Решение по делу № 2-2905/2015 от 29.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Ледяевой М.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, об определении порядка пользования квартирой, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в котором просит вселить его – ФИО5 в квартиру по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой по указанному адресу и общим имуществом квартиры №№, обязать ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения, определить порядок пользования жилым помещением по указанному адресу, взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в силу Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником <данные изъяты> доли является ответчик ФИО6

Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>м, в том числе жилую <данные изъяты> м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. м, <данные изъяты>. Истец ссылается на то, что ответчик препятствует в пользовании жилым помещением, вселиться в квартиру он не имеет возможности. Действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы. В будущем планирует проживать в указанной комнате, либо сдавать комнату в найм.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. живет на даче, сейчас решил вселиться в квартиру, где ему принадлежит <данные изъяты> доли, но нет ключей от входной двери. Предлагает ему выделить изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., которая и ранее, по договоренности, была выделена ему, проходную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. истец просит оставить в общем пользовании, а ответчику передать в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Ванная комната, коридор, санузел и кухня должны остаться в совместном пользовании собственников.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что истец никогда в квартире не проживал. Прежний сособственник квартиры -продавец, который продал свою долю ответчику, сдавал в найм квартиру квартирантам. Комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. не пользовались. Ответчик во время ремонта сложил туда, временно, свои вещи. Впоследствии, ерь в эту комнату была отремонтрована. Мать истца приходила и закрыла комнату на ключ. Этот факт зафиксирован участковым уполномоченным отделения полиции. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик заменил входную дверь. Ключи от новой двери истцу не передавались. Ответчик ссылается на агрессивность со стороны истца, когда последний приходит в квартиру. Кроме того, истец приводил в квартиру иностранцев, для дальнейщей сдачи комнаты в найм.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м, состоит из <данные изъяты> смежных комнат площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>.м. (проходная комната), и изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>., прихожей <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., туалета <данные изъяты> согласно экспликации площади квартиры и поэтажному плану техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик владеет <данные изъяты> доли спорной квартиры.

Право собственности истца и ответчика на спорную квартиру подтверждена Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.№

В указанном жилом помещении также зарегистрирован и проживает сын ответчика ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги./л.д.№

В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Суд считает, что в судебном заседании установлен факт невозможности истцом пользоваться жилым помещением, ввиду отсутствия у него ключей от входной двери в квартиру, что не оспаривается ответчиком/л.д.№, а также сложившихся между сторонами отношений /л.д.№.

Доводы ответчика о невозможности проживания с истцом в одной квартире, по состоянию его здоровья, опровергаются ответом на судебный запрос из <данные изъяты> о том, что опасность людям, проживающим с ФИО9 истец не представляет.

При таких обстоятельствах, ответчик обязан передать истцу ключи от входной квартиры и не чинить ему препятсивй вы пользовании жилым помещением.

Суд считает возможным установить порядок пользования квартирой по сложившемуся порядку пользования, который не совсем точно соответствует долям в праве собственности, но учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав каждой из сторон.

Истец подтвердил, что по договоренности, ранее, ему в пользование была выделена комната площадью <данные изъяты> В настощяее время ею никто не пользуется, т. е. она свободна и истец вправе занять ее.

Ответчику, необходимо, также, выделить изолированную комнату площадью <данные изъяты>

Принимая во внимание тот факт, что фактически в квартире постоянно проживает семья ответчика, у ответчика имеется малолетний сын ДД.ММ.ГГГГ.р. что подтверждается свидетельством о рождении, суд полагает возможным выделить проходную комнату площадью <данные изъяты> в пользование ответчику. Кухню, коридор, ванную комнату и туалет оствить в общем пользовании. К такому выводу суд приходит еще и потому, что у истца имеются намерения сдавать, выделенную ему комнату, в найм.

Согласно п.1. ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные квитанциями об оплате, в размере <данные изъяты>./л.д.№

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, об определении порядка пользования квартирой, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО12 не чинить препятствий ФИО13 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>

Вселить ФИО14 в жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязать ФИО15 передать ФИО16 ключи от квартиры по адресу: <адрес> г. <адрес>

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>.следующим образом:

Выделить в пользование в квартире №<адрес>:

ФИО17, комнаты площадью <данные изъяты>. <данные изъяты>м.

ФИО18 комнату площадью <данные изъяты>

Оставить в общем пользовании ФИО19, ФИО20, помещения в квартире №<адрес> <адрес>:

Кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО22 судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Э.Р. Зарипова