cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2008/2022 от 18.07.2022

УИД № 63RS0030-01-2022-003205-25

№2-2008/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Петрова О.Ю., представителя ответчика Дмитриева Р.М. (по доверенности),

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в уд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору от 02.07.2018 г. аренды жилого помещения по адресу: .... за период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г. в размере 121500 руб., задолженности по жилищно-коммунальным услугам за указанный период в размере 34932,50 руб., неустойки за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры в размере 36653,70 руб., возврата государственной пошлины в размере 5070 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 02.07.2018 г. между сторонами заключен договора аренды квартиры, расположенной по адресу: .... на срок 11 месяцев – до 02.06.2019 г., согласно условиям договора стоимость аренды составляет 13500 руб. в месяц, оплата коммунальных услуг производится арендатором. Ответчиком в нарушение условий договора не оплачена арендная плата за период с сентября 20281 г. по июнь 2019 г., задолженность за 9 месяцев составляет 121500 руб. Коммунальные услуги ответчиком также не оплачены, в связи с чем задолженность за указанный период составила 34932,50 руб. (коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, вывоз ТКО). Условиями договора аренды определено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, взносы за капитальный ремонт и прочие расходы, в том числе рассчитанные из площади жилого помещения, производятся нанимателем. Согласно п.3.6 договора найма, временное отсутствие нанимателя не влияет на плату за наем квартиры. Договор найма досрочно не расторгался и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате жилищно-коммунальных услуг сохранялась. Игнатьева Е.С. в нарушение условий договора, письменного уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения истцу не направляла, передаточный акт не подписывала, ключи от арендуемой квартиры не возвращены до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 02.07.2018 г. аренды жилого помещения по адресу: .... за период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г. в размере 121 500 руб., задолженности по жилищно-коммунальным услугам за указанный период в размере 34 932,50 руб., неустойку по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры в размере 36653,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5070 руб.

Истец Петров О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что при обращении в суд с настоящим иском сроки исковой давности не пропущены. Первоначально он обратился к мировому судье судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти 22.09.2021 г. с исковым заявлением, которое было удовлетворено полностью путем принятия заочного решения. 26.11.2021 г. заочное решение было отменено, рассмотрение дела возобновлено, 24.02.2022 г. мировым судьей вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения в связи с тем, что он не обращался за разрешением требований в порядке приказного судопроизводства. На данное определение была подана частная жалоба, 25.05.2022 г. вынесено апелляционное определение об оставлении частной жалобы без удовлетворения. В дальнейшем было подано заявление о выдаче судебного приказа, который принят 09.06.2022 г. и в последствии отменен ответчиком.

Истец Игнатьева Е.С. в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее исковые требования не признала и пояснила суду, что ранее до заключения договора от 02.07.2018 г. она также арендовала квартиру у истца сроком на 11 месяцев, в июле 2018 г. был заключен новый договор арены на 11 месяцев. Она проживала в квартире до августа 2018 г. Примерно за месяц она сообщила истцу о том, что намерена съехать из жилого помещения. За июнь и июль 2018 г. арендная плата была оплачена. Примерно в середине августа 2018 г. она выехала из квартиры, передала истцу ключи, акт приема-передачи не составлялся. В квартире она проживала не одна, с ней также проживала Котлубай Е.А., о чем истец был предупрежден. После выезда из квартиры она стала проживать по другому адресу с подругой Котлубай Е.А. Условия договора она читала, расторжение договора аренды письменно не оформлялось.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требований не признал, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, пояснил суду, что согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ. Исковое заявление было оставлено без рассмотрения по причине не рассмотрения заявленных требований в порядке приказного судопроизводства, в связи с чем продление срока исковой давности не предусмотрено. Ответчик не проживал в жилом помещении в спорный период и обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует договора найма иного жилого помещения от 10.08.2018 г., заключенного с Котлубай Е.А. Истец осведомлён о том, что в спорный период ответчик в квартире не проживала, доказательств обратного истцом не представлено. Доказывая необоснованность требований по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчику достаточно представить суду доказательства «prima facie», подтвердив существенность сомнений в наличии взыскиваемого долга. В силу ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Вменяя ответчику задолженность, в том числе по оплате взносов за капитальный ремонт и содержание жилого помещения, истец умышленно нарушает нормы действующего законодательства.

Свидетель Иванова В.Н. пояснила суду, что Игнатьева Е.С. ей знакома, поскольку в период 2017-2018 г.г. они обучались одном университете и в начале обучения выяснили, что проживают в одном доме. Она проживает по адресу: г. ..... Это одно подъездный многоквартирный жилой дом. Игнатьева Е.С. проживала с середины августа 2017 по середины августа 2018 г. Она видела, как в середине августа 2018 г. Игнатьева Е.С. грузила свои вещи в машину, когда выезжала из квартиры, при этом был кто-то из родителей Игнатьевой Е.С. Из квартиры ответчик выехала из-за проблем с владельцем, возросла арендная плата. В квартиру, которую занимала Игнатьева Е.С., она не приходила, ей неизвестно, кто, кроме Игнатьевой Е.С. в ней проживал. Она, свидетель, не зарегистрирована по указанному адресу, собственником квартиры является ее супруг.

Свидетель Котлубай Е.А. пояснила суду, что Игнатьеву Е.С. знает с 2013 года. В 2018 г. они вместе снимали квартиру за парком Гагарина в ..... В августе 2018 г. они переехали на другую квартиру. В начале июня 2018 г. она приехала в квартиру по ...., которую снимала Игнатьева Е.С., это однокомнатная квартира. Договор был оформлен на Игнатьеву Е.С. С ее слов собственник разрешил Игнатьевой Е.С. вселить в квартиру подругу. С собственником общалась только Игнатьева Е.С., она, свидетель, переводила ей денежные средства за квартиру, а Игнатьева Е.С. рассчитывалась с собственником. Примерно за месяц Игнатьева Е.С. известила собственника о том, что они будут съезжать. Они искали другое жилье, поскольку было далеко добираться до работы, также была высокая арендная плата, поэтому выбрали жилье дешевле по .... г.Самара, был заключен договор аренды. Она перевозила вещи на другую квартиру, Игнатьева Е.С. оставалась ждать собственника. Она не видела, как Игнатьева Е.С. передавала ему ключи от квартиры. Она проживала в спорной квартире в период с июня по середину августа 2018 г., за это время владельца квартиры она не видела.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 02.07.2018 г. между Петровым О.Ю. т Игнатьевой Е.С. был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается их подписями в указанном договоре.

Срок найма был установлен сторонами в пункте 5.1 договора - на 11 месяцев.

Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для постоянного проживания в ней нанимателю Игнатьевой Е.С. Лица, проживающие совместно с нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам нанимателя, вытекающим из настоящего договора (п.1.1, 1.2 договора).

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 13 500 рублей в месяц (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4. договора, оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы за капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производится нанимателем.

Согласно п. 3.3. договора оплата производится нанимателем ежемесячно, до 5 числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п. 3.2 договора суммы в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Как следует из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры от 02.07.2018 г. и не оспаривалось ответчиком, квартиры была передана Игнатьевой Е.С.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений ответчика, в середине августа 2018 г. она выехала из жилого помещения и не проживала в нем в спорный период (сентябрь 2018 г. – июнь 2019 г.), в связи с чем договор расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 2.4., 3.5 договора наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока действия договора, письменно уведомив наймодателя об этом за 30 календарных дней. Наниматель, желая досрочно расторгнуть договор, сообщает об этом наймодателю за 30 дней до предполагаемого момента расторжения договора.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, письменное уведомление о возврате квартиры, а также письменное соглашение о расторжении договора найма от 02.07.2018 г. между сторонами не составлялось, жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавалось.

Доказательств надлежащего уведомления истца о расторжении договора в материалы дела не представлено.

К доводам ответчика о том, что с середины 2018 г. она не проживала в квартире, суд относится критически, поскольку представленный в их подтверждение договор от 10.08.2018 г. найма жилого помещения по .... ...., заключенный между Поляковой Е.В. и Котлубай Е.А., Игнатьевой Е.С. не может служить безусловным доказательством не проживания ответчика спорной квартире.

К показаниям свидетелей Ивановой В.Н., Котлубай Е.А. о непроживании ответчика в спорный период в арендуемой квартире суд относится критически, поскольку данные свидетели являются знакомыми ответчика.

Кроме того, согласно п. 3.6 Договора от 02.05.2018 г., заключенного с истцом, в случае временного отсутствия нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, учитывая отсутствие доказательств расторжения договора найма от 02.07.2018 г., суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по указанному договору.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из разъяснений п. 18. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.09.2021 г. истец обратился к мировому судьей судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти с исковым заявлением к Игнатьевой Е.С. о взыскании суммы долга по договору аренды от 02.07.2018 г. и коммунальных платежей за период сентябрь-октябрь 2018 г.

03.11.2021 г. вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

22.11.2021 г. Игнатьевой Е.С. подано заявление об отмене заочного решения, которое отменено 26.11.2021 г.

24.02.2022 г. истцом увеличены исковые требования, предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период сентябрь 2018 – июнь 2019 г., а также о взыскании неустойки.

24.02.2022 г. вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании абз.2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с тем, что истец не обращался за разрешением заявленных требований в порядке приказного судопроизводства.

На указанное определение Петровым О.Ю. была подана частная жалоба, апелляционным определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.05.2022 г. определение мирового судьи оставлено без изменения.

31.05.2022 г. Петровым О.Ю. подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Игнатьевой Е.С. задолженности за аренду квартиры и жилищно-коммунальные услуги за период сентябрь 2018 – июнь 2019 г., неустойки, на общую сумму 193086,20 руб., расходов по оплате госпошлины.

09.06.2022 г. вынесен судебный приказ, который отменен 27.06.2022 г. в связи с поступившими возражениями Игнатьевой Е.С.

14.07.2022 г. истец обратился в Комсомольский районный суд г.Тольятти с настоящим иском.

Согласно п. 3.3. договора оплата производится нанимателем ежемесячно, до 5 числа месяца, подлежащего оплате,

Учитывая разъяснения п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» об исчислении срока давности по искам о просроченных повременных платежах отдельно по каждому просроченному платежу, срок давности подлежит исчислению в следующем порядке:

- за сентябрь 2018 г. – до 05.09.2021 г. (срок оплаты 04.09.2018 г.).

- за октябрь 2018 г. – до 05.10.2021 г. (срок оплаты 04.10.2018 г.).

- за ноябрь 2018 г. – до 05.11.2021 г. (срок оплаты 04.11.2018 г.).

- за декабрь 2018 г. – до 05.12.2021 г. (срок оплаты 04.12.2018 г.).

- за январь 2019 г. – до 05.01.2022 г. (срок оплаты 04.01.2019 г.).

- за февраль 2019 г. – до 05.02.2022 г. (срок оплаты 04.02.2019 г.).

- за март 2019 г. – до 05.03.2022 г. (срок оплаты 04.03.2019 г.).

- за апрель 2019 г. – до 05.04.2022 г. (срок оплаты 04.04.2019 г.).

- за май 2019 г. – до 05.05.2022 г. (срок оплаты 04.05.2019 г.).

- за июнь 2019 г. – до 05.069.2022 г. (срок оплаты 04.06.2019 г.).

С исковым заявлением о взыскании задолженности за сентябрь 2018 г. истец обратился к мировому судье 22.09.2021 г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, который истек 05.09.2021 г., в связи с чем к требованию о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за сентябрь 2018 г. подлежит применению срок исковой давности.

С требования о взыскании задолженности за октябрь 2018 г. истец обратился 22.09.2021 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Также подлежит применению срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период ноябрь-декабрь 2018 г., январь-февраль 2019 г., поскольку с указанными требованиями истец обратился к мировому судье 24.02.2022 г. (заявление об уточнении исковых требований).

Отказывая в применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2018 г., март, апрель, май 2019 г., суд исходит из следующего.

Судом установлено, что с требованием о взыскании задолженности за период октябрь 2018 г. истец обратился в сентябре 2021 г., за март-май 2019 г. – в феврале 2022 г, то есть в пределах срока исковой давности.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

С момента обращения с указанными исковыми требования до вступления в законную силу определения мирового судьи от 24.02.2022 г. об оставлении искового заявления без рассмотрения (25.05.2022 г.) осуществлялась защита нарушенного права, следовательно течение срока исковой давности приостанавливалось.

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании абз.2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с чем не применяется положение об удлинении срока исковой давности на шесть месяцев, а продолжается течение срока исковой давности в общем порядке.

Таким образом, после вступления в законную силу определения мирового судьи от 24.02.2022 г. об оставлении искового заявления без рассмотрения (25.05.2022 г.) течение срока исковой давности продолжилось и оставшийся срок исковой давности составил: по требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2018 г. - 13 дней, за март 2019 г. – 9 дней, за апрель 2019 г. - 1 месяц 9 дней, за май 2019 г. – 2 месяца 9 дней.

С заявлением о выдаче судебного приказа за указанные периоды взыскания задолженности Петров О.Ю. обратился 31.05.2022 г., то есть до истечения оставшегося срока исковой давности по каждому из вышеуказанных ежемесячных платежей.

С момента обращения (31.05.2022 г.) до вынесения определения об отмене судебного приказа (27.06.2022 г.) также осуществлялась защита нарушенного права, в связи с чем течение оставшегося срока исковой давности приостановилось.

Поскольку в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, то суд приходит к выводу о том, что подача Петровым О.Ю. 14.07.2022 г. в районный суд искового заявления о взыскании задолженности в части требований за период октябрь 2018 г., март-май 2019 г. осуществлена в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность за период октябрь 2018 г., март- май 2019 г., частично применив срок исковой давности.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд исходит из следующего.

Сторонами определён размер ежемесячной платы за наем в сумме 13500 рублей, в связи с чем задолженность за четыре месяца составляет 54000 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не проживала в спорный период в квартире и не обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также о том, что обязанность по содержанию жилого помещения и уплате взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд отклоняет, поскольку согласно условиям заключенного договора оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы за капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производятся нанимателем (п.3.4. договора).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Учитывая пояснения ответчика том, что условия договора ею были прочитаны, принимая во внимание содержание заключенного договора, который подписан ответчиком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт за октябрь 2018 г., март-май 2019 г., в общей сумме 15641,85 руб., расчет которой представлен истцом и подтверждён документами о начислениях коммунальных и иных платежей.

В соответствии ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом произведен расчет подлежащей взысканию с ответчика процентов на сумму долга по оплате за наем жилого помещения:

Период задолженности

Период просрочки

Дней в периоде

Ставка

%

Дней в году

сумма

Октябрь 2018

13500 руб.

05.10.2018 – 16.12.2018

73

7,5

365

202,50

17.12.2018-16.06.2019

182

7,75

365

521,69

17.06.2019 -28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020- 31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого 3482,96

Март 2022

13500 руб.

05.03.2019-16.06.2019

104

7.75

365

298,11

17.06.2019-28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020- 31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого 3056,88 руб.

Апрель 2019

13500 руб.

05.04.2019-16.06.2019

73

7,75

365

209,25

17.06.2019-28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020-31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого 2968,02 руб.

Май 2019

13500 руб.

05.05.2019-16.06.2019

43

7.75

365

123,26

17.06.2019-28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020-31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого: 2882,03

Таким образом, сумма неустойки по долгу за арендную плату составила 12389,89 руб.

Сумма неустойки по оплате жилищно-коммунальных платежей, исходя из вышеуказанного периода, размера задолженности за октябрь 2018 г. (3765,26 руб.), март 2019 г. (4211,38 руб.), апрель 2019 г. (4074,08 руб.), май 2019 г. (3591,13 руб.), с учетом изменения размера ставки рефинансирования, составила 3608,74 руб.

В связи с изложенным подлежит взысканию с ответчика неустойка в общей сумме 15998,63 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 02.07.2018 г. в размере 67500 руб., задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 15641,85 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы и платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 17373,54 руб., в возврат госпошлины 2636,40 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Меньшикова

УИД № 63RS0030-01-2022-003205-25

№2-2008/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Петрова О.Ю., представителя ответчика Дмитриева Р.М. (по доверенности),

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в уд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору от 02.07.2018 г. аренды жилого помещения по адресу: .... за период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г. в размере 121500 руб., задолженности по жилищно-коммунальным услугам за указанный период в размере 34932,50 руб., неустойки за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры в размере 36653,70 руб., возврата государственной пошлины в размере 5070 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 02.07.2018 г. между сторонами заключен договора аренды квартиры, расположенной по адресу: .... на срок 11 месяцев – до 02.06.2019 г., согласно условиям договора стоимость аренды составляет 13500 руб. в месяц, оплата коммунальных услуг производится арендатором. Ответчиком в нарушение условий договора не оплачена арендная плата за период с сентября 20281 г. по июнь 2019 г., задолженность за 9 месяцев составляет 121500 руб. Коммунальные услуги ответчиком также не оплачены, в связи с чем задолженность за указанный период составила 34932,50 руб. (коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, вывоз ТКО). Условиями договора аренды определено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, взносы за капитальный ремонт и прочие расходы, в том числе рассчитанные из площади жилого помещения, производятся нанимателем. Согласно п.3.6 договора найма, временное отсутствие нанимателя не влияет на плату за наем квартиры. Договор найма досрочно не расторгался и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате жилищно-коммунальных услуг сохранялась. Игнатьева Е.С. в нарушение условий договора, письменного уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения истцу не направляла, передаточный акт не подписывала, ключи от арендуемой квартиры не возвращены до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 02.07.2018 г. аренды жилого помещения по адресу: .... за период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г. в размере 121 500 руб., задолженности по жилищно-коммунальным услугам за указанный период в размере 34 932,50 руб., неустойку по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры в размере 36653,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5070 руб.

Истец Петров О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что при обращении в суд с настоящим иском сроки исковой давности не пропущены. Первоначально он обратился к мировому судье судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти 22.09.2021 г. с исковым заявлением, которое было удовлетворено полностью путем принятия заочного решения. 26.11.2021 г. заочное решение было отменено, рассмотрение дела возобновлено, 24.02.2022 г. мировым судьей вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения в связи с тем, что он не обращался за разрешением требований в порядке приказного судопроизводства. На данное определение была подана частная жалоба, 25.05.2022 г. вынесено апелляционное определение об оставлении частной жалобы без удовлетворения. В дальнейшем было подано заявление о выдаче судебного приказа, который принят 09.06.2022 г. и в последствии отменен ответчиком.

Истец Игнатьева Е.С. в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее исковые требования не признала и пояснила суду, что ранее до заключения договора от 02.07.2018 г. она также арендовала квартиру у истца сроком на 11 месяцев, в июле 2018 г. был заключен новый договор арены на 11 месяцев. Она проживала в квартире до августа 2018 г. Примерно за месяц она сообщила истцу о том, что намерена съехать из жилого помещения. За июнь и июль 2018 г. арендная плата была оплачена. Примерно в середине августа 2018 г. она выехала из квартиры, передала истцу ключи, акт приема-передачи не составлялся. В квартире она проживала не одна, с ней также проживала Котлубай Е.А., о чем истец был предупрежден. После выезда из квартиры она стала проживать по другому адресу с подругой Котлубай Е.А. Условия договора она читала, расторжение договора аренды письменно не оформлялось.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требований не признал, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, пояснил суду, что согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ. Исковое заявление было оставлено без рассмотрения по причине не рассмотрения заявленных требований в порядке приказного судопроизводства, в связи с чем продление срока исковой давности не предусмотрено. Ответчик не проживал в жилом помещении в спорный период и обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует договора найма иного жилого помещения от 10.08.2018 г., заключенного с Котлубай Е.А. Истец осведомлён о том, что в спорный период ответчик в квартире не проживала, доказательств обратного истцом не представлено. Доказывая необоснованность требований по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчику достаточно представить суду доказательства «prima facie», подтвердив существенность сомнений в наличии взыскиваемого долга. В силу ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Вменяя ответчику задолженность, в том числе по оплате взносов за капитальный ремонт и содержание жилого помещения, истец умышленно нарушает нормы действующего законодательства.

Свидетель Иванова В.Н. пояснила суду, что Игнатьева Е.С. ей знакома, поскольку в период 2017-2018 г.г. они обучались одном университете и в начале обучения выяснили, что проживают в одном доме. Она проживает по адресу: г. ..... Это одно подъездный многоквартирный жилой дом. Игнатьева Е.С. проживала с середины августа 2017 по середины августа 2018 г. Она видела, как в середине августа 2018 г. Игнатьева Е.С. грузила свои вещи в машину, когда выезжала из квартиры, при этом был кто-то из родителей Игнатьевой Е.С. Из квартиры ответчик выехала из-за проблем с владельцем, возросла арендная плата. В квартиру, которую занимала Игнатьева Е.С., она не приходила, ей неизвестно, кто, кроме Игнатьевой Е.С. в ней проживал. Она, свидетель, не зарегистрирована по указанному адресу, собственником квартиры является ее супруг.

Свидетель Котлубай Е.А. пояснила суду, что Игнатьеву Е.С. знает с 2013 года. В 2018 г. они вместе снимали квартиру за парком Гагарина в ..... В августе 2018 г. они переехали на другую квартиру. В начале июня 2018 г. она приехала в квартиру по ...., которую снимала Игнатьева Е.С., это однокомнатная квартира. Договор был оформлен на Игнатьеву Е.С. С ее слов собственник разрешил Игнатьевой Е.С. вселить в квартиру подругу. С собственником общалась только Игнатьева Е.С., она, свидетель, переводила ей денежные средства за квартиру, а Игнатьева Е.С. рассчитывалась с собственником. Примерно за месяц Игнатьева Е.С. известила собственника о том, что они будут съезжать. Они искали другое жилье, поскольку было далеко добираться до работы, также была высокая арендная плата, поэтому выбрали жилье дешевле по .... г.Самара, был заключен договор аренды. Она перевозила вещи на другую квартиру, Игнатьева Е.С. оставалась ждать собственника. Она не видела, как Игнатьева Е.С. передавала ему ключи от квартиры. Она проживала в спорной квартире в период с июня по середину августа 2018 г., за это время владельца квартиры она не видела.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 02.07.2018 г. между Петровым О.Ю. т Игнатьевой Е.С. был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается их подписями в указанном договоре.

Срок найма был установлен сторонами в пункте 5.1 договора - на 11 месяцев.

Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для постоянного проживания в ней нанимателю Игнатьевой Е.С. Лица, проживающие совместно с нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам нанимателя, вытекающим из настоящего договора (п.1.1, 1.2 договора).

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 13 500 рублей в месяц (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4. договора, оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы за капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производится нанимателем.

Согласно п. 3.3. договора оплата производится нанимателем ежемесячно, до 5 числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п. 3.2 договора суммы в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Как следует из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры от 02.07.2018 г. и не оспаривалось ответчиком, квартиры была передана Игнатьевой Е.С.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений ответчика, в середине августа 2018 г. она выехала из жилого помещения и не проживала в нем в спорный период (сентябрь 2018 г. – июнь 2019 г.), в связи с чем договор расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 2.4., 3.5 договора наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока действия договора, письменно уведомив наймодателя об этом за 30 календарных дней. Наниматель, желая досрочно расторгнуть договор, сообщает об этом наймодателю за 30 дней до предполагаемого момента расторжения договора.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, письменное уведомление о возврате квартиры, а также письменное соглашение о расторжении договора найма от 02.07.2018 г. между сторонами не составлялось, жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавалось.

Доказательств надлежащего уведомления истца о расторжении договора в материалы дела не представлено.

К доводам ответчика о том, что с середины 2018 г. она не проживала в квартире, суд относится критически, поскольку представленный в их подтверждение договор от 10.08.2018 г. найма жилого помещения по .... ...., заключенный между Поляковой Е.В. и Котлубай Е.А., Игнатьевой Е.С. не может служить безусловным доказательством не проживания ответчика спорной квартире.

К показаниям свидетелей Ивановой В.Н., Котлубай Е.А. о непроживании ответчика в спорный период в арендуемой квартире суд относится критически, поскольку данные свидетели являются знакомыми ответчика.

Кроме того, согласно п. 3.6 Договора от 02.05.2018 г., заключенного с истцом, в случае временного отсутствия нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, учитывая отсутствие доказательств расторжения договора найма от 02.07.2018 г., суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по указанному договору.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из разъяснений п. 18. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.09.2021 г. истец обратился к мировому судьей судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти с исковым заявлением к Игнатьевой Е.С. о взыскании суммы долга по договору аренды от 02.07.2018 г. и коммунальных платежей за период сентябрь-октябрь 2018 г.

03.11.2021 г. вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

22.11.2021 г. Игнатьевой Е.С. подано заявление об отмене заочного решения, которое отменено 26.11.2021 г.

24.02.2022 г. истцом увеличены исковые требования, предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период сентябрь 2018 – июнь 2019 г., а также о взыскании неустойки.

24.02.2022 г. вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании абз.2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с тем, что истец не обращался за разрешением заявленных требований в порядке приказного судопроизводства.

На указанное определение Петровым О.Ю. была подана частная жалоба, апелляционным определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.05.2022 г. определение мирового судьи оставлено без изменения.

31.05.2022 г. Петровым О.Ю. подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Игнатьевой Е.С. задолженности за аренду квартиры и жилищно-коммунальные услуги за период сентябрь 2018 – июнь 2019 г., неустойки, на общую сумму 193086,20 руб., расходов по оплате госпошлины.

09.06.2022 г. вынесен судебный приказ, который отменен 27.06.2022 г. в связи с поступившими возражениями Игнатьевой Е.С.

14.07.2022 г. истец обратился в Комсомольский районный суд г.Тольятти с настоящим иском.

Согласно п. 3.3. договора оплата производится нанимателем ежемесячно, до 5 числа месяца, подлежащего оплате,

Учитывая разъяснения п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» об исчислении срока давности по искам о просроченных повременных платежах отдельно по каждому просроченному платежу, срок давности подлежит исчислению в следующем порядке:

- за сентябрь 2018 г. – до 05.09.2021 г. (срок оплаты 04.09.2018 г.).

- за октябрь 2018 г. – до 05.10.2021 г. (срок оплаты 04.10.2018 г.).

- за ноябрь 2018 г. – до 05.11.2021 г. (срок оплаты 04.11.2018 г.).

- за декабрь 2018 г. – до 05.12.2021 г. (срок оплаты 04.12.2018 г.).

- за январь 2019 г. – до 05.01.2022 г. (срок оплаты 04.01.2019 г.).

- за февраль 2019 г. – до 05.02.2022 г. (срок оплаты 04.02.2019 г.).

- за март 2019 г. – до 05.03.2022 г. (срок оплаты 04.03.2019 г.).

- за апрель 2019 г. – до 05.04.2022 г. (срок оплаты 04.04.2019 г.).

- за май 2019 г. – до 05.05.2022 г. (срок оплаты 04.05.2019 г.).

- за июнь 2019 г. – до 05.069.2022 г. (срок оплаты 04.06.2019 г.).

С исковым заявлением о взыскании задолженности за сентябрь 2018 г. истец обратился к мировому судье 22.09.2021 г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, который истек 05.09.2021 г., в связи с чем к требованию о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за сентябрь 2018 г. подлежит применению срок исковой давности.

С требования о взыскании задолженности за октябрь 2018 г. истец обратился 22.09.2021 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Также подлежит применению срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период ноябрь-декабрь 2018 г., январь-февраль 2019 г., поскольку с указанными требованиями истец обратился к мировому судье 24.02.2022 г. (заявление об уточнении исковых требований).

Отказывая в применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2018 г., март, апрель, май 2019 г., суд исходит из следующего.

Судом установлено, что с требованием о взыскании задолженности за период октябрь 2018 г. истец обратился в сентябре 2021 г., за март-май 2019 г. – в феврале 2022 г, то есть в пределах срока исковой давности.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

С момента обращения с указанными исковыми требования до вступления в законную силу определения мирового судьи от 24.02.2022 г. об оставлении искового заявления без рассмотрения (25.05.2022 г.) осуществлялась защита нарушенного права, следовательно течение срока исковой давности приостанавливалось.

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании абз.2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с чем не применяется положение об удлинении срока исковой давности на шесть месяцев, а продолжается течение срока исковой давности в общем порядке.

Таким образом, после вступления в законную силу определения мирового судьи от 24.02.2022 г. об оставлении искового заявления без рассмотрения (25.05.2022 г.) течение срока исковой давности продолжилось и оставшийся срок исковой давности составил: по требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2018 г. - 13 дней, за март 2019 г. – 9 дней, за апрель 2019 г. - 1 месяц 9 дней, за май 2019 г. – 2 месяца 9 дней.

С заявлением о выдаче судебного приказа за указанные периоды взыскания задолженности Петров О.Ю. обратился 31.05.2022 г., то есть до истечения оставшегося срока исковой давности по каждому из вышеуказанных ежемесячных платежей.

С момента обращения (31.05.2022 г.) до вынесения определения об отмене судебного приказа (27.06.2022 г.) также осуществлялась защита нарушенного права, в связи с чем течение оставшегося срока исковой давности приостановилось.

Поскольку в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, то суд приходит к выводу о том, что подача Петровым О.Ю. 14.07.2022 г. в районный суд искового заявления о взыскании задолженности в части требований за период октябрь 2018 г., март-май 2019 г. осуществлена в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность за период октябрь 2018 г., март- май 2019 г., частично применив срок исковой давности.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд исходит из следующего.

Сторонами определён размер ежемесячной платы за наем в сумме 13500 рублей, в связи с чем задолженность за четыре месяца составляет 54000 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не проживала в спорный период в квартире и не обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также о том, что обязанность по содержанию жилого помещения и уплате взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд отклоняет, поскольку согласно условиям заключенного договора оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы за капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производятся нанимателем (п.3.4. договора).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Учитывая пояснения ответчика том, что условия договора ею были прочитаны, принимая во внимание содержание заключенного договора, который подписан ответчиком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт за октябрь 2018 г., март-май 2019 г., в общей сумме 15641,85 руб., расчет которой представлен истцом и подтверждён документами о начислениях коммунальных и иных платежей.

В соответствии ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом произведен расчет подлежащей взысканию с ответчика процентов на сумму долга по оплате за наем жилого помещения:

Период задолженности

Период просрочки

Дней в периоде

Ставка

%

Дней в году

сумма

Октябрь 2018

13500 руб.

05.10.2018 – 16.12.2018

73

7,5

365

202,50

17.12.2018-16.06.2019

182

7,75

365

521,69

17.06.2019 -28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020- 31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого 3482,96

Март 2022

13500 руб.

05.03.2019-16.06.2019

104

7.75

365

298,11

17.06.2019-28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020- 31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого 3056,88 руб.

Апрель 2019

13500 руб.

05.04.2019-16.06.2019

73

7,75

365

209,25

17.06.2019-28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020-31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого 2968,02 руб.

Май 2019

13500 руб.

05.05.2019-16.06.2019

43

7.75

365

123,26

17.06.2019-28.07.2019

42

7,5

365

116,51

29.07.2019-08.09.2019

42

7,25

365

112,62

09.09.2019-27.10.2019

49

7

365

126,86

28.10.2019-15.12.2019

49

6,5

365

117,80

16.12.2019-31.12.2019

16

6,25

365

36,99

01.01.2020-09.02.2020

40

6,25

365

92,21

10.02.2020-26.04.2020

77

6

36

170,41

27.04.2020-21.06.2020

56

5,5

365

113,61

22.06.2020-26.07.2020

35

4,5

365

58,09

27.07.2020-31.12.2020

158

4,25

365

247,68

01.01.2021-21.03.2021

80

4,25

365

125,75

22.03.2021-25.04.2021

35

4,5

365

58,25

26.04.2021-14.06.2021

50

5

365

92,47

15.06.2021-25.07.2021

41

5,5

365

83,40

26.07.2021-12.09.2021

49

6,5

365

117,80

13.09.2021-24.10.2021

42

6,75

365

104,86

25.10.2021-19.12.2021

56

7,5

365

155,34

20.12.2021-13.02.2022

56

8,5

365

176,05

14.02.2022-27.02.2022

14

9,5

365

49,19

28.02.2022-10.04.2022

42

20

365

310,68

11.04.2022-03.05.2022

23

17

365

144,62

04.05.2022-26.05.2022

23

14

365

119,10

27.05.2022-02.06.2022

7

11

365

28,48

Итого: 2882,03

Таким образом, сумма неустойки по долгу за арендную плату составила 12389,89 руб.

Сумма неустойки по оплате жилищно-коммунальных платежей, исходя из вышеуказанного периода, размера задолженности за октябрь 2018 г. (3765,26 руб.), март 2019 г. (4211,38 руб.), апрель 2019 г. (4074,08 руб.), май 2019 г. (3591,13 руб.), с учетом изменения размера ставки рефинансирования, составила 3608,74 руб.

В связи с изложенным подлежит взысканию с ответчика неустойка в общей сумме 15998,63 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 02.07.2018 г. в размере 67500 руб., задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 15641,85 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы и платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 17373,54 руб., в возврат госпошлины 2636,40 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Меньшикова

2-2008/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Петров Олег Юрьевич
Ответчики
Игнатьева Екатерина Сергеевна
Другие
Дмитриев Роман Михайлович
Балева Регина Олеговна
Суд
Комсомольский районный суд г. Тольятти
Судья
Меньшикова Олеся Викторовна
Дело на странице суда
komsomolsky.sam.sudrf.ru
18.07.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.07.2022Передача материалов судье
25.07.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.07.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.07.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.08.2022Предварительное судебное заседание
30.08.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
05.10.2022Предварительное судебное заседание
19.10.2022Предварительное судебное заседание
02.11.2022Предварительное судебное заседание
07.11.2022Судебное заседание
14.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.11.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее