Решение от 16.05.2024 по делу № 2-616/2024 (2-3897/2023;) от 30.10.2023

<номер>

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ФГБУ «ДВО РАН» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>1 указал, что <дата> между ним и ФГБУ «ДВО РАН» был заключен договор <номер> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки <адрес>. Договор был заключен им с целью получения в собственность по окончанию строительства малоэтажного жилого дома. Застройщик владел земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. (после уточнения <номер> кв.м.) для целей строительства малоэтажной застройки Академгородка на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации г. Владивостока от <дата> <номер>. В <дата> ФГБУ «ДВО РАН» было выдано разрешение на строительство. Ему был выдан акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от <дата>. По условиям договора, ФГБУ «ДВО РАН» обязано было получить необходимые для строительства документы; строительство должно было осуществляться силами застройщика – ФГБУ «ДВО РАН» или силами привлекаемых подрядных организаций, или дольщиком самостоятельно. По согласованию с ФГБУ «ДВО РАН», он приступил к строительству индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке <номер>, заключив с подрядной организацией договор строительного подряда. Строительство выполнялось в соответствии с разработанным в <дата> проектом малоэтажной застройки, согласованным с администрацией г. Владивостока. Он вступил в <данные изъяты> и производил ежемесячные взносы на его содержание, оплату за строительство общего забора, топографические съемки, за электроснабжение. Ему были выданы технические условия на инженерное обеспечение строящихся и проектируемых объектов водоснабжения и канализации. Жилому дому, который он строил, был зарезервирован почтовый адрес: <адрес> В связи с ухудшившимся материальным положением он временно приостановил строительство дома. В настоящее время степень готовности дома составляет <номер>%. Так как у него отсутствует документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором возведен жилой дом, степенью готовности <номер>%, просит признать за ним в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 90%, площадью застройки <номер> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель <ФИО>1 – <ФИО>4 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФГБУ «ДВО РАН» - <ФИО>5 в судебном заседании признала исковые требования, заявленные <ФИО>1

Представитель третьего лица УМС г. Владивостока – <ФИО>6 в судебном заседании возражала против иска. Пояснила, что согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, право собственности на него зарегистрировано, в связи с чем исковые требования подлежат уточнению. Объект, на который признает право собственности истец, не конкретизирован, кадастровый номер его не указан.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Владивостока <номер> от <дата>, <данные изъяты> из земель населенного пункта в районе станции Седанка были предоставлены земельные участки в постоянное бессрочное пользование для строительства малоэтажной коттеджной застройки Академгородка и дальнейшей эксплуатации объекта, в том числе: площадью <номер> кв.м., и площадью <номер> кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, от <дата>, за <данные изъяты> на основании постановления администрации г. Владивостока от <дата> <номер> на праве постоянного (бессрочного) пользования был закреплен земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью <номер> кв.м., а затем, после уточнения – площадью <номер> кв.м.

<дата> Дальневосточному отделению Российской Академии наук было выдано разрешение на строительство <номер>, со сроком действия до <дата>.

Впоследствии, срок действия разрешения на строительство продлевался до <дата>, до <дата>, до <дата>.

<дата> между ДВО РАН и <ФИО>1 был заключен договор <номер> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки <адрес>

В соответствии с п. <номер> договора, ДВО РАН как застройщик обязался получить необходимые для застройки документы (разрешение, технические условия и т.п.), разработать типовой проект малоэтажной застройки, выполнить строительство домов своими силами или силами привлекаемых подрядных организаций на отведенных каждому дольщику участках. Дольщик вправе выполнить строительство своего дома самостоятельно, при условии соблюдения строительных норм и правил.

Согласно п. <номер> договора, после сдачи малоэтажной застройки государственной комиссии и произведению дольщиком оплаты по настоящему договору в полном объеме в течение <номер> дней ДВО РАН было обязано передать дольщику или по распоряжению дольщика иным лицам всю необходимую документацию для оформления домов в собственность, в том числе отказаться в пользу дольщика от права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания дома дольщика.

Дольщик, как следует из п. <номер> договора, в свою очередь, обязался осуществить оплату своей доли, и осуществить за свой счет мероприятия по государственной регистрации права собственности на дом и оформление прав на земельный участок.

ФГБУ «ДВО РАН» за <ФИО>1 был закреплен земельный участок <номер>, на котором расположена малоэтажная застройка <данные изъяты>

В акте о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от <дата>, отражено расположение земельного участка, предоставленного ФГБУ «ДВО РАН» землепользователю <ФИО>1, с указанием плана границ земельного участка.

Администрацией г. Владивостока на земельный участок <номер> были выданы технические условия на инженерное обеспечение строящихся и проектируемых объектов.

Реализуя положения договора о долевом участии в строительстве, <ФИО>1 по согласованию с застройщиком самостоятельно приступил к строительству индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке <номер>.

В соответствии с п. <номер> договора, <ФИО>1 вступил в ТИЗ ДВО РАН и производил ежемесячные взносы на его содержание, оплату за строительство общего забора, топографические съемки, за электроснабжение, что подтверждает в своих письменных пояснениях ДВО РАН.

Меду тем, по уважительным причинам <ФИО>1 не смог своевременно завершить строительство жилого дома. В настоящее время степень готовности строящегося жилого дома составляет <номер>%, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства, выполненным кадастровым инженером <ФИО>7 <дата>.

Согласно справки ООО «<данные изъяты>», при выполнении топографической съемки масштаба <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок примерно находится в <номер> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> предназначенного для строительства малоэтажной коттеджной застройки и дальнейшей эксплуатации объекта, определен объект незавершенного строительства с адресом: <адрес> Данный объект незавершенного строительства полностью входит в земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании <данные изъяты> согласно схеме раздела (л.д.<номер>).

Срок действия разрешения на строительство № <номер>, выданного ДВО РАН, истек <дата>.

Ответчик указывает, что <дата> на основании распоряжения ТУ Росимущества в Приморском крае <номер> от <дата> было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ДВО РАН земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м. По распоряжению ТУ Росимущества в Приморском крае <номер> от <дата> указанный земельный участок был предан из федеральной собственности в муниципальную собственность.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной коттеджной застройки <данные изъяты> эксплуатации объекта, является муниципальное образование <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно выписки из ЕГРН от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый <номер>, право собственности на него зарегистрировано за <ФИО>9

Оценивая обстоятельства спора, суд приходит к выводу, о том, что истцом не заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: г<адрес> Право собственности <ФИО>8 им не оспаривается. <ФИО>1 заявляет требования в отношении другого объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства – жилого дома, степенью готовности <номер>%, площадью застройки <номер> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект незавершенного строительства, возведенный им, ни за кем не зарегистрировано. Указание адреса как «в районе дома <номер> по ул. <адрес> является способом идентификации и адресной привязки объекта незавершенного строительства, доступным истцу. На сам объект – жилой дом по <адрес> истец требования не заявляет.

Из содержания выписки из ЕГРН от <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <дата> имеет площадь <номер> кв.м., тогда как объект незавершенного строительства, <дата> постройки, имеет площадь <номер> кв.м., что свидетельствует о нетождественности этих объектов.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п.2 ч.2 ст. 14 ФЗ от <дата> <номер> «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет (п.1 ч.4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 11.2 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> <номер> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее); 2) утратил силу. – Федеральный закон от <дата> <номер>; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Как следует из ч.2. ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания права.

По смыслу приведенных норм, требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме доли истца.

При оценке доводов истца суд учитывает, что строительство жилого дома велось <ФИО>1 своими силами и за свой счет, на предоставленном ему ответчиком для целей строительства земельном участке, входящем в границы земельного участка <номер>, отведенного ФГБУ «ДВО РАН» для малоэтажной застройки на праве постоянного бессрочного пользования. Строительство жилого дома осуществлялось <ФИО>1 на основании выданного разрешения на строительство. Таким образом, строительство жилого дома велось <ФИО>1 на законных основаниях.

Поскольку положения договора участия в долевом строительстве предусматривают обязанность ФГБУ «ДВО РАН» передать дольщику объект долевого участия в строительстве по окончании строительства малоэтажного жилого дома, при этом сам ответчик – ФГБУ «ДВО РАН» не имеет претензий к <ФИО>1 в части невыполнения им своих обязательств по договору, признает исковые требования <ФИО>1, суд полагает необходимым удовлетворить иск и признать за <ФИО>1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности <номер>%, площадью застройки <номер> кв.м., расположенный на земельном участке, обозначенного номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес>, в районе дома <номер>.

На основании п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на указанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>%, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░