Решение по делу № 2-613/2024 от 20.02.2024

        Дело № 2-613/2024

Категория № 2.129

УИД 02RS0001-01-2024-001103-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мхитарян А.М. к Мхитарян В.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на квартиру, исковому заявлению Мхитарян В.А. к Мхитарян А.М. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мхитарян А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Мхитарян В.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на квартиру № 1 площадью 65,4 кв.м., мотивируя требования тем, что ему и Мхитарян В.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Пограничная, д. 2. Фактически в доме расположены две квартиры, которые имеют независимые коммуникации, места общего пользования отсутствуют, между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями, истец пользуется квартирой № 1, ответчик пользуется квартирой № 2. В связи с тем, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь Мхитарян В.А. обратилась в суд к Мхитарян А.М. с аналогичными исковыми требованиями и просила выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № 2 площадью 92,6 кв.м. и признать право собственности на нее за Мхитарян В.А.

Определением от 22.03.2024 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Протокольным определением от 11.04.2024 года, определением от 02.09.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация города Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», Казакпаева Ч.А.

Истец Мхитарян А.М., представитель истца Мхитарян В.А. – Мхитарян А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель администрации г. Горно-Алтайска Тайлунова А.М. в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела Мхитарян А.М. и Мхитарян В.А. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,9 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 904 кв.м., кадастровый номер 04:11:020119:61, расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Пограничная, д. 2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что истцом без разрешения Администрации г. Горно-Алтайска произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристроя, результате чего изменилась его общая площадь с 74,9 кв.м. до 91,4 кв.м., при этом площадь квартиры № 1 составляет 65,4 кв.м., площадь квартиры № 2 - 92,6 кв.м.

Определением суда от 13.05.2024 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № № от 16.08.2024 года, исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на два изолированных помещения: квартиру № 1 общей площадью 64,5 кв.м и квартиру № 2, общей площадью 92,6 кв.м. Указанные жилые помещения соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, перепланировке и переустройства не влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность жилого дома. Угроза жизни и здоровью отсутствует. Вместе с тем, минимальное расстояние от жилого дома до плановой восточной границы со смежным земельным участком по адресу: <адрес> составляет 1, 66 м., что не соответствует ст. 27 ПЗЗ Горно-Алтайск, п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5.3.4 СП 30-102-99 (не менее 3,0м). Выявленное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствий в пользовании земельными участками, в связи с чем является несущественным и устранения не требует.

Кроме того, собственник вышеуказанного земельного участка Казакпаева Ч.А., третье лицо по настоящему делу, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Учитывая, позицию сторон, сложившийся порядок пользования жилым помещением, а также то обстоятельство, что возможность выдела долей в натуре подтверждена экспертным заключением, исковые требования истцов о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности Мхитарян А.М. на квартиру № 1, Мхитарян В.А. на квартиру № 2, расположенные по адресу: <адрес>, и для прекращения права общей долевой собственности Мхитарян А.М., Мхитарян В.А. на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Мхитарян А.М., Мхитарян В.А. удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № 1 площадью 65,4 кв.м. и признать право собственности на нее за Мхитарян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № 2 площадью 92,6 кв.м. и признать право собственности на нее за Мхитарян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество (квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес>) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Настоящее решение суда является основанием аннулирования (погашения) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности по ? доле за Мхитарян А.М., Мхитарян В.А. в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.