Решение по делу № 2-712/2023 от 12.10.2023

Дело №2-712/2023

61RS0059-01-2023-000742-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                                                                                    г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестракович Ирины Борисовны и Пестракович Андрея Валерьевича в лице представителя по доверенности Каргальсковой Е.В. к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пестракович И.Б. и Пестракович А.В. в лице представителя по доверенности Каргальсковой Е.В., обратились в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, указав, что решением Цимлянского районного суда от 18.05.2023 года за Истцами признано право собственности по ? доле каждому на выделенное строение № с наименованием жилой дом, этажность 1, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, необходимых для постановки дома на кадастровый учет, было установлено, что граница дома пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №. Для исполнения решения суда от 18.05.2023 года необходимо отменить границы смежного земельного участка с кадастровым № и устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив ему новые границы согласно Межевого плана от 13.09.2023 года. Привести в порядок границу путем перераспределения смежных земельных участков (ст.11.7 ЗК РФ) не представляется возможным, так как форма собственности (вид права) у участка с кадастровым номером № отсутствует, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 09.10.2023 года.

В связи с чем, с учетом уточнения требований, просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах характерных точек в системе координат МСК 61 в соответствии с предоставленным межевым планом от 13.09.2023 года, имеющего характерные точки границ в координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	469342,43	2383609,14
2	469343,63	2383627,56
3	469334,30	2383628,13
н1	469333,51	2383628.18
н2	469333.49	2383626.07
н3	469333.29	2383626.08
н4	469333.28	2383625.86
н5	469332.92	2383625.88
н6	469332.87	2383625.11
н7	469333.23	2383625.09
н8	469333.13	2383623.41
н9	46933.76	2383623.37
н10	469333.20	2383613.97
н11	469333.37	2383613.96
5	469333.12	2383609.63
1	469342.43	2383609.14

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, что отражено в заявлении.

Представитель истцов Каргальскова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, что отражено в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № не является самостоятельным объектом права, а входит в состав единого землепользования - многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м.

Под единым землепользованием понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров, не являющихся самостоятельными земельными участками. В ЕГРН в отношении обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, отсутствуют характеристики о категории земель, виде разрешенного использования, кадастровой стоимости.

В состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка. Предметом данного согласования является определение местоположения границ такого земельного участка, согласно положениям ст. 39 и 40 ФЗ от 24.07.2007 года №221 "О кадастровой деятельности". Таким образом, формирование прилагаемого истцами к заявлению межевого плана не соответствует нормам действующего законодательства.

Земельные участки с кадастровым № и № образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым №, дата постановки на кадастровый учет - 2007 год. Данные действия осуществлялись заинтересованными лицами, формировался межевой план, в состав которого включался акт согласования местоположения границ земельного участка, определяющей границы образуемых земельных участком. Таким образом, при наличии согласования данной границы землепользователями, наличие реестровой ошибки невозможно. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).

По смыслу п. п. 2, 7 ст.1, ст. ст.8, 22, 24, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Цимлянского районного суда от 18.05.2023 года за Истцами признано право собственности по ? доле каждому на выделенное строение № с наименованием жилой дом, этажность 1, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, необходимых для постановки дома на кадастровый учет, было установлено, что граница дома пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Для исполнения решения суда от 18.05.2023 года необходимо отменить границы смежного земельного участка с кадастровым № и устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив ему новые границы.

Для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

13.09.2023 г. указанным кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану, определено, что границы жилого дома пересекают границы земельного участка, соответственно располагаются на двух смежных земельных участках. Привести в порядок границу путем перераспределения смежных земельных участков не представляется возможным, так как форма собственности у участка с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно межевого плана от 13.09.2023 года по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлены следующие координаты:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	469342,43	2383609,14
2	469343,63	2383627,56
3	469334,30	2383628,13
н1	469333,51	2383628.18
н2	469333.49	2383626.07
н3	469333.29	2383626.08
н4	469333.28	2383625.86
н5	469332.92	2383625.88
н6	469332.87	2383625.11
н7	469333.23	2383625.09
н8	469333.13	2383623.41
н9	46933.76	2383623.37
н10	469333.20	2383613.97
н11	469333.37	2383613.96
5	469333.12	2383609.63
1	469342.43	2383609.14

Подобные ошибки являются реестровыми, поскольку координаты границ определялись по результатам кадастровых работ и были внесены в ЕГРН в установленном порядке, а ссылка представителя ответчика на уже данное ранее согласование заинтересованными лицами границ земельного участка в 2007 году, не состоятельна, поскольку граждане не обладают специальными познаниями о проведении межевых работ в определенной системе координат, а подписание Акта согласования границ, является формальностью.

Таким образом, исковые требования истцов об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, поскольку судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пестракович Ирины Борисовны и Пестракович Андрея Валерьевича в лице представителя по доверенности Каргальсковой Е.В. к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах характерных точек в системе координат МСК 61 в соответствии предоставленным межевым планом от 13.09.2023 года, имеющего характерные точки границ в координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	469342,43	2383609,14
2	469343,63	2383627,56
3	469334,30	2383628,13
н1	469333,51	2383628.18
н2	469333.49	2383626.07
н3	469333.29	2383626.08
н4	469333.28	2383625.86
н5	469332.92	2383625.88
н6	469332.87	2383625.11
н7	469333.23	2383625.09
н8	469333.13	2383623.41
н9	46933.76	2383623.37
н10	469333.20	2383613.97
н11	469333.37	2383613.96
5	469333.12	2383609.63
1	469342.43	2383609.14

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023 года.

Судья                                                       подпись                                                        Р.В. Гаврилов