работы всего спортивного комплекс, где занимаются дети-инвалиды и дети с ограниченными физическими возможностями. Истец и АНО ДСОЦ «Адонис» в целях решения проблемы неоднократно обращалось во все инстанции, где им сообщали, что у них нет рычагов на ООО УК «Уютный дом», поэтому необходимо заключить отдельный договор с ООО «БашРТС». Письмом от 28 августа 2018 года ООО «БашРТС» сообщило, что в соответствии с заявкой был подготовлен договор о подключении АНО ДСОЦ «Адонис» к тепловым сетям и разработаны условия на подключение. В итоге АНО ДСОЦ «Адонис» были вынуждены заключить договор с ООО «БашРТС» № от 24 августа 2018 года, выданы технические условия для проектирования с тепловой нагрузкой 0,226642 Гкал/ч, источник теплоснабжения ТЭЦ-2. Однако, стоимость платы за подключение согласно счета на оплату ООО «БашРТС» № от 31 августа 2018 года составил 2 398 296, 44 рублей с графиком оплаты этой суммы в течение трех месяцев. Ни у Мухамедьяновой К.А., ни у АНО ДСОЦ «Адонис» нет финансовой возможности заключить договор и оплатить данную сумму. В этой связи данный договор был аннулирован. Получив управление над жилым домом и общими инженерными коммуникациями, ООО УК «Уютный дом» вступил в открытый конфликт с Мухамедьяновой К.А. и АНО ДСОЦ «Адонис». Зная о том, что в спорткомплексе занимаются дети-инвалиды, ответчик в отопительный сезон начал производить постоянные отключения горячей и холодной воды и отопления нежилого помещения спортивного комплекса, причиняя многочисленные убытки истцу и делая невозможным использование нежилого помещения, в котором полностью отключена вода и отопление. АНО ДСОЦ «Адонис» постоянно обращалось с жалобами, водоснабжение и отопление на некоторое время восстанавливалось. Так, в период с 4 октября 2018 года по 12 октября 2021 года в отопительный сезон ответчик без согласования ни с собственником ни с МУП «Уфаводоканал» полностью отрезал водоснабжение и отопление спортивного комплекса путем демонтажа труб, проходящих в подвале жилого дома и снабжающих водой ФОК. Из-за отсутствия воды котельная не могла нагревать воду и подавать отопление. Ответчик грубо нарушил систему водоснабжения, самовольно отрезав и обесточив помещение спорткомплекса, при этом любое отключение от холодной воды даже на 8 часов, не разрешается без ведома МУП «Уфаводоканал», а отключили не на 8 часов, а на 10 дней. Согласно протоколу выездного совещания по вопросу восстановления холодного -водоснабжения объекта недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, с участием представителей МУП «Уфаводоканал», зампрокурора <адрес>, директора ООО УК «Уютный дом», директора АНО ДСОЦ «Адонис» было определено осуществить мероприятия для целей восстановления водоснабжения. Однако, представитель ООО УК «Уютный дом» от подписи в протоколе отказался, от выполнения мероприятий демонстративно отказался. 10 октября 2018 года прокуратурой г.Уфы внесено представление №д-2018 об устранении нарушений законодательства о теплоснабжении, жилищного законодательства. В письме прокуратуры РБ от 17 октября 2018 года зафиксировано, что проверкой установлено, что 4 октября 2018 года водоснабжение ФОК «Адонис» прекращено в результате демонтажа трубы, пролегающей в подвале указанного жилого дома. По указанному факту прокурором материалы проверки направлены в следственный комитет для принятия решения об уголовном преследовании должностных лиц ООО УК «Уютный дом» по ч.1 ст.169 УК РФ, ч.1 ст.215.1 УК РФ, ч.1 ст.330 УК РФ. По требованию прокуратуры силами МУП «Уфаводоканал» выполнены мероприятия по возобновлению водоснабжения, по результатам которых 13 октября 2018 года ФОК «Адонис» подключен к системе водо- и теплоснабжения. Таким образом, временное восстановление произошло не силами и за счет ответчика, а силами МУП «Уфаводоканал», сотрудники которого потребовали от ответчика допустить их в подвал жилого дома и произвести сварку демонтированных ответчиком труб. В соответствии с письмом МУП «Уфаводоканал» от 15 января 2019 года в ответ на письмо АНО ДСОЦ «Адонис» об отключении системы водоснабжения ФОК «Адонис» в период с 4 октября 2018 года по 12 октября 2018 года МУП сообщил, что СУП «Уфаводоканал» предписаний управляющей компании на отключение объекта ФОК «Адонис» не выдавал. Таким образом, действуя самоуправно, без разрешения собственника Мухамедьяновой К.А., МУП «Уфаводоканал», ответчик самовольно демонтировал (отрезал) трубы, находящиеся в подвале жилого дома и отключил горячее и холодное водоснабжение ФОК «Адонис». Письмом ООО «БашРТС» от 27 марта 2020 года сообщил Мухамедьяновой К.А., что ей необходимо заключить отдельный договор о подключении к системе теплоснабжения ООО «БашРТС» с точкой подключения на трубопроводах ООО «БашРТС». Шавалеева Н.В. официально уведомила, что выводит из эксплуатации котельную. Таким образом, осенью 2021 года помещение спортивного комплекса останется без отопления и водоснабжения. ООО УК «Уютный дом» уклоняется от возмещения причиненного вреда и восстановления отопления, а также от заключения договора. 28 июля 2021 года истец в очередной раз обратилась к ответчику с претензией, которая была вручена нарочно ответчику, претензия оставлена без удовлетворения. Кроме того, в арбитражный суд РБ предъявлены иски от ООО «ЭСКБ» к ООО УК «Уютный дом» о взыскании долга в размере 580 659, 32 рублей, от МУП «Уфаводоканал» о взыскании 888 396, 61 рублей и другие, что свидетельствует: ответчик, получая от жильцов денежные средства, не перечисляет их поставщикам, то есть имеются признаки преднамеренного банкротства.

Просит суд: взыскать с ООО УК «Уютный дом» сумму причиненного ущерба в размере 2 398 296, 44 рублей, необходимых для подключения к системе теплоснабжения ООО «БашРТС», исходя из стоимости услуг согласно письма и выставленного счета ООО «БашРТС»; обязать ООО УК «Уютный дом» до начала отопительного сезона 2021 года выполнить проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, согласованные с ООО «БашРТС» и другими надзорными службами, для пуска отопления и горячей воды из теплоносителя, смонтированного для подачи отопления и горячей воды на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>; обязать ООО УК «Уютный дом» до начала отопительного сезона 2021 года обеспечить и выполнить мероприятия и работы, указанные в пунктах 1 и 2 и восстановить подачу отопления и горячей воды в помещение Детского физкультурно-оздоровительного центра «Адонис» за счет ООО УК «Уютный дом».

Определением суда от 15 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ГО г.Уфа РБ, Шавалеева Н.В..

Представитель истца Аюпов З.Я., действующий по доверенности № от 2 августа 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что об изменении системы отопления и горячего водоснабжения их не уведомляли, ранее обслуживались МУП УИС. Были согласны на участие в проекте по централизованному отоплению, но их в проект не включили.

Представитель ответчика ООО УК «Уютный дом» Власенко М.Ш., действующая по доверенности от 14 сентября 2021 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что здание истца – отдельно стоящее, к многоквартирному дому отношения не имеет, ООО УК «Уютный дом» обслуживает только жилой дом. Адрес у зданий одинаковый, но входы отдельные. Котельная не является общим имуществом дома. Проектные работы по подведению к дому центрального отопления производила Администрация. Мощности насосной станции хватает только для жилого дома. Жилой дом и здание АНО ДСОЦ «Адонис» расположены на разных фундаментах. Изначально все точки подключения были отдельными.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа - Кудаярова Ю.О., действующая по доверенности № от 14 января 2022 года, в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда, указав, что заявка на присоединение жилого дома к ООО «БашРТС» была подана ООО УК «Уютный дом».

Представитель третьего лица Шавалеевой Н.В. – Хайруллин А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ФОК – это отдельный коммерческий объект, им изначально было известно об отдельных точках подключения, отдельных счетчиках. Инициатива перехода жилого дома к ООО «БашРТС» исходила от Администрации ГО г.Уфа РБ. Приезжала комиссия, ФОК отказался от подключения, так как их не устроил тариф.

Свидетель Мустафин Р.Д. суду показал, что в 2018 году собственник котельной в жилом доме по адресу: <адрес>, обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с письмом, в котором указал, что дальше котельная эксплуатироваться не будет. В связи с этим решением Администрайии указано систему отопления горячего водоснабжения централизировать через ООО «БашРТС». От центрального теплового пункта с <адрес>, была протянута подземная трасса отопления и водоснабжения для жилого дома по адресу: <адрес>. Это отдельно стоящее здание, к жилому дому отношения не имеет, ООО УК «Уютный дом» его не обслуживало. В техническом паспорте жилого дома указано, что нежилое помещение, принадлежащее АНО ДСОЦ «Адонис», отношения к дому не имеет. Холодная вода идет по подвалу жилого дома, идет в котельную, там распределяется в насосной станции на жилую и нежилую части. В связи с тем, что котельная закрывается, МУП «Уфаводоканал» или Администрация поставили насосную станцию, которую будет хватать только для жилого дома. Труба до котельной не идет. В связи с этим произошло отключение холодного водоснабжения. Они написали письмо в МУП «Уфаводоканал», которые произвели врезку до водомера в подвале и протянули себе через свой водомер через подвал жилого дома трубы. Подвал является транзитом. Для АНО ДСОЦ «Адонис» установлен прибор учета на вводе холодной воды. Отключение производил МУП «Уфаводоканал». Отопление и горячую воду проводило ООО «БашРТС». Подключение АНО ДСОЦ «Адонис» к центральному отоплению через сети многоквартирного дома невозможно. Нагрузка установленного оборудования рассчитана только на жилой дом. Сечение труб, нагрузка теплообменника, протяженность труб рассчитаны только на жилое строение. Трубы срезало ЖЭУ по разрешению Администрации.

Истец Мухамедьянова К.А., представители третьих лиц АНО ДСОЦ «Адонис», ООО «БашРТС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца и представителя АНО ДСОЦ «Адонис» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования Калининский район г.Уфы РБ от 12 октября 2005 года № утвержден акт приемочной комиссии от 18 июля 2005 года приемки и ввода в эксплуатацию 1-ти этажного жилого дома с пристроенными помещениями (физкультурно-оздоровительный комплекс и котельная) и отдельно стоящей ТП по <адрес>, построенного ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» по заказу ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».

На основании договора дарения от 19 апреля 2016 года Мухамедьянова К.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 233, 5 кв.м., этаж 2, подвал, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ООО ФОК «Адонис» являлось арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды от 12 марта 2018 года.

Для обеспечения нежилого помещения холодной и горячей водой и водоотведением были заключены договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) абонентский № от 1 июня 2016 года с МУП УИС, договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 3 апреля 2017 года с МУП «Уфаводоканал».

В соответствии с п.9.1 договора теплоснабжения он вступает в силу с 19 апреля 2016 года, действует по 31 декабря 2016 года; договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания сока действия договора не заявит другой стороне о его прекращении.

Теплоснабжение помещения ООО ФОК «Адонис» осуществлялось МУП УИС через котельную №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Хайруллину А.И.; с 22 марта 2016 года собственником газовой котельной по <адрес>, является Шавлеева Н.В.

Согласно протоколу собрания собственников помещения МКД, договору управления многоквартирным домом, ООО УК «Уютный дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

9 августа 2018 года между ООО «БашРТС» и ООО УК «Уютный дом» заключен договор № о подключении к тепловым сетям многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. С 1 сентября 2018 года на многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, подключен к тепловым сетям ООО «БашРТС».

В тот же период теплоснабжение нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, продолжало производиться от котельной, по договору, заключенному с МУП УИС.

15 августа 2018 года ООО ФОК «Адонис» обратилось в ООО «БашРТС» с заявкой о выдаче технических условий подключения к тепловым сетям (увеличение разрешенной к использованию тепловой мощности подключенных теплопотребляющих установок), заключить договор о подключении объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес>, физкультурно-оздоровительный комплекс.

В ходе проведения работ по подключения жилого дома к сетям ООО «БашРТС» последними предложен проект договора № от 24 августа 2018 года о подключении к тепловым сетям ООО «БашРТС» (Исполнитель) обязалось на основании письменной заявки ООО ФОК «Адонис» (Заказчик) № от 15 августа 2018 года оказать услугу по созданию технической возможности подключения реконструируемого, но не подключенного объекта Заказчика, расположенного по адресу: «Физкультурно-оздоровительный комплекс. <адрес>» с максимальной мощностью 0,226648 Гкал/ч в точке подключения, указанной в технических условиях на подключение, и подключить этот объект к системе теплоснабжения, а Заказчик обязуется выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить оказанные Исполнителем услуги по подключению в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.3 договора подключение объекта к тепловым сетям производится после поступления от Заказчика 100% оплаты стоимости, предусмотренной п.3.1 договора, в срок не позднее 30 декабря 2018 года при условии соблюдения Заказчиком графика оплаты.

В соответствии с графиком платежей стоимость услуг составила 2 398 296, 44 рублей.

Договор и приложения к нему подписаны представителем ООО «БашРТС», однако, представителем ООО ФОК «Адонис» не согласованы и не подписаны.

28 августа 2018 года ООО «БашРТС» направило директору ООО ФОК «Адонис» письмо, в котором просило забрать на рассмотрение подготовленный договор, подписать и вернуть его либо направить мотивированный отказ от его подписания. В случае не получения подписанного проекта договора, либо мотивированного отказа от его подписания, заявка о подключении к тепловой сети объекта будет аннулирована.

ООО ФОК «Адонис» и собственником нежилого помещения (ФОК) по адресу: РБ, <адрес>, договор не подписан.

5 октября 2018 года МУП «УИС» направило Мухамедьяновой К.А. письмо исх.№№ «О расторжении договора теплоснабжения», в котором указано, что в связи с планируемом переключением тепловой нагрузки теплоисточника <адрес>, на теплоисточник ООО «БашРТС», направляется подписанное со стороны МУП УИС соглашение о расторжении договора теплоснабжения № от 1 июня 2016 года.

4 октября 2018 года водоснабжение в здание ООО ФОК «Адонис» прекращено результате демонтажа труб, пролегающих в подвале многоквартирного дома.

Согласно протоколу от 9 октября 2018 года выездного совещания по вопросу восстановления холодного водоснабжения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, при участии начальника службы по работе с абонентами и доходам от основной деятельности МУП «Уфаводоканал» Байрамова Ф.Ф., зам.технического директора по эксплуатации систем ВС и ВО МУП «Уфаводоканал» Зеленовского М.В., начальника УСВС МУП «Уфаводоканал» Самаркина А.И., и.о. заместителя прокурора <адрес> Мирзаянова А.И., представителя ООО УК «Уютный дом» Мустафина Р.Д., директора ООО ФОК «Адонис» Сайфуллиной Р.М. определено осуществить следующие мероприятия для целей восстановления водоснабжения:

- ООО УК «Уютный дом» совместно с МУП «Уфаводоканал» определить перечень материалов, необходимых для подключения объекта ООО ФОК «Адонис» к ХВС путем врезки во внутренние сети МКД до водомерного узла и повысительной насосной станции, расположенных в подвале МКД, и передать перечень и объемы необходимых материалов ООО ФОК «Адонис», срок – 10 октября 2018 года до 12.00 часов;

- ООО ФОК «Адонис» приобрести материалы, перечень которых будет представлен в соответствии с п.1 протокола, 10 октября 2018 года до 14.00 часов;

- МУП «Уфаводоканал» при выполнении п.1, 2 протокола в установленные сроки обеспечить врезку (подключение к внутреннему водопроводу МКД и установку запорной арматуры <адрес>мм), срок до 17.00 часов 10 октября 2018 года;

- ООО УК «Уютный дом» обеспечить монтаж водомерного узла и трубопровода от места врезки до противоположной стены жилого дома для целей восстановления водоснабжения (ориентировочная протяженность 50 метров), срок до 12 октября 2018 года 18.00 часов;

- МУП «Уфаводоканал» внести соответствующие изменения в схему водоснабжения, являющуюся приложением к действующему договору холодного водоснабжения № от 3 апреля 2017 года в срок 30 дней с момента выполнения работ.

13 октября 2018 года ООО ФОК «Адонис» подключен к сетям водо- и теплоснабжения силами МУП «Уфаводоканал».

1 декабря 2018 года между МУП УИС (арендатор) и ИП Хайруллиным А.И. (арендодатель) заключен договор № аренды теплосетевого комплекса по передаче и производству тепловой энергии и коммунального ресурса «горячая вода» в производственных целях; срок действия договора с 1 декабря 2018 года до 1 ноября 2019 года.

Решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 14 декабря 2018 года постановлено:

исковые требования Мысова М. И. к Шавалеевой Н. Р., Хайруллину А. И. о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение газовой котельной, общей площадью 417,1 кв.м, этажность - 1, расположенной по адресу: <адрес>, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении, о прекращении права собственности Шавалеевой Н. Р., Хайруллина А. И., аннулировании записи регистрации права собственности Шавалееевой Н. Р. на указанное недвижимое имущество, об обязании Шавалеевой Н. Р., Хайруллина А. И. передать помещение и оборудование газовой котельной собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании из незаконного владения Шавалеевой Н. Р., Хайруллина А. И. нежилого помещения котельной, расположенной по адресу: <адрес>, а также оборудования котельной, находящегося в указанном помещении, удовлетворить частично;

признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение газовой котельной, общей площадью 417,1 кв.м, этажность - 1, расположенной по адресу: <адрес>, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении;

истребовать из незаконного владения Хайруллина А. И., Шавалеевой Н. Р. нежилое помещение котельной, расположенной по адресу: <адрес>, а также оборудование котельной, находящееся в указанном помещении;

прекратить право собственности Хайруллина А. И. на нежилое помещение - здание котельной, общей площадью 417,1 кв.м, этажность - 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать Хайруллина А. И., Шавалееву Н. Р. передать помещение газовой котельной, общей площадью 417,1 кв.м., этажность - 1, расположенной по адресу: <адрес>, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении, собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

в удовлетворении исковых требований Мысова М. И. к Шавалеевой Н. Р. о прекращении права собственности на нежилое помещение котельной, расположенной по адресу: <адрес>, а также об аннулировании записи регистрации права собственности, отказать.

1 ноября 2019 года между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и ООО ФОК «Адонис» заключен договор поставки газа №.

Владельцем котельной по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора передачи в безвозмездное пользование от 12 ноября 2019 года является ИП Шавалеева Н.В..

12 ноября 2019 года между Мухамедьяновой К.А. (арендатор) и ИП Шавалеевой Ю.И. (арендодатель) заключен договор аренды имущества – котельной, предназначенной для производства тепловой энергии и горячего водоснабжения для нужд арендатора, расположенной по адресу: РБ, <адрес>; срок действия договора с 12 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года.

15 ноября 2019 года между МУП УИС и ООО ФОК «Адонис» заключен договор №<адрес> на техническое обслуживание котельной, по условиям которой исполнитель МУП УИС обязуется осуществить техническое обслуживание оборудования котельной по адресу: РБ, <адрес>; договор заключен на срок с 15 ноября 2019 года по 14 ноября 2020 года.

По соглашению от 15 апреля 2020 года договор №№ от 15 ноября 2019 года расторгнут с 1 мая 2020 года.

27 января 2020 года между ПАО «Газпром газораспределение Уфа» и ООО ФОК «Адонис» заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства – котельной детского спортивного комплекса по адресу: РБ, <адрес>, по техническим условиям № от 21 января 2020 года.

1 марта 2020 года между ООО Газпром газораспределение Уфа» и ООО ФОК «Адонис» заключен договор № на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования.

1 января 2021 года между Мухамедьяновой К.А. (арендодатель) и АНО ДСОЦ «Адонис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1 233, 5 кв.м.; договор заключен на 11 месяцев. Помещение передано арендатору по акту от 1 января 2021 года.

5 августа 2021 года состоялось совещание по вопросу теплоснабжения ФОК «Адонис», с участием заместителя министра ЖКХ РБ Палтусова Ю.А.. начальника отдела инженерного обеспечения УЖОГ Администрации ГО г.Уфа, ИП Хайруллина А.И., ИП ФОК «Адонис». В ходе совещания установлено, что препятствий для прекращения аренды котельного имущества со стороны собственника котельной не будет, работа с задолженностью за аренду проводится отопительный сезон 2021-2022гг начнется и пройдет в рамках существующих договорных отношений. Собственник котельной готов сделать уступку собственнику помещения, арендатору ФОК «Адонис» в размере 50% за 12 месяцев 2020 года и за период июнь-август 2021 года при условии предоставления графика погашения задолженности. Рекомендовано: ФОК «Адонис» предоставить график погашения задолженности собственнику котельной; собственнику помещения и ФОК «Адонис» обсудить дополнительное соглашение по договору аренды котельной.

Таким образом, в настоящее время теплоснабжение многоквартирного <адрес> осуществляется от индивидуального теплового пункта, установленного в ЦТП-204 от теплосетей ООО «БашРТС», а теплоснабжение и горячее водоснабжение АНО ДСОЦ «Адонис» - от газовой котельной, которую АНО ДСОЦ «Адонис» арендует у Шавалеевой Н.В..

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из технического паспорта, объект истца представляет собой нежилое помещение с подвалом, фундаментом, стенами и крышей, имеет отдельный вход, инженерные сети имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, отличные от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома, здание не находится под крышей многоквартирного дома, помещение истца не связано с МКД функционально либо технологически, имеет собственные несущие стены, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации энергоснабжения, вентиляции и пр.. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признаки единства здания – помещения истца и помещения МКД – отсутствуют.

Из проектной документации также вытекает, что помещение ФОК не является общедомовым имуществом, а является самостоятельным объектом недвижимости.

ООО ФОК «Адонис» извещалось о подключении МКД по адресу: РБ, <адрес>, к сетям ООО «БашРТС», последними была одобрена заявка ООО ФОК «Адонис» на подключение к сетям ООО «БашРТС», подготовлен соответствующий договор, однако, ООО ФОК «Адонис» от подключения отказалось, в связи с чем предложение было аннулировано.

Оснований для подключения помещения ФОК к сетям ООО «БашРТС», подведенным к многоквартиному жилому дому не имеется, поскольку помещение истца является самостоятельным объектом, не включенным в состав общедомового имущества МКД.

Права и обязанности ответчика вытекают из договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, и не распространяются на помещение истца, которое не является единой частью многоквартирного жилого дома. Изменение системы горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома произведено по согласованию со специализированными организациями, изменение произведено в границах жилого дома, а потому не влечет причинение ущерба (вреда) истцу, как собственнику отдельного помещения.

Кроме того истцом не представлено доказательств факта причинения ущерба ответчиком.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, возмещения вреда, возложения на ответчика обязанности по восстановлению системы горячего и холодного водоснабжения истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мухамедьяновой К. А. к ООО УК «Уютный дом» о возмещении вреда, причиненного нарушением системы горячего и холодного водоснабжения и обязании ее восстановления – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                 Р.А. Тимербаев