Решение по делу № 2-3865/2018 от 23.08.2018

Дело XXX                                                   «22» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц Санкт-Петербурга к Зуевой Гульсине Мухаметовне, Емец Юлии Сергеевне о признании недействительными решений общего собрания,

Установил :

Действуя в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц Санкт-Петербурга, Государственная жилищная инспекция            Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) обратилась в суд с исковым заявлением к Зуевой Г.М., Емец Ю.С.; просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленные протоколами XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX.

В обоснование заявленных требований указывается, что в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга 23.11.2004 № 1849, Инспекция является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований указанного кодекса. В соответствии со ст. 46 ГПК РФ и п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ иск может быть предъявлен в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. Обращение в суд Инспекции, наделенной законом соответствующими полномочиями, фактически направлено на защиту интересов неопределенного круга лиц, которые могут вступать в правоотношения с неправомочно выбранной для управления домом организацией и, в том числе интересов собственников помещений в многоквартирном доме, где с нарушением установленного законом порядка выбран способ управления.

XX.XX.XXXX (вх. XXX от XX.XX.XXXX, вх. XXX             от XX.XX.XXXX) в адрес Инспекции поступили протоколы XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX общих собраний собственников помещений                                 в многоквартирном доме по адресу: ... проведенных в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в форме очно-заочных голосований. В Инспекцию поступили обращения граждан               (вх. XXX от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX XXX от XX.XX.XXXX) о нарушении обязательных требований ЖК РФ при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенных в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в форме очно-заочных голосований, на которых приняты решения о выборе                           ООО «УК «Нарвская» в качестве управляющей организации.

В соответствии с представленным протоколом XXX от XX.XX.XXXX общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД) составляет 5466,2 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2804.5 количеством голосов (кв.м), что составляет 51,31% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии с представленным протоколом XXX от XX.XX.XXXX общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД) составляет 3425 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1914,5 количеством голосов (кв.м), что составляет 55,9% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно. Собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации ООО «УК «Нарвская»»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Однако с произведенным подсчетом голосов Инспекция не согласна по следующим основаниям.

Инспекцией при исследовании выписок из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... и сопоставлении сведений, указанных в решениях собственников (бюллетенях) установлено, что в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу:                      ... которые не являются собственниками помещений XXX В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома находящихся в собственности физических и юридических лиц (количество голосов) составляет 5467.5 кв.м. Для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 2733,75 кв.м. На основании изложенного, с учетом указанных выше замечаний по представленным документам в собрании приняли участие собственники обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 2312,84 кв.м, (что составляет 42,30% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (5467,5 кв.м). Следовательно, кворум на собрании отсутствовал, собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не было правомочным.

Инспекцией при исследовании выписок из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости многоквартирного дома расположенного по адресу: ... и сопоставлении сведений, указанных в решениях собственников (бюллетенях) установлено, что в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу:                       ... которые не являются собственниками помещений XXX В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома находящихся в собственности физических и юридических лиц (количество голосов) составляет 3423,7 кв.м. Для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 1711,85 кв.м. На основании изложенного, с учетом указанных выше замечаний по представленным документам в собрании приняли участие собственники обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 1585,37 кв.м, (что составляет 46,3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (3423,7 кв.м.). Следовательно, кворум на собрании отсутствовал, собрание в соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ не было правомочным.

Инициаторами оспариваемых собраний значатся собственники помещений вышеуказанного дома Зуева Г.М. и Емец Ю.С., в связи с чем указанные лица являются надлежащими ответчиками по делу. На основании изложенного, Инспекция обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Платановская О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик Зуева Г.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Емец Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу проживания, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила (л.д.13-20).

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчику                Емец Ю.С. было известно о наличие искового заявления в производстве суда (исковое заявление с приложением получено ею XX.XX.XXXX), в связи с чем, она не лишена была возможности представить свои доказательства по данному делу или возражения относительно исковых требований. Однако, несмотря на отсутствие к этому каких-либо препятствий этого не сделала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика                Емец Ю.С.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, ответчика Зуевой Г.М., исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из нормы ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия, а также тех, кто проголосовал против (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 48 ЖК РФ). Учитывая приведенные нормы права для определения кворума собрания необходимо идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить количество голосов.

Согласно п. 3 ст. 181.2. ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2. ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания,            с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона,                   в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»                       решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований                          ст. 45 ЖК РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подсчета голосов, а также наличие предусмотренных ст. 46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и          ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX в многоквартирном доме по адресу: ... было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого были составлены протоколы                    XXX и XXX.

Согласно протоколам на повестке дня стояли вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания;

Избрание счетной комиссии общего собрания;

Утверждение способа уведомления собственников помещений               о проведении общего собрания.

Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосование;

Принятие решения о выборе управляющей компании: а) ООО «УК «Нарвская», ИНН 7801296070; б) иная управляющая организация;

Утверждение основных условий договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ,                в т.ч. Тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, принятого Комитетом по тарифам г. СПб;

О наделении ООО «УК «Нарвская», ИНН 7801296070 правом заниматься начислением квартирной платы для населения и производить расчеты согласно условиям договора управления               (в т.ч. заключать договоры с расчетным центром) в соответствии с договором управления;

О проведении управляющей организацией ежегодного отчета о выполнении договора управления за отчетный год в соответствии с положениями действующего законодательства.

Как указано в протоколах, инициаторами оспариваемых собраний значатся собственники помещений вышеуказанного дома Зуева Г.М. и          Емец Ю.С., которые были избраны председателями общих собраний собственников.

В соответствии с представленным протоколом XXX от XX.XX.XXXX общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5466,2 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2804.5 количеством голосов (кв.м), что составляет 51,31% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии с представленным протоколом XXX от XX.XX.XXXX общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3425 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1914,5 количеством голосов (кв.м), что составляет 55,9% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно. Собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации ООО «УК «Нарвская»»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Согласно выписок из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... и сопоставлении сведений, указанных в решениях собственников (бюллетенях) установлено, что в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу:                      ... которые не являются собственниками помещений XXX

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома находящихся в собственности физических и юридических лиц (количество голосов) составляет 5467.5 кв.м. Для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 2733,75 кв.м. На основании изложенного, с учетом указанных выше обстоятельств в собрании приняли участие собственники обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 2312,84 кв.м, (что составляет 42,30% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (5467,5 кв.м).

Согласно выписок из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости многоквартирного дома расположенного по адресу: ... и сопоставлении сведений, указанных в решениях собственников (бюллетенях) установлено, что в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу:                       ... которые не являются собственниками помещений XXX

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома находящихся в собственности физических и юридических лиц (количество голосов) составляет 3423,7 кв.м. Для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 1711,85 кв.м. На основании изложенного, с учетом указанных выше обстоятельств в собрании приняли участие собственники обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 1585,37 кв.м, (что составляет 46,3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (3423,7 кв.м.).

Следовательно, кворум на собраниях отсутствовал, собрания в соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ не было правомочным.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, общее собрание, проведенное путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу... оформленное протоколами XXX и XXX от XX.XX.XXXX, является неправомочным, а принятые на нем решения по вопросам 1 - 8 недействительными (ничтожными).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Исковые требования Государственной жилищной инспекции                 Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц Санкт-Петербурга - удовлетворить.

        Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленные протоколами XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX.

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья :