Решение по делу № 2-206/2016 от 11.01.2016

                                                                                                                                  Дело № 2-206/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                                                      29 января 2016 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Жданов А.П./ к ООО «Восток-Агро» и администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание,

установил:

Истец /Жданов А.П./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что решением правления СХА «Победа» от <Дата обезличена> ему, как главе КФХ, в счет имущественных паев был передан в собственность зерносклад, расположенный на территории бывшего производственного участка № СХА «Победа», который был передан по акту от <Дата обезличена> с приложением плана-схемы. В <Дата обезличена> СХА «Победа» прекратила свою деятельность и была исключена из реестра юридических лиц. Он с СХА «Победа» не успел зарегистрировать переход права собственности на это здание. В период проведения процедур по ликвидации СХА «Победа» все основные средства и имущество, принадлежащее СХА «Победа» были переданы в ООО «Восток-Агро», в связи с чем, возникли затруднения в разрешении вопроса по передаче здания зерносклада в его (истца) собственность. В <Дата обезличена> он за свой счёт изготовил техническую документацию на это здание (технический паспорт, а в дальнейшем и кадастровый паспорт). Затем, <Дата обезличена> он (покупатель) заключил с ООО «Восток – Агро» (продавцом) договор купли-продажи № нежилого здания общей площадью 466,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Являясь покупателем по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, он выполнил все предусмотренные договором обязательства, в том числе: произвел полную оплату приобретаемого имущества в размере <данные изъяты>, принял его по акту приема - передачи от <Дата обезличена> Финансовых претензий у сторон договора друг к другу не имелось. Таким образом, с <Дата обезличена> он (истец) открыто владеет и пользуется вышеуказанным зданием зерносклада, как собственным, несёт расходы по его содержанию, однако зарегистрировать своё право собственности на него в соответствии с требованиями действующего законодательства не может. Поскольку здание ему было продано, то оно было снято с баланса СХА и при ликвидации СХА «Победа» не было передано ни в муниципальную собственность, ни сельхозпредприятию, осуществлявшему деятельность на территории Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости общей площадью 466,4 кв.м. (л.д. 3-5).

Истец /Жданов А.П./ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором иск поддержала в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59).

Представители ответчиков: глава администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /М/ и заместитель генерального директора ООО «Восток – Агро» в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых указали на то, что против удовлетворения исковых требований /Жданов А.П./ не возражают, претензий к нему не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 58, 59).

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования /Жданов А.П./ по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Никем не оспаривается, что здание зерносклада было построено в <Дата обезличена> году колхозом «Победа», находилось в этом хозяйстве на балансе согласно инвентарной карточке № учета основных средств (л.д. 9), а затем на балансе его правопреемников СТОО «Победа» и СХА «Победа».

Решением правления СХА «Победа» от <Дата обезличена>, протокол №, указанное здание зерносклада передано по остаточной балансовой стоимости в собственность КФХ /Жданов А.П./ в счет имущественных паев участников КФХ /Жданов А.П./ (л.д. 7).

<Дата обезличена> в ЕГРЮЛ на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от <Дата обезличена> внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица – СХА «Победа» (л.д. 36).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку право собственности на здание зерносклада <Дата обезличена> постройки возникло у правопреемников колхоза «Победа» до вступления в силу Федерального закона № - ФЗ и никогда не регистрировалось, то оно было передано /Жданов А.П./ в собственность по решению правления СХА «Победа» от <Дата обезличена> на законных основаниях.

В связи с этим суд считает необходимым признать за /Жданов А.П./ право собственности на указанное нежилое здание, находящееся у него с 2006 года в фактическом пользовании. Объект недвижимости поставлен /Жданов А.П./ на кадастровый учет (л.д. 22-23), на его имя оформлен технический паспорт БТИ, за счет его средств был сформирован земельный участок (л.д. 11-21, 44-46).

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена> № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /Жданов А.П./ удовлетворить.

Признать за /Жданов А.П./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 466,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                                             Б.Н. Гладько