Решение по делу № 2-3086/2023 от 27.06.2023

Дело № 2 –3086/2023 УИД 59RS0002-01-2023-002974-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 03 ноября 2023 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Саетгареевой О.Л.,

с участием представителя истца Мирзоева А.Г.о. – Кругловой Д.М., по доверенности, представителя ответчика Смирновой Н.Ю. – Бутакова И.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоева А. Газархан оглы к Смирновой Н. Ю. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу,

установил:

Мирзоев А.Г.о. обратился в суд с иском к Смирновой Н.Ю. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу. В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ О.В. Истратовой на земельном участке с кадастровым номером № специалистом был закоординирован объект - личный гараж. Задняя часть гаража попадает по координатам на земельный участок №. Более того данный гараж вплотную примыкает к существующему объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, который также находится собственности истца. Данные обстоятельства также следуют из материалов экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами ООО Землеустроительная компания «ДиамантЪ» в рамках дела №, рассмотренного Индустриальным районным судом г. Перми. Согласно экспертному мнению спорный гараж частично расположен на участке истца, частично - на землях муниципалитета. В рамках дела №, рассмотренного Индустриальным районным судом г. Перми, Смирнова Н.Ю. в поданном ею исковом заявлении утверждала, что её семья владеет спорным гаражом, просила признать за ней право собственности на гараж. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку каких-либо документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража в установленном законом порядке либо разрешающие строительство спорного гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № Смирновой Н.Ю. не представлено. Кроме того, расположение гаража нарушает градостроительные норма и правила. Спорный гараж-бокс расположен в территориальной зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2). Основные виды разрешенного использования земельных участков на данной территориальной зоне не содержат такой вид разрешенного использования как «гаражи». Таким образом, спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки. Самовольная постройка - Гараж нарушает право собственности истца на объекты недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Мирзоев А.Г.о. возражает против того, чтобы на земельном участке с кадастровым номером № частично располагался не принадлежащий ему объект капитального строительства. Данное обстоятельство приведёт к воспрепятствованию осуществления его гражданских прав и обязанностей как собственника земельного участка, а также расположенного на нем здания с кадастровым номером №, в том числе обязанности по его обслуживанию.

На основании изложенного, Мирзоев А.Г.о. просит признать гараж-бокс, расположенный по адресу <адрес>, южнее жилого дома № 7), самовольной постройкой; устранить нарушение права собственности истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, путём обязания ответчика Смирновой Н.Ю. снести за её счёт часть гаража - самовольной постройки, расположенной на земельном участке Истца в координатах, установленных по результатам землеустроительной экспертизы.

В уточненном исковом заявлении Мирзоев А.Г.о. указал, что решением Индустриального районного суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в виду того, что объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая самовольность гаража, вовлечение такого объекта в имущественный оборот недопустимо. Данное судебное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

На основании изложенного, Мирзоев А.Г.о. просит признать гараж-бокс, расположенный по адресу <адрес>, южнее жилого дома № 7), самовольной постройкой; устранить нарушение права собственности истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, путём обязания ответчика Смирновой Н.Ю. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу снести за её счёт часть гаража - самовольной постройки, расположенной на земельном участке Истца в координатах, установленных по результатам землеустроительной экспертизы; в случае неисполнения решения суда ответчиком Смирновой Н.Ю., в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу Мирзоеву А.Г.о. право снести часть гаража – самовольной постройки, расположенной на его земельном участке в координатах, установленных по результатам землеустроительной экспертизы, с правом последующего взыскания с ответчика понесенных им расходов.

Истец Мирзоев А.Г.о. извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца Круглова Д.М. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить требования в полном объеме с учетом уточнения. Возражала против предоставления дополнительного времени, учитывая длительность рассмотрения дела в суде по спорному имуществу.

Ответчик Смирнова Н.Ю. извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика Бутаков И.В. в судебном заседании пояснил, что семья Смирновых владеет данным гаражом около 30 лет. Гараж был передан в пользование интерната № 5 и был построен 1966 году. Изначально гараж имел размер 19 кв.м. Смирнова действительно вышла за пределы земельного участка. Часть гаража ответчик готова убрать с территории истца за свой счет, но просила увеличить срок на 2 месяца.

Третье лицо администрация города Перми извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд представителя не направил, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменных возражениях по делу, указал, что решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Смирновой Н.Ю. к департаменту имущественных отношений администрации города Перми, администрации Индустриального района города Перми, администрации города Перми, Мирзоеву А.Г.о. о признании права собственности на гараж-бокс, расположенный на муниципальных землях по адресу: <адрес>), общей площадью 19 кв.м. отказано. Судом установлено, что Смирновой Н.Ю. не доказано наличие всех необходимых условий, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, позволяющих признать за ней право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. При этом спорный гараж является самовольной постройкой и вовлечение такого объекта в имущественный оборот недопустимо. В связи с изложенным, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Суд, разрешая требования Смирновой Н.Ю. о признании права собственности на гараж-бокс, исходил также из того, что объектом права собственности по ст. 234 ГК РФ может выступать только индивидуально определенное имущество, пришел к выводу, что спорный гараж-бокс занимаемой площадью 36 кв.м не разделен в натуре, представляет собой единое нежилое строение, неделимый объект как гражданских прав, так и земельных отношений, что означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, гараж-бокс выступает объектом прав в целом. При установленных обстоятельствах, оснований для признания права собственности Смирновой Н.Ю. на гараж-бокс, расположенный на муниципальных землях по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м., не имеется. Таким образом, судом в рамках рассмотрение дела № установлено наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми документы о предоставлении земельного участка под гараж-бокс, площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в архив департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми на хранение не поступали. Техническое дело об объекте в архиве не регистрировалось. Сведения о выдаче разрешительной документации на указанный гараж отсутствуют. В отсутствие надлежащих доказательств о предоставлении земельного участка под строительство гаража администрация полагает, что спорный объект отвечает признакам самовольной постройки. Ответчик не имеет прав в отношении земельного участка, на котором находится самовольная постройка, также ответчиком не доказано, что постройка соответствует обязательным требованиям и параметрам, содержащимся в иных документах, и не доказано, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект отвечает признакам самовольной постройки, установленный ст. 222 ГК РФ, поскольку на возведение спорного объекта разрешение не представлено сведения о предоставлении ответчиком земельного участка для возведения гаража каком- либо праве отсутствуют (л.д. 43-44).

Третье лицо администрация <адрес> извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд представителя не направил, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 2-90/2023, материалы инвентарных и правовых дел, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Из материалов дела следует, что Мирзоев А.Г.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1702 +/-14 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником здания с кадастровым номером № площадью 517,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является Мирзоев А.Г.о. (л.д. 14-15).

Согласно заключению кадастрового инженера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истратовой О.В. на земельном участке с кадастровым номером № специалистом был закоординирован объект – кирпичный гараж, задняя часть которого площадью 16 кв.м. попадает по координатам на земельный участок, собственником которого является Мирзоев А.г.о. Данный гараж вплотную примыкает к существующему объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Данное здание также находится в собственности Мирзоева А.Г.о. В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что данный гараж состоит на государственном кадастровом учете и не зарегистрирован (л.д. 16-19).

Ранее ответчик Смирнова Н.Ю. обращалась в Индустриальный районный суд г. Перми с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Как установлено ранее судом при рассмотрения гражданского дела №, предметом спора является гараж-бокс, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство Смирновой Н.Ю. не представлено.

Каких-либо распорядительных актов органов местного самоуправления о предоставлении Смирновой Н.Ю. земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес> не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок и гараж у нее не имеется, объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №.

В рамках рассмотренного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением экспертов ООО «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» установлено, что в результате проведенного исследования определено местоположение гаража-бокса по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>) занимаемого Смирновой Н.Ю., площадью 36 кв.м. При сопоставлении геодезической съёмки и сведений ЕГРП, исследуемый гараж-бокс расположен в границах земельных участках: государственная, собственность на которые не разграничена; с кадастровым номером №. В результате проведенного исследования площадь гаража-бокса
составила 36 кв.м по адресу: <адрес> «Б» (<адрес>, южнее жилого <адрес>), который накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. В результате проведенного исследования часть земельного участка под исследуемым гаражом накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Координаты и площадь наложения представлены в виде таблицы

Номера поворотных точек	Координаты
X	Y
н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 7 8 9 10 н3	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Площадь = 17 кв.м.        

Согласно представленных материалов дела, сведения о земельном
участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и был образован из земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Вешняковой Е. С. ООО «Тримм», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 3-8 технического дела №.

По мнению суда, истцом не доказано наличие всех необходимых условий, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, позволяющих признать за ней право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. При этом спорный гараж является самовольной постройкой и вовлечение такого объекта в имущественный оборот недопустимо. В связи с изложенным, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № в удовлетворении исковых требований Смирновой Н. Ю. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, администрации Индустриального района г. Перми, администрации г. Перми, Мирзоеву А.Г.о. о признании права собственности на гараж-бокс, расположенный на муниципальных землях по адресу: <адрес>), общей площадью 19 кв.м. отказано.

Таким образом, указанным судебным актом установлен факт нарушения прав и законных интересов Мирзоева А.Г.о., поскольку спорный гараж-бокс частично располагается на земельном участке, принадлежащем истцу, доказательств согласования расположения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером - № с его собственником суду не представлено.

В силу положений части 2 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, то есть наличие на земельном участке, находящегося в собственности истца, самовольного строения, суд полагает, что имеются основания полагать о нарушении права истца, что выражается в незаконном обременении ответчиком земельного участка, возведении на нем самовольной постройки без необходимых разрешений и согласований.

Восстановление нарушенного права возможно путем признания спорного гаража самовольной постройкой.

Поскольку используемая Смирновой Н.Ю. постройка является самовольной, обязанность по сносу самовольной постройки следует возложить на ответчика, которая использует незаконно возведенное строение, как свое личное.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Исходя из чего, суд устанавливает срок для исполнения настоящего решения, с учетом требований разумности и справедливости - 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать гараж-бокс, расположенный по адресу <адрес>, южнее жилого <адрес>), самовольной постройкой.

Обязать Смирнову Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу снести за её счёт часть гаража - самовольной постройки, расположенной на земельном участке Мирзоева А. Газархан оглы в следующих координатах:

Номера поворотных точек	Координаты
X	Y
н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 7 8 9 10 н3	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В случае неисполнения решения Смирновой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Мирзоеву А. Газархан оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право снести часть гаража – самовольной постройки, расположенной на его земельном участке в вышеуказанных координатах, с правом последующего взыскания с ответчика понесенных им расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      В.В. Мазунин