Решение по делу № 2-4809/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-4809/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» к Багатурия ФИО7 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к Багатурия И.Г. с указанным иском, указав, что 11.07.2011 года предоставило ответчику целевой жилищный заем на приобретение <адрес> в <адрес>, обязательство обеспечено последующей ипотекой указанной квартиры.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы он утратил право участвовать в накопительной ипотечной системе и обязан возвратить заем периодическими ежемесячными платежами. Так как ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей по возврату займа и на заложенное имущество уже обращено взыскание предыдущим кредитором, истец с учетом уточнения иска просит взыскать с него задолженность по целевому жилищному займу в размере 837 289 рублей 27 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 15.06.2012 года по 01.11.2013 года в размере 32 466 рублей 93 копейки, пени за просрочку платежа в размере 2 203 рубля 73 копейки, проценты за пользование жилищным займом со 2.11.2013 года по день возврата займа, а также обратить взыскание на заложенную квартиру, установив ее начальную продажную цену в размере 2 699 000 рублей (л.д. 5-12, 87, 88).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям (л.д. 88).

Представитель ответчика по доверенности (копия на л.д. 68) Багатурия В.Н. иск не признала, пояснив, что задолженность возвращается по графику.

Представитель третьего лица - ОАО АКБ «Связь-Банк» - по доверенности (копия на л.д. 67) Михайлов И.П. указал в отзыве на иск, что квартира находится в предшествующем залоге у третьего лица, которое имеет преимущественное право удовлетворения своих требований к ответчику (л.д. 89).

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФГКУ «Росвоенипотека» к Багатурия И.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в период военной службы по контракту Багатурия ФИО8 с использованием ипотечного кредита, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», и целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека», купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 25-30).

Обязательства ответчика по ипотечному кредиту и целевому жилищному займу обеспечены соответственно предшествующей и последующей ипотекой вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством ЕГРП и последующим договором об ипотеке (л.д. 27-30).

В связи с неисполнением Багатурия И.Г. обязательств перед ОАО АКБ «Связь-Банк» решением Щелковского городского суда от 19.06.2013 года с него взыскана задолженность по кредиту в размере 2 075 738 рублей 38 копеек; обращено взыскание на заложенную квартиру с установлением ее продажной цены в размере 2 166 400 рублей (л.д. 69-71).

15.06.2012 года Багатурия И.Г. досрочно уволен с военной службы, что следует из иска и не оспаривается ответчиком.

На основании п.1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» он исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы (л.д. 24).

Согласно п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее – Правил), утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, истец прекратил погашение обязательств по ипотечному кредиту и дважды направил ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Это подтверждается письменными уведомлениями истца и почтовыми реестрами (л.д. 32-49).

Возврат задолженности и уплату процентов ответчик на основании п. 67 Правил должен производить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня его увольнения, путем осуществления не позднее 25-го числа текущего процентного периода (кроме первого и последнего месяца) единых ежемесячных платежей.

Это требование законодательства ответчиком нарушено. В частности, в ноябре и декабре 2012 года ответчик платежи не произвел, в январе, мае, июле, августе и сентябре 2013 года платежи произведены с нарушением установленного срока, что подтверждается графиком погашения задолженности (л.д. 90).

При нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, допускается обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами (ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Поскольку для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, недостаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества, залогодержатель по последующей ипотеке в силу ч.ч.1, 3 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеет право на досрочное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований залогодержателя по предшествующей ипотеке.

При таких обстоятельствах требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Багатурия Г.И. задолженности в размере 837 289 рублей 27 копеек по договору целевого жилищного займа подлежит удовлетворению.

На основании п. 7 Договора целевого жилищного займа (л.д. 26) на сумму задолженности начислены и подлежат взысканию с ответчика проценты по ставке рефинансирования (8 %) ЦБ РФ с 15 июня 2012 года по 1 ноября 2013 года, что составляет - 32 466 рублей 93 копейки.

В соответствии с подп. «г» п. 70 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, за нарушение сроков возврата задолженности ответчик обязан уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет - 2 203 рубля 73 копейки.

Оценивая требование о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом со 2.11.2013 года по день окончательного возврата займа включительно, суд учитывает следующее. По смыслу п.1 ст. 408, п. 1 ст. 395, п. 1 809, п. 1 811 ГК РФ, заимодавец вправе требовать взыскание с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Таким образом, удовлетворению подлежит и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование задолженностью в размере 837 289 рублей 27 копеек по жилищному займу начиная со 2 ноября 2013 года по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8 %.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание обратить на заложенную квартиру с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований залогодержателя по предшествующей ипотеке.

Учитывая, что указанная истцом начальная продажная цена заложенного имущества ответчиком не оспорена, суд согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает его стоимость в размере 2 699 000 рублей.

Удовлетворяя иск, суд взыскивает с ответчика расходы истца на оплату госпошлины в размере 16 221 рубль 27 копеек (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» к Багатурия ФИО10 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Багатурия ФИО11 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 837 289 рублей 27 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 15 июня 2012 года по 1 ноября 2013 года в размере 32 466 рублей 93 копейки, пени в размере 2 203 рубля 73 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная со 2 ноября 2013 года по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8 %, расходы по уплате госпошлины в размере 16 221 рубль 27 копеек.

С соблюдением права преимущественного удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк» обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 2 кв.м., в том числе жилой 22, 8 кв.м., установить ее начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 699 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов