Решение по делу № 2-9996/2013 от 02.08.2013

Решение составлено в окончательной форме 10.09.2013 года №2-9996/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева А. В. к ООО «МГСН», ООО «СК ОТО», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Леонтьев А. В. обратился в суд с иском к ООО «МГСН», ООО «СК ОТО», Администрации <адрес> и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ООО «МГСН». В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Леонтьев А. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Сатанин А.В. по доверенности (л.д.5) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «МГСН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.37).

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.38).

Ответчик - представитель Администрации <адрес> Пономарева Т.М. по доверенности (л.д.40) в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

3-е лицо - представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> Пономарева Т.М. по доверенности (л.д.41) в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (Общество) и Леонтьевым А.В. (Инвестор) заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, по которому Общество уступает Инвестору право участия в инвестировании строительства 79,5 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: <адрес>, с правом получения Инвестором в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в подъезде № на 4 этаже, номер на площадке 5, тип справа, общей площадью 79,5 кв.м. (л.д.10).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежных документов (л.д.16).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.6-9).

Из ходатайства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № юр, усматривается, что дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, она в полном объеме произвела оплату за спорную квартиру.

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «МГСН» как стороны по договору в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8940,07 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Леонтьева А. В. к ООО «МГСН», ООО «СК ОТО», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Леонтьевым А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «МГСН» в доход государства государственную пошлину в размере 8940,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян