Решение по делу № 2-215/2024 (2а-4833/2023;) от 20.11.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2024 года                            <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО7,

представителя ответчика по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», об оспаривании величины выкупной стоимости объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику об оспаривании величины выкупной стоимости объектов недвижимости. В обоснование указав, что они являются собственниками в равных долях по ? комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 12,90 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> А, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508007:1 площадью 316 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии земельного участка с кадастровым 01:08:0508007:1 площадью 316 кв.м., рассоложенного по адресу: <адрес> А и находящихся на нем объектов недвижимости, для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов подлежит изъятию.

Выкупная цена определена ответчиком на основании отчета об оценке недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная оценщиком занимающейся частной практикой ФИО9. Истцы полагают, что цена определена неверно, соглашение между сторонами не достигнуто.

С учетом уточненных исковых требований просили признать выкупную стоимость в размере 865 000 рублей не законной, установить и взыскать размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> А, <адрес> сумме 1 550 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явилась, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, представитель истцов по доверенности и ордеру ФИО7 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьёй 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Статьёй 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

В подпункте пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 0207.2019г № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт "а").

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 01:08:0508007:1 площадью 316 кв.м., рассоложенного по адресу: <адрес>А, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Фактически на данном земельном участке находится одноэтажный многоквартирный жилой дом.

Распоряжением Администрации муниципального образования» <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела в адрес истцов, как правообладателей жилого помещения в соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации направлено для подписания соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Как следует из условий проекта Соглашения пункт 1.3 правообладатели обязуется передать в собственность МО «<адрес>» недвижимое имущество, а Комитет обязуется принять недвижимое имущество и выплатить правообладателям обусловленное Соглашением возмещение.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке объекта недвижимости жилое помещение (квартира), площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0508007:87, расположенное по адресу: <адрес> рыночная стоимость определена равной 865 000 рублей.

Истцы, не согласившись с суммой возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, обратились с исковым заявлением об оспаривании суммы.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (подпункт "з").

Согласно разъяснениям данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны истцов, по делу была назначена судебная оценочная экспертизы по определению выкупной цены, производство которой поручить экспертам ООО «Рейтинг».

Согласно заключения эксперта № от 22.01.2024г. ФИО10 следует стоимость размера убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием жилого помещения на момент проведения экспертизы составляет 115 383 (сто пятьдесят тысяч триста восемьдесят три) рубля, стоимость земельного участка в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, отдельно не производится, стоимость долей в общедомовом имуществе на момент проведения экспертизы составляет 533 415 (пятьсот тридцать три тысячи четыреста пятнадцать) рублей, стоимость жилого помещения на момент проведения экспертизы составляет 1 076 090 рублей (один миллион семьдесят шесть тысяч девяносто) рублей.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение принимается судом в основу решения, так эксперт ООО «Рейтинг» был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 81,84,85 и 87, нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не установлено, кроме того выводы эксперта подтверждаются другими материалами дела.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 6, 32 Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального закона от 27.12.2019г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о том, что право на получение истцом по иску об оспаривании суммы возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку, действуя добросовестно истцы как собственники жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства и возмещения суммы при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд равной реальной рыночной стоимости в размере 1 724 888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», об оспаривании величины выкупной стоимости объектов недвижимости- удовлетворить.

Признать выкупную стоимость в размере 865 000 рублей не законной.

Установить и взыскать размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> А, <адрес>, согласно заключению эксперта № от 22.01.2024г. в сумме 1 724 888 рублей, состоящей из: стоимости убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием жилого помещения в размере 1 15 383 рублей, стоимости доли в общедомовом имуществе в размере 533 415 рублей, стоимости жилого помещения в размере 1 076 090 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            -подпись-            С.Ю.Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-68

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.