Решение по делу № 2-6086/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-6086/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юшковой И.С.,

при секретаре Малоземовой О.А., с участием:

представителя ответчика Макарова И.И.- Яковлевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 сентября 2019 года гражданское дело по иску Худиева Н.Г. оглы к ООО «Элит-Торг» и Макарову И.И. о признании торгов недействительными,

установил:

Худиев Н.Г.о. обратился в суд с иском к ООО «Элит-Торг» о признании торгов по продаже недвижимого имущества, состоявшихся 19.04.2019, недействительными. В обоснование указал, что в рамках возбужденного исполнительного производства квартира, на которую было обращено взыскание по решению суда, передана на реализацию. Вместе с тем, с постановлением о передаче имущества на торги Худиев Н.Г.о. ознакомлен не был. Информацию о состоявшемся электронном аукционе от 19.04.2019 узнал из Интернета. Полагает, что торги 19.04.2019 были проведены с нарушением установленных законом правил, что существенно повлияло на права должника при реализации заложенного имущества в ходе исполнительного производства.

На основании определения суда от 27.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Макаров И.И.

На основании определения суда от 22.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по г. Ухта УФССП России по Республике Коми.

Истец, ответчики ООО «Элит-Торг» и Макаров И.И., третье лицо ОСП по г. Ухта УФССП России по Республике Коми участия в судебном заседании не приняли, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец об уважительности причин неявки не сообщил. От ответчиков поступили письменные возражения на иск.

Представитель ответчика Макарова И.И.- Яковлева Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что оснований для признания торгов имущества- квартиры, расположенной по адресу: ..., не имеется. Торги проведены в строгом соответствии с законодательством. Макаров И.И. узнал о реализации заложенного имущества- квартиры по адресу: ... на сайте Агентства по Управлению государственным имуществом, подал соответствующую заявку, внёс предусмотренный условиями торгов залог, стал победителем торгов. После чего судебным приставом-исполнителем был снят запрет на регистрационные действия, и Макаров И.И. зарегистрировал право собственности на приобретённую квартиру. То обстоятельство, что Худиев Н.Г.о. не получал постановления судебного пристава-исполнителя ОСП о возбуждении исполнительного производства и иные документы, вынесенные в рамках исполнительного производства, не является основанием для признания торгов недействительными. Худиев Н.Г.о. по месту своей регистрации не получал судебные и иные извещения, в том числе, и документы направляемые судебным приставом-исполнителем. В настоящее время Худиев Н.Г.о. также указывает местом своего жительства адрес: ..., однако по указанному адресу Худиев Н.Г.о. не проживает и не зарегистрирован.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании заочного решения Ухтинского городского суда Республики Коми от 24.12.2018 с Худиева Н.Г.о. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору № 041-10-И от 13.10.2010 в размере 548581,35 руб.

Этим же решением взыскание обращено на принадлежащую Худиеву Н.Г.о. квартиру, расположенную по адресу: ....

19.04.2019 в рамках исполнительного производства № 96820/18/11003-ИП, возбужденного в отношении должника Худиева Н.Г.о., был проведён открытый аукцион по продаже квартиры, расположенной по адресу: ....

ООО «Элит-Торг» опубликовало извещение о проведении торгов по лоту № 455-03 в газете «Коми МУ» 04.04.2019, выпуск № 13 (18371). Учредителем газеты «Коми МУ» является Правительство Республики Коми. Аналогичное извещение о проведении торгов опубликовано 04.04.2019 на сайте ...

В соответствии с извещением одним из условий участия в торгах являлась внесение задатка в размере 5% от начальной стоимости реализуемого имущества. К торгам допускаются лица, оплатившие сумму задатка не позднее окончания срока подачи заявок, а также представившие заявку на участие в торгах с документами по описи. Оплата задатка участником торгов является подтверждением заключения договора о задатке. Дата окончания приёма заявок- 14.04.2019 в 18 час. В извещении указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная цена имущества.

10.04.2019 участник Макаров И.И. перечислил сумму задатка 97691 руб. на указанный организатором торгов счёт.

По результатам аукциона победителем признан Макаров И.И.

24.04.2019 Макаров И.И. внёс оставшуюся оплату за приобретённую квартиру.

На основании договора купли-продажи от 06.05.2019 арестованная в рамках исполнительного производства №... квартира, расположенная по адресу: ..., передана в собственность покупателю Макарову И.П.

20.06.2019 в Управлении Росреестра по Республике Коми за Макаровым И.П. зарегистрировано право собственности на квартиру.

Полагая, что торги 19.04.2019 проведены с нарушением закона, Худиев Н.Г.о. просил признать их недействительными.

Разрешая требования истца по существу, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объёма требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно статье 22 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона (часть 4).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведённый в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведёнными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, истцом не приведено, а судом не установлено.

Доводов о нарушении самой процедуры проведения торгов, включая передачу имущества на торги, извещение о торгах и т.п., Худиевым Н.Г.о. не приведено.

Как следует из материалов дела судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ухта в адрес Худиева Н.Г.о. направлялись постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о наложении ареста. В феврале 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ухта вынесено постановление о назначении Худиева Н.Г.о. ответственным хранителем имущества- жилого помещения по адресу: .... Как видно представитель должника Худиев З.Н.о., действовавший на основании доверенности, от подписи в получении постановления отказался, о чём был составлен акт. Также представителю должника Худиеву З.Н.о. зачитывалось требование от 26.02.2019 о предоставлении доступа в спорное жилое помещение для проверки имущественного положения, от подписи в получении данного требования представитель должника также отказался.

В связи с чем оснований полагать, что Худиеву Н.Г.о. не было известно о возбуждении в отношении него исполнительного производства о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, о наложении ареста на жилое помещение, не имеется.

Доказательств, подтверждающих признание незаконными действий судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Ухта при передаче на торги имущества- квартиры, расположенной по адресу: ..., не представлено.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании торгов недействительными не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Худиева Н.Г. оглы к ООО «Элит-Торг» и Макарову И.И. о признании торгов недействительными– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года.

Председательствующий          И.С. Юшкова