Решение по делу № 2-1178/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-1178/2022    

УИД 42RS0013-01-2022-001233-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Приб Я.Я.,

при секретаре Киселевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июня 2022 года в г. Междуреченске Кемеровской области дело по иску Краснова С.М. к Пшеничных О.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Краснов С.М. обратился в суд с иском к Пшеничных О.М. о взыскании денежных средств.

Требования истца, мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 32. 10.03.2021 между ним и ответчиком был подписан договор аренды данного нежилого помещения, в тот же день был подписан акт приема-передачи арендуемого помещения.

Согласно условиям договора аренды он передал ответчику во временное владение и пользование на срок с 10.03.2021 по 10.02.2022 часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м., а ответчик обязался ежемесячно с первого числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 10 000 руб.

Исчисление арендной платы началось с 10.03.2021, при этом, в соответствии с положениями п. 4.5 Договора, арендная плата за неполный месяц рассчитывается как за месяц.

Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения (переменная часть арендной платы).

Кроме того, согласно п. 4.4 Договора, за переменную часть арендной платы, арендодатель должен внести аванс в размере 10 000 руб. Данный аванс остается у арендодателя и учитывается только в случае прекращения действия договора или его расторжения.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнила надлежащим образом свою обязанность по выплате арендной платы.

Размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, на день подачи иска составляет 100 000 руб., из расчета: 10 000 рубх10 (количество месяцев просрочки оплаты)=100 000 руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора, в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны 1% от стоимости нарушенного обязательства, за каждый день невыполнения договорных обязательств.

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы, считает, что с нее в его пользу подлежит взысканию неустойка по состоянию на 24.02.2022 в размере 162 100 руб.

Общий размер нежилого помещения составляет 44, 4 кв.м., ответчик арендовала часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м., то есть 33,33% площади нежилого помещения.

Расходы по теплоснабжению помещения за март-январь 2021-2022гг. составила 12 411,34 руб. Расходы по оплате электроэнергии за март- январь 2021-2022гг. составили 123 449, 58 руб. Общий размер расходов составил 135 860,92 руб.

Учитывая площадь, арендуемую в помещении ответчиком, с нее в счет расходов по теплоснабжению и электроснабжению помещения должно быть взыскано 45 282, 44 руб.

В настоящее время, уже после истечения срока действия договора аренды нежилого помещения, ответчик не освободила арендованную ей часть нежилого помещения и не вывезла оттуда свое имущество- морозильную камеру. Учитывая, что срок действия договора аренды истек, он вправе требовать от ответчика вывезти принадлежащее ей имущество из нежилого помещения.

Просит взыскать с Пшеничных О.М. арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2021 в размере 100 000 руб.; неустойку по состоянию на 24.02.2022 в размере 162 100 руб.; возмещение расходов по теплоснабжению и электроснабжению нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 32 в размере 45 282, 44 руб., а также судебные расходы: за составление искового заявления 2 500 руб., государственную пошлину в размере 6 573,84 руб. Обязать Пшеничных О.М. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 32.

В судебное заседание истец Краснов С.М., будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 34), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал (л.д. 36).

В судебное заседание ответчик Пшеничных О.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 23), заказанная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 25,30,37). Причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, так как доказательств имеющихся в материалах дела достаточно для рассмотрения спора по существу.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По делу установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что Краснов С.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № общей площадью 44,4 кв.м. (л.д. 15).

10.03.2021 между Красновым С.М. (арендодатель) и Пшеничных О.М. (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно условий которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату, во временное пользование и владение, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 32, площадью 14,8 кв.м. (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия настоящего договора с 10.03.2021 по 10.02.2022 включительно.

Согласно п. 2.5 Договора, окончание (досрочное расторжение) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата по настоящему договору, состоит из двух частей - постоянной и переменной: постоянная часть включает в себя плату за пользование помещением, земельным участком на котором оно расположено, составляет 10 000 руб. (НДС не предусмотрен), за полный календарный месяц; переменная часть включает в себя водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение, которые оплачиваются непосредственно поставщикам услуг, за полный календарный месяц (НДС не предусмотрен), согласно расчета, указанного ниже: расчет электроэнергии, потребляемой оборудованием арендатора, производится исходя из показаний отдельно установленного в помещении электросчетчика, по тарифу от поставщика услуг; расчет водоснабжения и водоотведение арендатором производится на основании показаний отдельно установленного в помещении счетчика, по тарифу от поставщиков услуг; расчет за теплоснабжение потребляемое арендатором производится пропорционально площади нежилого помещения по тарифу от поставщика услуг. исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Согласно п. 4.3 Договора, за первый месяц постоянная часть арендной платы оплачивается до 10.03.2021, в дальнейшем оплата производится ежемесячно до первого числа текущего месяца за текущий месяц. В случае не оплаты постоянной части арендной платы до первого числа оплачиваемого месяца, договор считается расторгнутым (с письменного уведомления арендодателя), с первого числа оплачиваемого месяца оплата производится арендодателю наличными денежными средствами, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется помесячно, в течение пяти банковских дней с даты получения данных арендатором. В случае неуплаты переменной части арендной платы арендатором, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно п. 4.4 Договора, за переменную часть арендной платы арендатор должен внести аванс в размере 10 000 руб. Данный аванс остается у арендодателя и учитывается только в случае прекращения действия договора или его расторжения.

Согласно п. 4.5 Договора, арендная плата за неполный месяц рассчитывается как за месяц.

Согласно п. 4.8 Договора, если арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его позже срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за фактическое использование помещения.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны неустойку в размере 1% от стоимости нарушенного обязательства за каждый день невыполнения договорных обязательств.

Согласно п. 6.1 Договора, при прекращении действия настоящего договора арендатор должен в течение 5 календарных дней возвратить помещение, а арендодатель обязан принять помещение в указанный срок по акту приема-передачи с учетом нормального износа. В случае уклонения арендодателя от приемки помещения и/или от подписания акта приема-передачи, помещение считается переданным по истечении 15 календарных дней, с даты окончания или расторжения настоящего договора.

На основании Акта приема-передачи от 10.03.2021 Краснов С.М. передал Пшеничных О.М. часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № общей площадью 44,4 кв.м., в том числе торговой площади 33,5 кв.м. (л.д. 14).

Согласно Акту сверки расчетов за электроэнергию между Южное межрайонное отделение ПАО «Кузбассэнергосбыт» и Красновым С.М. по договору энергоснабжения № на 31.01.2022, за период с марта 2021 по январь 2022 задолженность за электроэнергию составила 123 449, 58 руб. (л.д. 16, 18).

Согласно Акту сверки расчета за теплоэнергию между АО «Кузнецкая ТЭЦ» и Красновым С.М. на 31.01.2022, за период с марта 2021 по январь 2022 задолженность за теплоэнергию составил 12 411, 34 руб. (л.д. 17).

Как указывает истец свою обязанность по оплате по договору аренды, ответчик не исполняет надлежащим образом, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан вносить своевременно плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 100 000 руб., за период с мая 2021 по февраль 2022.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, задолженность по договору составляет 100 000 руб. Документы, представленные истцом в материалы дела, подтверждают наличие задолженности в указанной сумме.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика пени, суд руководствуясь представленным в материалы дела расчетом истца и с учетом того, что конкретный размер пени определен п. 5.3 договора аренды, с размером которой арендатор при заключении договора был согласен, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца неустойки по состоянию на 24.02.2022 в размере 162 100 руб.

Суд указывает на то, что факт наличия задолженности в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательств уплаты задолженности представлено не было, произведенный расчет задолженности по договору аренды отвечает требованиям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договоров, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Красновым С.М. и Южным межрайонным отделением ПАО «Кузбассэнергосбыт», АО «Кузнецкая ТЭЦ» заключены договоры энергоснабжения, теплоснабжения, в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. № на счет которых истцом ежемесячно перечисляется плата за электро-, теплоснабжение.

Согласно объяснениям истца, плата за указанные коммунальные услуги ответчику начислялась исходя из суммы фактически оплаченных платежей за предшествующий месяц, пропорционально используемой ею площади помещения 14,8 кв.м.

Данный расчет ответчиком при рассмотрении дела оспорен не был, иного расчета фактически потребленных коммунальных услуг она суду не представила.

При этом факт потребления коммунальных услуг в период аренды нежилого помещения она при рассмотрении дела не оспаривала.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается тем, что в спорный период времени ответчик использовала арендуемое помещение под коммерческие цели, что очевидно требовало значительное потребление электроснабжения, и теплоснабжения арендуемого помещения.

При таких обстоятельствах, ответчик не может быть освобождена от возмещения арендодателю указанных платежей, так как это повлечет неосновательное обогащение на стороне арендатора и соответственно убытки на стороне арендодателя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергию, теплоснабжение) в общей сумме 45 282, 44 руб., из расчета: общий размер нежилого помещения составляет 44,4 кв.м., ответчик арендовала часть данного помещения площадью 14,8 кв.м.: (14,8х100):44,4=33,33% от общей площади.

Расходы истца по теплоснабжению с марта 2021 по январь 2022 составили 12 411, 34 руб.; по оплате электроэнергии 123 449, 58 руб. Всего 135 860, 92 руб.

135 860,92 руб.:100х33,33=45 282, 44 руб., подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное нежилое помещение находится в собственности истца, и каких-либо правовых оснований для владения им у ответчика не имеется, в связи с чем, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по освобождению части занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 44,4 кв.м.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для совершения указанных действий в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчик расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 руб. (л.д. 7), расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 573,84 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:    

Исковые требования Краснова С.М. к Пшеничных О.М. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Пшеничных О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт (РФ) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Краснова С.М. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2021 в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 100 (сто шестьдесят две тысячи сто) рублей; в счет возмещения расходов по теплоснабжению и электроснабжению нежилого помещения в размере 45 282 (сорок пять тысяч двести восемьдесят два) рубля 44 копейки, а также в счет возмещения судебных расходов за составление искового заявления 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6 573 (шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 84 копейки.

Обязать Пшеничных О.М. освободить часть занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 44,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Приб

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1178/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья Я.Я. Приб