Решение по делу № 2-202/2023 от 26.12.2022

К делу № 2-202/2023

23RS0027-01-2022-003408-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 февраля 2023г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Подсытник О.П.,
при секретаре судебного заседания	Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Светланы Владимировны к администрации Лабинского городского поселения, третье лицо Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,

установил:

в Лабинский городской суд Краснодарского края поступило исковое заявление Пархоменко С.В. к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 14 декабря 1996 заключила с Корнелюк В.К. договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. Решением комиссии по вопросам индивидуального строительства ### от <...> Корнелюк Геннадию Владимировичу (сыну Корнелюк Владимира Константиновича) был выделен земельный участок для строительства гаража, в квартале ### по <...>. В 1996 году на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: г. Лабинск, ул. ###, ###, предыдущим собственником было начато строительство гаража, а именно возведен фундамент. В декабре 1996 Корнелюк Г.В. передал Пархоменко С.В. в собственность незавершенный строительством объект – гараж, расположенный по адресу: г. ###. Поскольку у Корнелюк Г.В. отсутствовали надлежаще оформленные документы на указанный объект недвижимости, заключить договор не представилось возможным. В настоящее время, местонахождение Корнелюк В.К., Корнелюк Г.В. неизвестно. В дальнейшем она завершила строительство гаража, что подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>, на гараж литер К, расположенный по адресу: г. Лабинск, ул. Братская, 94А. Согласно техническому заключению выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 21 ноября 2022, здание гаража литер К, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Просила суд, признать за ней: право собственности на гараж литер Кк, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица Братская, 94А. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание — гараж, расположенный по адресу: <...>А, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование — гараж; материал наружных стен — кирпичные; фундамент —бетонный ленточный, количество этажей — 1, площадь — 38,7 кв.м.; год завершения строительства — 2005.

В судебное заседание истец Пархоменко С.В. не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие истца

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района в лице представителя по доверенности Комиссарова М.А. не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, по заявленным требованиям истца полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <...> между Пархоменко Светланой Владимировной и Корнелюком Владимиром Константиновичем был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>.

Решением комиссии по вопросам индивидуального строительства ### от <...> Корнелюк Геннадию Владимировичу (сыну Корнелюк Владимира Константиновича) был выделен земельный участок для строительства гаража, в квартале ### по <...>.

В декабре 1996 Корнелюк Г.В. передал Пархоменко С.В. в собственность незавершенный строительством объект – гараж, расположенный по адресу: <...>А.

Договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. Государственная регистрация права истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется и судом не установлено.

Поскольку у Корнелюк Г.В. отсутствовали надлежаще оформленные документы на указанный объект недвижимости, заключить договор не представилось возможным.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>, на гараж литер К, расположенный по адресу: <...>А, год постройки 2005 г, процент износа -17 %.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования, проведенного <...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> – здание гаража литер «К» - гараж по <...>А в <...>, возведено в соответствие со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несут угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. Заказчиком данного технического заключения, является Пархоменко С.В., что также подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

С 1996 Пархоменко С.В. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник.

Спорный объект в настоящее время находятся в пользовании Пархоменко С.В. Бремя содержания этого имущества, осуществляется Пархоменко С.В.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Пархоменко С.В. не предъявлялось,

Доказательствами того, что объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Приведенные доказательства свидетельствуют о непрерывности владения нежилым зданием в течение срока давности владения недвижимым имуществом, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от <...> ### "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абз.3 п.19 Постановления ###).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 11 названного Пленума, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск Пархоменко С.В.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.ю07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьей 234 ГК РФ, суд

решил:

    исковые требования Пархоменко Светланы Владимировны к администрации Лабинского городского поселения, третье лицо Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за Пархоменко Светланой Владимировной, <...> года рождения, <...> года рождения, место рождения: <...>, паспорт серии ### ### выдан ОУФМС России по <...> <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, право собственности на гараж литер Кк, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица ###, ###

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица ### ### со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бетонный ленточный, количество этажей - 1, площадь - 38,7 кв.м.; год завершения строительства - 2005.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2023г.

Судья      Подсытник О.П.