Решение по делу № 2-677/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-677/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-000310-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коневой Надежды Васильевны к Пашковской Валентине Михайловне, Пашковскому Сергею Федосьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Автолэнд» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании компенсации за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Конева Надежда Васильевна обратилась в суд с иском к Пашковской Валентине Михайловне, Пашковскому Сергею Федосьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Автолэнд» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании компенсации за пользование земельным участком.

Исковые требования мотивировала следующим.

Коневой Н.В. передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение в 767 м на юго-восток от административного здания, расположенного по адресу <адрес>.

Указанное имущество выбыло из законного владения истца. Пашковским Сергеем Федосьевичем (арендатор соседнего участка с кадастровым номером №), Пашковской Валентиной Михайловной (арендатор соседнего участка с кадастровым номером №) и Пашковским Владиславом Сергеевичем (генеральный директор ООО «Автолэнд») незаконно был заселен данный участок. А именно возведен забор на границах участка истца, в связи с этим истцу ограничен доступ к использованию данного участка.

Имущество находится в незаконном владении ответчика и соответчика, поскольку согласно договору аренды № 85/2016 от 11.08.2016 г. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № передан Коневой Н.В. во временное владение и пользование.

25.10.2019 г. в адрес Пашковского Сергея Федосьевича и Пашковской Валентины Михайловны была направлена досудебная претензия. 30.10.2019 г. досудебная претензия была получена ответчиками. По состоянию на 30.01.2020 г. земельный участок не освобожден, ответов не поступало. В связи с чем, добровольно вернуть принадлежащее истцу по договору аренды имущество ответчики отказались.

В период незаконного владения ответчики извлекли доход из пользования имуществом истца в размере 150 000 руб. 00 коп. (сто пятьдесят тысяч руб. 00 коп.), поскольку по данному адресу <адрес> находится действующая организация ООО «Автолэнд», генеральный директор Пашковский Владислав Сергеевич (выписка из ЕГРЮЛ прилагается к иску).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно статьи 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого -незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу ст. 30 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 301, 303 Гражданского кодекса РФ, Конева Н.В. просила суд истребовать из чужого незаконного владения Пашковского Сергея Федосьевича, Пашковской Валентины Михайловны, ООО «Автолэнд» (Пашковского Владислава Сергеевича) принадлежащий ей по договору аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № стоимостью 403 912 руб. 38 коп. (четыреста три тысячи девятьсот двенадцать руб. 38 коп.); взыскать в свою пользу сумму за пользование земельным участком размере 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч руб. 00 коп.); взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 7 239 руб. 12 коп. (семь тысяч двести тридцать девять руб. 12 коп.).

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

В судебное заседание истец Конева Н.В. и её представитель Брилев В.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики Пашковская В.М., Пашковский С.Ф. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Ответчик Пашковский С.Ф. телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования не признал.

Общество с ограниченной ответственностью «Автолэнд» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило. Ранее в судебном заседании генеральный директор общества Пашковский В.С. заявленные исковые требования не признал.

Третье лицо администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представило в материалы дела письменное заявление.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая мнение ответчика Пашковского С.Ф., настаивающего на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 301-305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации (статья 131 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (статья 164 ГК РФ).

Предъявляя исковые требования, Конева Н.В. ссылается на то обстоятельство, что на основании договора аренды № 85/2016 от 11 августа 2016 года, зарегистрированного 24 августа 2016 года в ЕГРН, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение в 767 м на юго-восток от административного здания, расположенного по адресу <адрес>.

Вместе с тем, как видно из выписки из ЕГРН на основании договора перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 февраля 2019 года права аренды в отношении указанного земельного участка (до 2036 года) перешли к ФИО5. Участок передан ФИО5

В пользу Коневой Н.В. каких-либо обременений земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано.

Конева Н.В. не ссылается о наличии у неё каких-либо прав на земельный участок, не подлежащих государственной регистрации, в том числе возникших в результате сделки с ФИО5

ФИО5 исковых требований к ответчикам не предъявляет.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами у Коневой Н.В. отсутствуют основания для защиты её прав с использованием правовых механизмов, предусмотренных ст. 301-305 ГК РФ.

Также истец не представляет доказательств, с какого именно момента ответчики фактически пользуются спорным земельным участком, соответственно у суда отсутствуют основания для взыскания именно в пользу Коневой Н.В. компенсации за пользование земельным участком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневой Надежды Васильевны к Пашковской Валентине Михайловне, Пашковскому Сергею Федосьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Автолэнд» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании компенсации за пользование земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2020 года.